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中央公园洋房的流量王是谁？

在铭腾机构发布的重庆2021年“100大项目”洋房篇中，答案一目了然。

图片截自铭腾机构

春溪雲庐凭借21.34亿的销售金额位列第一，成为2021年中央公园洋房领域当之无愧的“话事人”。不仅是中央公园的流量担当，甚至还成了去年全主城的洋房之王。

春溪雲庐的洋房自2020年6月首开以来，次次开盘，次次卖光。

断货是常态，认购拼手速。

短短一年多，它就卖出了一千多套洋房，销量数据长期霸榜。

我记得去年我写过一篇文章，批评过春溪雲庐的洋房在没通知我的情况下悄悄咪咪就卖完了，让我感到失落的程度堪比当年林志玲结婚。

但这两天，我从绿城的人那里听说一个事情：

春溪雲庐的王炸产品其实还一直没现身！

呐呢？

这尼玛都成中央公园的流量担当了，都成重庆的洋房之王了，你告诉我其实你只用了七成功力？

装得一手好逼啊！

但后来我才知道此言不虚，春溪雲庐最后的王炸就是它的城市镜墅。

原因也很简单，因为这是绿城在重庆的第一个墅居作品。

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别墅的核心价值是什么？

是地段？是开发商品牌？还是建筑产品？

对于重庆的别墅来讲，“绿城”、“中央公园一环”以及“颠覆审美的极简现代风格”，这三个关键词几乎就代表了三种价值的天花板。

只要挂到其中一种，就算是高级货了。

而如果一个别墅可以把这三种元素全都占齐，那绝对是集三千宠爱于一身的“尖货”了。

春溪雲庐的城市镜墅，就是这样一个“尖货”。

作为“豪宅教父”，绿城的威名大半都要归功于它的别墅。

绿城的发展史，就是一部中国别墅的进化史。

1995年，杭州绿城丹桂花园开启了中国第一代院墅的开端；

1999年，绿城九溪玫瑰园将别墅融入自然山水之中，开创了中国山水别墅；

2003年，杭州桃花源刷新了中国别墅营造的新高度。

一座杭州桃花源，绿城打造了10年，成为了中国别墅殿堂级的存在。

它已经不是一个住宅项目，而是一座中国别墅的博物馆，你在市面上能够看到的别墅风格在杭州桃花源都能找到原型。

绿城别墅作品

这里有装进了传统中式宅院和园林精髓的绿城中式别墅，奠定了绿城中式建筑大师的地位。

这里有前庭后院全装修、带户外泳池、BBQ的法式园景别墅，是绿城墅居作品的又一里程碑。

这里的烟雨村109亩土地只规划了12栋定制级庄园别墅，成就了庄园别墅的巅峰。

杭州桃花源每推出一次别墅产品，对别墅行业标准都是一次重塑，足以载入史册。

绿城在别墅上的造诣一直处于行业的塔尖，它不仅是中国别墅行业的奠基者，更是引领者。

“能够超越绿城的，只有绿城。”

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绿城的墅居作品给我印象最深刻的有两种。

一种是中式合院。

绿城的中式合院已经成为中国传统建筑美学的符号。

比如安吉桃花源、桃李春风……自然之中的一片粉墙黛瓦，装满了中国人诗意栖居的理想。

绿城中式合院

而另外一种叫做Trees Villa。

Trees Villa是绿城又一次创新的墅居作品——极简现代风格的城市镜墅。

它最突出的特点，就是拥有大平层的外立面，让墅居产品第一次拥有了极致的现代审美。

绿城Trees Villa

极简的线条、大面积落地窗和轻盈的玻璃栏板，让整个建筑显得纯净而通透，如同一个个可以发光的玻璃盒子。

如今，Trees Villa已经成为了绿城墅居作品的一大IP。

重庆的春溪雲庐之所以取名“雲庐”，正是因为有Trees Villa城市镜墅的存在。

如果没有即将推出的城市镜墅产品，在绿城的体系里面，春溪雲庐是没有资格叫这个名字的。

所以说春溪的城市镜墅是整个项目的王炸，不是修辞手法，而是事实如此。

春溪城市镜墅的登场将为重庆的别墅行业带来一个全新的物种，也将颠覆我们过去对别墅的所有认知。

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哪怕是在绿城自己的体系里面，不是所有楼盘都有资格叫“雲庐”，也不是所有墅居作品都有资格叫Trees Villa。

