房地产开始拒绝中间商赚差价。

弄死中间商的不仅仅有拼多多，如今房地产行业也开始搞定中间商赚差价的这一行为，那就是允许个人开始拿地建房。

今年4月26日，浙江丽水说了多块微小住宅用地，其中最核心的就是个人可以独立或者与其他人联合起来建房，建成之后可以进行确权，办理产权证，并且核心就是可以进行出售。

整个逻辑其实跟从开发商手里面买房子、买商品房几乎是一模一样的，也就是说把之前整理好的整个大块的地打包出让的国有土地，如今拆分成了很多的小地块，让个人买家取代了开发商的位置。

比如这一次出让的这个地块原来占地是16亩，然后将其拆分成了6个小地块，分别进行出让，每亩地的起拍价格也就是在200-300万元左右。很明显这个事大大的增加了地方出卖土地的流程和手续。

因为原本可以把很多地块打包一次出让的，结果现在要针对很多人进行出售，但是没有办法，因为现在房地产的市场行情在这里放着，开发商不敢也不愿意拿地，新房子也卖不出去，而地方又需要出售土地回笼资金。

与其这样，我把大块的地拆成小块，让更多的个人买家也能介入其中。说白了就跟搞零首付是一个逻辑，也就是降低购买的成本，也就是入门的门槛。没有办法，为了地方的土地财政只能想尽一切办法，所以浙江算是第一个吃螃蟹的人，也是开辟了新的出路。

根据财政部的数据显示，今年前面三个月的时间里面卖地全国才卖了8147个亿，同比下降了6.7%。很多人可能感觉减少的并不多，但是大家要知道它对比的基数是很低的，因为去年卖地总共才卖了5.8万亿。要知道在2021年的时候全国卖地卖了8.7万亿，所以土地财政的收入连年下降，地方财政的压力相当的大。

这也是为什么最近这么多年以来，很多地方在最近突然上调了水价、电价，甚至很多城市的停车位也被打包出售，景点被打包出售，河里面的资源也被打包出售。根本的原因，就是因为地方现在搞不到钱了。既然卖不到地搞不到钱，只有通过其他的办法来压缩支出，尽可能的创收。

更关键的问题是在2024年的时候，其实卖地模式已经做了很大的调整，很多城市把一些压箱底的好的地块拿出来拍卖，比如像成都，比如像杭州，但是这并不能扭转整体的下降趋势，尤其是一些所谓的三四线城市，因为开发商现在手里面借不到新的钱，而且他也不敢拿地。

更多的问题是很多三四线城市的买家正在向核心的一二线城市进行转移，三四线城市的住宅成交已经连续三四年在下降，并且2023年的成交比之前直接进行了腰斩。2023年三四线城市的住宅成交面积同比下降的幅度特别的惊人，这也是三四线城市的压力远远要大于一二线的主要原因。

所以这一次浙江丽水为什么能搞出来这种拼多多的底价拿地模式，并不出奇，直接就是使购房者拿钱买地，撤掉了中间开发商赚差价的这种事。虽然这种模式没有直接对标开发商拿地，但是面对财政压力的时候必须有所取舍，没有办法。

更核心的是什么？这一次浙江丽水拍出的这块地容积率算是相当的低，都在1.0以下，基本上是奔着一护舰的这种模式走的。特别是去年的时候，其实在全国范围之内远郊住宅的容积率1.0的限制已经被破除了。也就是说在过去走的是核心城市的核心区域建高层住宅的这种模式，但是它的弊端现在已经彰显出来了。

10年20年以后，众多的高层住宅怎么办？容积率动辄3.5以上，拆是拆不了的。一旦出现电梯问题、外立面问题、水电管道的问题，那么这些高层的住宅是否会沦为贫民区？所以现在在一些地方进行摸索、测试，医护件这种模式其实是很不错的。

所以这次就没定了两个条件。

·第一个条件就是在人均收入和财政相对而言比较紧张的浙江和丽水来进行测试，其实就已经表现出了很多的问题。

→第一，浙江地方的民间经济还是比较发达的，能拿的出来这个钱。

其次丽水不是核心的一二线城市，不会引起太多的关注，前期的测试工作还是比较可以的。个人认为以前走的是城市化道路，后面肯定也要走逆城市化的道路，也就是说在城市的边缘区域给他们划出来区域之后，让这些有钱人把钱掏出来。

所以现在大家的思路已经特别的发散，谁有钱就挣谁的钱。既然解决不了刺激消费这个问题，那么就让有钱人能买的起房子的这些人去享受，只要他们把这个钱掏出来就行。不实行普买，他们这些人有购买的意愿，有购买的能力，那就在城市的边缘给他们提供这样的条件，提供这样的地块，创造这样的环境，这样算得上是多方共赢。

地方拿到了钱，撇开了开发商，对于购房者来说有钱有需要，双方一拍即合，何乐而不为？不过话又说回来了，如果这种模式进行大批量的全国推广，其实对于三四线城市的洋房和别墅的冲击会相当的大，这就是相当于有了一个新的模块进入，切走了一部分的市场。但这些都是长远以后的事情，对于很多三四线城市的地方来说，度过目前的财政关才是最核心的问题。