最近的市场着实有些特殊：

一方面，是市场普遍对于未来的预期趋于理性，甚至认为很多的板块将横盘甚至下跌；

另一方面，在“自贸区效应的带领下”，开发区和连云区的诸多楼盘在上周出现了连夜抢房、封盘调价的现象；

于是，对未来的焦灼与对当下红利的疯狂追逐交织在一起，对未来的不确定性与当下红利的近在眼前交织在一起，导致许多个楼盘销售佳绩连连。

本来趋于理性、市场回归正常，对谁都好，可是偏偏局部市场的人造牛市，来了。

说得再具体一点，这个局部市场是以投机为主导的市场。

这些天来，聪明的开发商抓住了这个千载难逢的窗口机会，集中突击开盘。就连平时二三级联动都难以网罗到客户的商务公寓项目，销控板上都是一片飘红。据路边社消息显示，绿地璀璨天城上周成功完成了年度销售目标；优步花园、香江悦湖春天上周卖了300多套；创联广场供不应求，现场苏州、盐城等很多外地客来投资。

经过这两天的走访了解到，这次的自贸区官宣，也令许多房企措手不及，多家楼盘被一时间突然涌现的诸多购房者“惊讶”住。有些楼盘按着过去的去化速度备着货源，结果人来了量却跟不上；有些楼盘吸引的购房者太多，销售们忙不过来，不得不让办公人员出来接待；有些新楼盘，没赶上这“千载难逢”的时机推盘，一丁点“肉”没吃上。

“自贸区”所带来的效应非常的强劲，强劲到出乎很多人的意料。

连云港是一个买房不那么专业化的城市，市场上稍微有点风吹草动就“撩拨”着购房者的内心。更可况，顶着“自贸区”这么大的概念，怎能不引发大家哄而抢之。其实也不单单是连云港，上海的“临港自贸区”，深圳的“先行示范区”也引发了楼市高潮。

与其说楼市太敏感，不妨说我们自己敏感。不管跟楼市有没有太大的直接关系，用钱投票，干脆利索。

相信接下来的时间里，很多楼盘的推盘速度会加快，以求赶上这股市场的热浪。

据悉，9月份市区将有19家楼盘加推。其中，开发区和连云区楼盘占比超2/3。纯新盘方面，万象新海东苑、香溢府以及明珠翔龙湾将首次开盘。

改善需求可参考前4个板块。物业型态上，孔望书苑是叠墅，产品类型较为稀有。性价比方面，新浦城区的两个纯新楼盘较高。

连云区本地置业客户可重点关注平山板块、墟沟城区这几个楼盘，学校、商超等配套设施较为齐全。

结语：

哪怕最近，个别楼盘近期关注度仍然比较高，市场横盘的本质，已经是既定事实。

有限的市场下，面对红利消息，只会提前透支未来的置于需求。

冷静，才会思考。

毕竟，集体无意识。只有思考，才会形成判断和认知。

有判断和认知之后，才会是整个市场真正回归宁静。

参考阅读：利率上行、房企钱荒，连云港的开发商们准备抢跑了吗？