因为除了颜值，绿城的“雲庐”系还有着非常严苛的选址标准。

不是所有的土地都能诞生Trees Villa。

配拥有“雲庐”二字的，一定要是城市核心的地段，一定要拥有高端的配套，一定要有低密度的居住环境，一定要拥有稀缺的自然资源。

总结起来就是核心+低密。

城市核心和低密环境，原本如同两块永远不会被拼在一起的拼图，所幸，在中央公园还有这样一块土地能够把它们凑在一起。

春溪雲庐正处于中央公园一环最核心的地段。

项目区位示意图

旁边是5号线北延伸段，往北约800米就是商圈，往东约300米是中央公园，完善而高端的配套触手可及。

另外，春溪雲庐所在的地段又是少见的城市核心低密生态住区，比起项目北面的楼盘，整体容积率更低，仅仅只有1.4。

更难得的是，项目内部几个地块之间还有一条自中央公园顺流而下的天然溪谷，把项目的景观和中央公园串联成为了一体。

Trees Villa所在的地块位于整个组团中环境最好的镜湖支流水系旁，容积率只有1.0，是整个项目的王炸。

1.0本是可以做独栋别墅的容积率，但绿城用它做了Trees Villa城市镜墅，意味着更大的楼间距，更大的绿化景观面积。

你的窗外就是约600米的溪岸线，站在自家阳台，就能够把小溪旁“芳草鲜美”的绝美意境尽收眼底。

这块城市繁华之中梦回桃源的诗意栖息之地，如同飘在城市上空的一朵云，就是为“雲庐”而生的。

在现在的中央公园一环，这样的王炸土地你再也找不到第二块了。

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春溪雲庐的城市镜墅之所以是王炸更因为它继承了雲庐系颠覆市场的审美。

这样的审美首先体现在它超高的建筑颜值。

项目实景图

超大的落地窗和隐框玻璃栏板，嵌在极窄的线条之中，高达0.3的窗地比，塑造出重庆第一个大平层外立面的墅居作品。

而它在现代极简风的外形中，仍然保留了东方建筑的意蕴，坡屋顶就是从中国传统建筑中简化而来。

项目实景图

Trees Villa坚持的“现代形，东方意”在春溪雲庐得到了完美的诠释。

在蓝天白云下，整个外立面形成一道巨大的光幕，倒映着天空的蔚蓝，以及园林、溪谷的树影婆娑。

建筑与自然几乎可以达到无界融合，从自然中生长而来，又还于自然。

这或许就是“雲庐”建筑审美的精髓。

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无界融合的还有它内部空间与自然的界限。

春溪雲庐的城市镜墅是上中下三叠，只有建面约152平米一个户型。

这个户型是少有的纯板式设计，两面通透，每个房间都能够看得出去，包括厨房。

开间约7.5米，做成了大横厅，让它拥有了两个超大的阳台，楼上楼下都能拥有非常好的景观视野，而超大落地窗则能够把外面的自然景观最大限度地引进室内，享受生活的同时也能享受自然风景。

内部6米的挑高空间，完全可以再搭出一个带书房、衣帽间、卫生间、阳台的超大主卧套房。如果是二胎家庭，则可以设计成三个房间。

这个户型和它的外立面看起来一样简洁明了。

项目实景图

楼下是餐客厅、厨房和老人房，楼上是一家三口或者一家四口的私享空间，就如同把普通的大平层分成了两半，但功能性和私密性要比大平层好得多。

这个户型有一个非常实用的隐藏功能：

在二楼单独开一个入户门，一套房子秒变两套独立的房子。

如果加班到很晚，可以坐电梯到楼上，直接开门进卧室，完全不用怕开灯的光亮或走路的声响惊扰正在一楼熟睡的父母。

如果只想和父母住得近一点，但又不想住在一起，你甚至可以把楼梯打掉。父母住楼下，你住楼上，每天回家到楼下蹭个饭，再出门坐电梯回楼上休息，完美解决婆媳矛盾。

就问你，这个户型设计得够不够炸？

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春溪雲庐城市镜墅的颜值和带来的生活方式不同于市面上任何一个墅居产品。

它披着极简现代风的外衣，却装着人们对城市繁华和低密环境的双重奢想，更有对中国人家庭生活习惯的深入考量。

它的面市，或将成为又一个被追逐和模仿的全新样板。

项目效果图

但我还想说的是，春溪雲庐城市镜墅的价值远远大于产品本身的价值。

生活中很多事物并不是简单的一加一等于二。

比如一枚3千的Tiffany圈戒加上一颗5万的一克拉裸钻，它的价格绝对不是5万3，而是10万+。

一个事物的价值不是简单的把各个组成部分的价值相加，只要组合对了，它的价值就能够成指数级的增长。

最好的地段配上最好的房子，就能创造出比单独的土地和单独的建筑高出几倍甚至十几倍的价值。

据我所知，春溪雲庐的城市镜墅一共只有164套，也就是说在重庆能够拥有绿城Trees Villa的机会就只有164个。

现在，它马上就要首开了，只有24套。

是的，这一次，只有24个幸运儿有机会成为绿城Trees Villa这个“尖货”的所有者。