一个在广州解决买房和贷款难题的家伙。

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上一篇文章：

自住这个指标，很像结婚找对象。

和谈恋爱不一样，很多人最开始都觉得要找感觉。

也就是让自己荷尔蒙飙升的那个人，男人找漂亮，女人找潇洒。

以为有感觉，就有幸福。

事实上已婚人士们都知道，婚后的幸福，荷尔蒙是重要。

但如果其他柴米油盐酱醋茶不行，那就是真不行。

房子自住的条件过硬像合适结婚的条件都拉满，你有限的预算拿下它那就能确定它能保值。

而确定能保值，也就确实市场行情来的时候，它就能增值。

所以说，买房时候你如果考虑好它的自住条件和性价比。那接下来它的投资回报率都不会太差。

以下内容，仅代表个人观点，不一定对，大家随便看看。

一年又走完了，24年的交易量虽然没有预想中那么好，但也算是量和信心恢复起来了。

2023全年二手交易量：108,994宗

2024全年二手交易量：110,692宗

比较出彩的是政策和风向的改变，可以说是突破历史。

在贷款上突破了首付极限，到底了历史最低的15%；

限购上，虽然不能说历史极限，因为以前我们是全国不限购。现在最起码一线城市来说，广州已经完全不限购了；

至于ZZ态度上，可以说是18年来，最好的一次。

有人很悲观说，完了岁月静好不再会回来。

我反而很乐观，这就像公司突然空降一个高管，然后要求各方都按照他无理的要求来，好显示显示他的官威。

结果所有人撂挑子不干了，都进入了嘴巴上答应，实际上不配合、磨洋工的状态。

有职场经验的朋友，基本上也都能猜出后面会有什么转折。

太阳底下没有新鲜事。公司不可能靠拖欠工资运转下去，也不可能一直不付钱却要求服务商配合自己。

如果在极其严苛的环境下，我们看到的是，世道乐观，所有人依旧兴高采烈。

那接下来大概率是会有苦日子到来。

反过来，面对过于苛刻的要求会“非暴力不合作的”，也就是开始进入到反弹环节了。

就像男生刚处上的女朋友，因为一些小事要开始“处罚你”。

其实结果都是，醉翁之意不在酒，对方压根就不是要你态度或者表示有多爱她。就是为了来笔大款。

比如发个5200，又或者接下来节日要给她送个包。

男人这时候的角色，就有点像某某特色的创业者。

你给钱呢，那你就是企业家。不给呢，那就是资本家。

男人呢，和“资本家”一样，不是小气。

对于自己的女人也都是舍得给的。但问题是要合理。

特别是收入高点的，偶尔发个520表示疼一下自己宝宝，也没什么好计较的。

节假日的，发个1314的也算小情调。

但一开口就5200，甚至隔三差五就要5200。

男人也就知道，你压根就把对方当冤大头了嘛。

这时候不回信息，“非暴力不合作”不也就很正常么。

甚至直接把对方默认拉黑，也是情理之中。

也跟某些依赖性很强的情感关系一样，有钱的时候，小姐姐也是甩脸色就走。

但钱花完了，就开始想着怎么挽回“前任”。

这世界跟以前90年代的菜市场差不多，有人负责赚钱，有人负责维持治安。

大家一起把市场搞旺，商贩营业额高利润多，市场管理处租金高利润也高。

都是各自分工，你为对方提供多一点方便，对方回敬你多一份成果而已。

相互搭台，好戏连台。想要好处都自己占了，哪有这种好事。

都扔回给你干了，你又干不了干不完，还要干不好。

结果只能回去翻情感指南，看看怎么挽回。

24年属于一个某方钱越花越少，挽回力度越来越大的历史节点。

从2月份开始每套房都可以首房首贷开始，逐步加大力度。

3月份，解开一手房价格限制，搞销量。利率也打到3.85%

5月份，首付调整为1.5成，搭配解开限购。

6月份，月初就出先息按揭，利率最低3.15%

最大的跨越就在6月和7月，整个市场气氛都爆了。

但也像一些，傲娇的小姐姐一样，金主爸爸刚重新恢复点好感，对她有点善意。

这时又开始军心松懈，自我评价过高了。觉得怎么着，对方也要给我舔个脚。不去想方设法巩固战略成果。

结果：

8月份，销售开始下滑。

9月份，核心区占比开始减少。

这时又开始慌了，又开始发大招。

10月份，9月底开始由最高层发出“止跌”指示。搭配广州彻底放开限购，市场收到信号，又开始一路高歌。

11月份，吸取了前面的教训，政策必须接连着来。11月契税打折、取消豪宅税，再搭一个外区送户口。

12月份，接着11月的政策继续往前走。暂时没有新的利好，但成交量依旧不错。

1月是过年，销售会减少。可我们也能看到，他们基于前面8、9月的经验，后面2个月密集度和力度都明显增强。

肉眼能看到的，他们是学会了“打铁趁热”的窍门。

所以一直觉得，他们不会在过年期间，让铁的热度冷下去，怎么着过年前会有个政策。过完年还会有政策。

这才符合操盘的逻辑。

巩固战略成果，加强战略成果。这思路，前面没沿着走吃亏过了，应该不能忘记吧。

菜市场也就是这样，商户负责研究赚钱，物业管理处负责维护。

大家各司其职，各赚各的，彼此是相互依赖的，也是相互成就的。一起发财才是正路。

把摊位收回来，派一堆小弟和小舅子下去看摊子。

结果他们做的事情都是，赚钱是自己的，成本是公家的。连原来一半钱都收不回来。

这事怎么可能干长久。

兜里有钱的时候，还让小弟们占着摊子。没钱了，哪有功夫养闲人，闲人全开了。

把原来的摊主请回来。

希望我的知识和经验能帮你解决买房路上的难题，让你走上财富快车道。

私聊“进群”，持续分享房产内容。

（2025.1.4 单敏 minlmf）