9月15日，国家统计局发布8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，西安总体呈现“冰火两重天”的趋势。
新房住宅价格环比上涨0.4%，再次位列全国第一！综合此前的数据，新房已经连涨6个月，网友调侃：新房价格已经“杀疯”了。
相较于新房的火热，二手房价惨遭“四连跌”，直接送上一首凉凉，“致敬”跌去的人民币。
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环比上涨0.4%
西安新房涨幅蝉联全国第一
数据显示，7月西安新房价格环比上涨0.4%，同比上涨1.9%，环比涨幅又又又是全国第一，已经连涨6个月。
无论是领涨的数据还是富人抢豪宅的现象（550万起价！富人抢豪宅，比你抢茅台咖啡还猛…！）都反应了西安新房市场的表现整体强劲。
从各面积段看，90㎡以下房源价格环比上涨0.8%；90-144㎡房源价格环比上涨0.3%；144㎡以上房源价格环比上涨0.6%，刚需面积和纯改善面积更受购房者青睐，刚改面积需求量明显不足。
登记人数、去化率双双上涨。据统计数据显示，西安8月份住房整体去化率62%，较7月上涨5%。一个月内29盘共计4429套房源进行了意向登记，10
257组家庭进行了登记，最终核验通过7808组，8盘需要摇号购买，诞生2个“千人摇”。分别是：未央城建龙湖粼云天序、陕建雁南朗境、龙翔·奥城云玺、绿城全运村丹桂苑、中粮奥体壹号、保利云谷天汇、中建悦庐、保利天珺。其中，“千人摇”项目为：中粮奥体壹号、中建悦庐。
与7月的价涨量跌不同，8月价量双升，西安新房提前迎来小高潮，为后面的“金九银十”做好铺垫。这种现象背后的原因错综复杂，主要是以下3点：
一是政策因素。随着降首付、降存量房利率等楼市新政的出台，释放了改善购房者的需求，对楼市起到一定的刺激作用。
二是优质网红盘集中供货。中粮奥体壹号、中建悦庐等首开摇号网红盘集中二次供应，成功转化大部分因没有优质产品而举棋不定的购房者，带动新房去化率的提升和房价的上涨。
三是入市产品以改善为主。8月29个意向登记的楼盘中，有14个楼盘单价超过2万，28个盘单价超过1.5万。高价盘入市，使得新房房价呈现上涨趋势。
西安8月的新房市场，从外向内，呈现出一片回暖的迹象。
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二手房“四连跌”
房东心态崩了！
受多方因素影响，西安二手房市场继续下行。数据显示，8月西安二手房价格继续下跌，环比下降0.3%，同比下降0.9%，虽然降幅有所收窄，但依旧透露着一股凉意。
具体面积段上，90㎡以下房源环比下降0.6%；90-144㎡房源环比下降0.2%；144㎡以上房源环比下降0.2%。很明显，小户型二手房源降幅更大，也侧面说明目前楼市改善需求旺盛。
成交方面，由于二手房价格再次回落，8月楼市政策暖风频吹，成交量继续保持上涨趋势。住宅网签备案面积73.72万平米（7495套），环比增长5.19%，同比增长17.73%。二手房市场总体呈现“以价换量”的趋势。
新政出台后，西安与北上广不同二手房市场出现了截然不同的局面。北上广业主连夜涨价，而西安大部分业主选择降价割肉，从现象背后可以看出西安业主对于二手房市场信心不足。
尤其是曲江的部分别墅业主，降价500万割肉甩卖！
业主降价挥泪甩，中介也拼命卷。7月份西安二手房市场出现的0.5%佣金已经很颠覆，近期又有中介喊出0中介费，不管房屋大小，只要3000/套的服务费；在行业明显内卷之时，不少房产中介，中介费也开始松口打折。
当下，无论二手房网站挂牌表现的挂牌量、挂牌价数据，还是西安中介表现来看，西安二手房市场信心回归还需时间，涨价业主还需谨慎乐观！
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全国11城放开限购
西安何时跟进
从8月一系列楼市新政的效果看，刺激效果并不明显。为应对楼市的萧条，全国各地纷纷祭出“大招”，一线城市调控松动、核心二线城市取消限购，各自力度不一。
9月12日，郑州全面取消了限购、限售政策，并降低了商业性个人住房贷款最低首付比例要求。
9月7日，南京正式发文宣布全部城区放开限购，打响了新一线核心城市全面放开限购的第一枪。9月11日，济南、青岛、福州三个强二线城市彻底放开限购！截至目前，二线城市中已有包括兰州、东莞、佛山、沈阳、嘉兴、大连、南京、济南、青岛、福州、郑州11个城市全面取消限购政策。
对比近期多城出台的放松政策，目前西安现行楼市政策有较大的调整空间。虽然政策松绑的风不断在吹，但是西安并未出台实质性的政策文件。
相较于政策的姗姗未至，小道消息已经层出不穷。先有疑似文件漏出，又有项目销售传来限购解除消息。在房博士看来，这些小道消息更像是开发商的营销策略。
众所周知，楼市政策的调整是建立在市场行情之上，西安楼市虽然较之前有所降温，但是放眼全国，并不算惨淡。但综合市场表现来看，西安楼市亟需更强有力的政策支持，且分区调整楼市政策，很有必要。不过，相较于其他楼市新政的光速落地，西安的新政出台向来更加保守。
结语：目前关于西安限购范围调整、甚至取消限购等均为网传消息，政策什么时候落地？如何调整？我们还需以官方消息为准！
