大家好，我是单敏。

一个在广州解决买房和贷款难题的家伙。

欢迎新朋友了解我：

上一篇文章：

楼龄这事，如果像最后使用期限一样的话，20年楼龄开始就没人买。

那19、18、17年楼龄的房子就开始不会有人买。

那往前继续推倒，10年楼龄的房子可能就已经被嫌弃了。

但事实是，楼龄这事对房价没什么影响。未来再老点，也一样会有人要。

因为每个人来到大城市，都是从最基础的上车盘开始买。

以下内容，仅代表个人观点，不一定对，大家随便看看。

今天讲讲违约金，问题的出处也就是前段时间，我们谈完单到签合同环节了。

客户偷偷拉我出去，问违约金能不能写低点。

现场我给他做科普所引发。

违约金这个问题，是签合同时候必须要面对的问题。

但多少才合理，这个要看市场阶段。

平常市场一般是在10%左右， 热的时候就需要设到20%。

虽然理解有些朋友想要设置低点，这样做自己的压力就低一点，看着像是给自己留了一条后路。

实际上也留给了卖家一条退路。

像是一件好事，但实际上却不是如此。

特别是一些找我买笋盘的客户来说，有些会比市场价便宜特别多，或者户型很好价格也很好的。

客户买了之后，市场就没有价格接近的产品了，甚至原本就是稀缺笋盘。

这种情况下，很容易遇到对手抢盘。

如果违约只需10万，又或者5%以内，很容易遇到有人喜欢直接加价更高买了。

或许对于你来说，确实能够得到一笔赔偿，但喜欢的房子没了。

甚至同样的价格再也买不到类似的，也是很正常的。

也就违约金这事，看似约束自己，其实也是保护自己用的。

一般需要到10%才能保护自己，遇到大笋盘、稀缺户型笋盘又或者上升周期，20%也不过分。

因为这一切都是避免业主会有违约的动机和可能。

毕竟我们每一套想要买的房，都是千挑万选后才确定下来的。

没经历过大涨期的朋友，对大涨时候涨价的速度没有概念，没体验过一个星期一个价。隔个星期大飞涨的过程。

会觉得5%很多了，可事实呢？

是真不多，我们21年在上涨周期时候，遇到前面签约好且违约金低的业主的话，最常用的做法就是加价说服业主卖给我们客户。

多15万不够的话，加20万。

因为无论怎么加，当时加价买的，也算是笋盘。因为接下来还要涨。

就算这星期按市场价买，下个星期也会变“同样价格就是超级大笋盘”。

5%的涨幅，可能一个星期就不止这个数了。

虽然大家现在事后诸葛亮说当年买的人都亏，但如果当时不是用行政力量强行打断行情呢？

那就真是一场历史巨牛，把价格硬干上去了。

折腾了几年打击房价，从觉得高房价是问题，到现在发现低房价更是个问题的历史转折点。

下一波的行情也会利用行政力量硬扛上去，涨势涨幅也会更快更大。

到时大家记得违约金不要设太低，往着20%设，避免有人和你抢盘。

希望我的知识和经验能帮你解决买房路上的难题，让你走上财富快车道。

围观我朋友圈，持续分享房产内容。

（2024.12.24 单敏 minlmf）