关于拿地，地产行业流行这样一句话“拿一块好地，那么项目就已经成功了90%”。

然而，拿地并不容易，地产商所面临的竞争很多元化。作为地产最难的一环之一，拿地考量的是房地产商的综合指标，因为土地本身的属性，如位置、形状、规划条件、交易方式，以及竞争对手、现有政策等，都将影响想拿地的房地产商的土地战略布局。

那么，想拍地，就要有可跟进的土地。今日市区终于喜提4宗土地挂牌，让我们一起来了解下。

据相关部门网站显示，此次市区新增供应4宗土地约21.5万方。2宗教育用地位于连云区和连云新城，2宗商住用地分别位于凤凰新城和开发区。

具体指标如下：

LTC2019-07#地块

该商住用地地位于凤凰星城三期对面，景观大道西边。土地使用权面积474526㎡，折合71.2亩。该地块竞拍起始价45050万元，起拍楼面价4747元/㎡。

该片区目前主力在售的房源是优步学府和凤凰源著。优步学府于2017年5月被摘得，成交楼面价5442元/㎡，精装高层均价12500元/㎡。凤凰源著地块是三家房企于2018年9月合力竞得，成交楼面价6357元/㎡。项目在售精装高层13200元/㎡，毛坯11700元/㎡。

坦白讲，结合目前的市场以及今年供地计划，该宗地土拍大概率不会形成土地市场的“热点事件”。

LTC2019-08#地块

该地块位于华杰学校隔壁。土地使用权面积36073㎡，折合54亩。该地块竞拍起始价13830万元，起拍楼面价1743元/㎡。

开发区大致可分为三个片区，猴嘴北、新海连大厦以及碱厂周边。从距离来看，猴嘴北距城区稍近，碱厂周边靠近连云区，而新海连大厦片区在两个片区中间。从知名度及关注度来看，猴嘴北>碱厂周边>新海连大厦片区。新海连大厦片区可参考的房价只有港逸花园，目前二手房价在5100/㎡左右。

LTC2019-09#和LTC2019-10#地块均是教育用地。9#地块将用来建设苏州外国语学校，10#地块将建设幼儿园。

结语：

关于房地产，任首席认为：“长期看人口，中期看土地，短期看金融”。从房地产的供需角度看，人口是需求，土地是供给，金融是杠杆。所以房地产核心就是看人往哪里流动，这个区域土地供给情况，以及金融货币杠杆情况。

其中，土地的供应是房地产发展的一个重要环节。关注供应情况，对地产商的战略布局至关重要。市区5月份新增的4宗地会花落谁家，让我们一起期待。