其实最近这两年房企暴雷，大家已经变得波澜不惊。

至少时间往前推的话，在2022年元旦以前：

谁会相信恒大说倒就倒？

谁会相信宇宙房企碧桂园也会陷入困境？

谁会相信融创会这么缺钱？

谁会相信万达直接被腰斩？

谁会相信曾经无数次躲过危机的优等生，万科也会陷入到目前的困境呢？

比如最近一段时间，又有一家房企出了问题。

这次是金辉。

也就是说，有一笔2024年3月20日到期的美元票据，应支付而未支付。

金额并不高，只有3亿美元。

根据相关方面传出的信息。

金辉在内部已经凑齐了这3亿美元。

但是，相关部门并不允许其将这笔钱支付给境外债权方。

也就是说，钱现在出不去。

为什么钱出不去？主要还是因为国内欠的债欠的有很多，而且很多项目现在面临着停工的风险。

为了金地的保交付指标，钱肯定出不去。

也就是说，在金辉国内还欠了一屁股债，很多项目等着复工，这个时候你怎么能把钱全部转走？

目前围绕着房企，国内的政策很简单，就是保交付。

而大家可能不知道的是。

金辉地产。

一直是之前的绿色房企，也就是示范性房企。

至少在两年之前，所谓的金融16条，包括金融三支箭出台之前。

金辉还是所谓的优等生，跟龙湖新城和万科还是站在一起的。

在2022年年底的时候，金辉发行了一支12亿中期的票据。

而在去年8月份又发行了8亿的中期票据。

在2023年的年底，又再次发行了8亿中期的票据。

也就是说，在差不多一年左右的时间里，给了金辉三次机会让他融资。

加起来是接近28个亿。

但是结果是什么样的？

救也救了。

复工并没有达到预期，债务还是违约了。

也就是说，在注入28个亿之后，金辉疯狂的甩卖资产，通过卖房子还是还不上后续的债。

其实最核心的因素还是借新还旧。

也就是说，只是短时间内把爆雷的问题往后推迟了而已。

因为一味的推迟债务，而没有从根本上解决这些债务的问题。

那么债务只会越滚越大。

因为它是有利息的，而且利息并不低。

比如在以前的时候，很多房企它的融资利率都在8个点以上。甚至于部分地方型的房企给的利率会达到10个点左右。

即使到去年年底，金辉发行的票据，它的利率也在4.28%左右。

而真正能解决房企不让他们暴雷的核心因素，其实有且只能是销售端：

只有把房子卖出去，他们回转到资金之后，或者说有人接盘之后，它的债务杠杆和债务的规模才能降下来。

这也是目前万科拼命卖自己旗下的核心资产的主要原因。

从北京卖到上海，从上海金流卖到了深圳和广州，主要原因就是因为他需要筹集大量的资金。

而所谓的资产，它的价格并不是由价值决定的。

而是有需求。

资产的变现，需要时间。

所以无论是金融16条，还是所谓的金融三箭。

还是放松房企发行新的票据做现金流补充。

只要整个市场。

没有从根本上解决。

销售端依然不给力。

那么各个死撑的房企，爆雷的风险就依然很大。

这也是为什么。

深圳地铁背后站着深圳。

依然不敢给万科兜底的主要原因，因为这个窟窿它并不是一个具体的，而是会越滚越大的一个泥潭。

一旦你插手进去，万科后续出了问题之后，你所有的前期投入都将会清零。

在就与不救之间，更关键的是对于房企的信心。

一旦信心没有了，比如万科也倒了，那么就成了整个房地产行业的风向标，因为万科的杠杆控制的还是不错的，没有资不抵债，只是需要时间。

这种优等生都这种解决，其他的也就不用看了。