大家好，我是单敏。
一个在广州解决买房和贷款难题的家伙。
欢迎新朋友了解我：
上一篇文章：
上篇说的是，读书是为了辅助我们做正确的选择，包括读一些楼市的理论。
但要记得是要让理论为我所用，而不是我被理论绑架，从而导致去做了错事。
以下内容，仅代表个人观点，不一定对，大家随便看看。
01
广州顶豪跌了？
豪宅说，昨天说颐德公馆269的房子跌到只要15万单价了，你知道不？
珠城顶豪F4啊，这都没扛住，后面楼市怎么办呀。
单敏说，知道的，是跌了。但也没传的那么大事。
现在传的跌了1000万，事实上是按业主原先预期挂牌5900和现在底价4300做了个价格差。
还有就是去年好户型的价格20万算，按业主心理预期价格是15.9万，降了4万单价，折合起来也是1000万。
不过重点还是4月份的时候有1套按22.71单价卖了。当时价格是5850，确实和业主预期的5900可以说是一样了。
后面也有稳定在20万的成交，还穿插1套15.9和1套17.7的低楼层。这些面积都相对小一点。
只是我为什么说，没那么大事呢。
只要沉淀在珠城久了，大家应该都很熟悉，顶豪业主抬价是很正常的。
大家都是混迹社会已久的老江湖了，流量怎么玩还是很明白的。
都是低开高走，最终还是会争取在几个买家之间找一个高价的。
顶豪的谈判大家都会保持相对的体面，很少有扯的双方脸红耳赤的。
基本上都是谈几个来回后，大家报个价，如果满意就接着往下走，不满意就握手离开。
转一圈后，发现哪位依然是最好的选择，会再联系。
留下体面，就是给双方再次见面的机会。
同时因为对方的房子也真的笋，也会激活这些真实买家出价。
只要足够笋，还是会出现加价抢盘的买家。因为这货稀缺且性价比高。
不过结果还是，价格肯定是降下来了，就算跳价也不会很高。
因为业主急卖要用到钱。不会太拖拖拉拉的。
最后跟几个买家几个来回后，就出了。
对回款的速度要求越快，让价就需要越大。
而且就算按15.9单价卖了，以24年年初的22.7万来计算，也就是下降30%。
基本上跟整个市场的降幅平齐，算是恢复到市场价。
但作为有流量慌的各路媒体们来说，肯定就要硬吹，说出了世界末日的感觉。
好换多点人去转发。
流量大的秘诀就是蹭热点凑热闹，要更多无关人士来看，才有流量。
虽然我也想流量大点，只是凑热闹的人群对我来说，反而是有毒的。标题上能夸张，但到文章上，就不能那么写了。
最后能沉淀下来的粉丝，都是真实购房者或者有房的人，他们才是我真正的力量。
要在内容上，把凑热闹的人给劝走才行。
以这种流量汇聚的顶流盘来说，在这种经济情况下，下降30%属于预期范围内。
虽然现在有些小区已经触底反弹，甚至整个市场而言也属于开始小幅度反弹，但按正太分布来说，还是会存在一小撮“补跌”的盘的。
特别是这种高总价，要以降价换周转速度的房型，之前没降过，现在着急卖就需要降。
02
如何应对
豪宅说，这种业主属于炒房客么？
单敏说，你太高看炒房客了。买这种这么高总价的，不会是炒房客来的。
炒房客基本上都是在玩能有足够杠杆的盘的，这样才能借助杠杆提高效率。也就一套房子最高不会超过3000万。
像这种顶豪，很大部分业主都是全款的。跟买2000万的房子就给50万首付的炒房客，根本不是同条道上的人。
超过了3000万，大概率都是原本买来自住的，又或者原来做企业的会把手上的现金转化成房子。
很多大老板为什么手上有七八套顶豪房子，原因就只是把房子当做他的一份储蓄。又或者保守型投资，属于资产配置的一环。
当你以为他血亏卖掉一套顶豪一定是日子过的很惨的时候，他床头柜里面这样的房子可能还有8套。
就是临时换些钱出来给公司用而已。当你以为他是20万的时候买的，不好意思他是12年时候4万多单价时候买的。
就算15.9万卖，也翻了接近4倍。
楼市一直都是3-5年一个轮回，没有哪一次说以后就肯定不行了。
有阴有晴，从阴转晴可能又涨了4、5成。
涨的时候不会一直涨，涨到顶峰会回调一点。这时有人会说跌下来了多可怕，但他不知道的是，100个人买房就只有5个是山顶时候上车的，其他都是山底到山腰上车的人，这些人都赚的盆满钵满。
跌的时候不会一直跌，跌到谷底就会反弹。没办法，中国人的资产里面的占比最高的大头都是房子。一崩不止全民心态都崩，连政府自己都想哭。
也就导致到，每一次纠枉都必须过正，导致不止把原先跌的都补回来，后面还要涨不少。
所以才导致到房子这种保守型的配资，涨的那么激进。
只是就算知道每一轮都如此，你想投资也必须谨慎。
要把现金流给保持好，每一次都要能确保自己能安全度过到下一轮行情来。
中间现金流有问题，像开公司亏钱亏到受不了要卖房，先顶住。这就会让你之前的投入都打水漂。
今天很困难，明天很美好，但你不能让自己死在黎明前。
在吃肉的时候，你不在了，就都没用了。
继续保持在牌桌上，这轮又到尾声，准备开始上扬了。
希望我的知识和经验能帮你解决买房路上的难题，让你走上财富快车道。
私聊“进群”，持续分享房产内容。
（2025.1.8 单敏 minlmf）
