2017⇆2019，突然毫无征兆地刷屏了。

各种“晒”唤起了我们对时光的惋惜。忽然之间，才明白原来很多东西都真的已经过去了。

如果，连云港各大热门新区，也有自己的朋友圈，它们又会晒出怎样的2017⇆2019关键词呢？

连云新城

2017年的连云新城和过去一样，并没有太大的改善。

2018年，引进了苏州外国语和圣奥本两所学校。

直到2019年初定调“城市新中心”，新城开始快马加鞭开发。蓝色海湾启动建设，中国移动和电信大楼、恒大养生谷入驻。片区内陆续新建了保利海上罗兰、恒泰悦珑府和韵湖澜湾三个地产项目。

分析连云新城板块逃不开保利。

2017年11月，保利海上罗兰首开推出135套，均价6231元/㎡，首付5成。也是连云港首家采用线上选房模式，41秒房源售罄。一个月后，保利海上罗兰再次开盘，均价6542元/㎡，36秒97套房源全部售罄。

接下来的2018年全年推出4栋楼，均价6670元/㎡，推出“老带新”活动。2019年5月打出了“首付5万”的宣传广告。8月底自贸区官宣后，保利再次火了一把，三天成交百套。

就目前来看，新城房价体系还是比较混乱。有的楼盘打出了“首付两成”、“特价房”、“折上折”的优惠，甚至给到了中介“3个点”的返利。即使这样，整体去化依然不理想，好的楼盘每月去化也不足30套。

猴嘴北

猴嘴北应该是这两年变化最大的板块之一。

根据卫星地图，可以很直观看到高楼大厦地拔地而起。从过去绿地的“独木难支”发展到如今同科、恒大、美麟、金辉、创联等项目齐聚。配套方面，上个月国际学校和第一人民医院开发区院区动工。

临近的位置，不相上下的品牌，极大加剧了片区的竞争，猴嘴北开始贴身肉搏。想要赢得客户，价格就成为各项目的“杀手锏”。对比2017年近5千的房价，猴嘴北的确是上涨了，如今板块均价在6000元/㎡。但由于自贸区购买力的过度透支，目前各家又推出了“老带新”、“特价房”的优惠。

其实，猴嘴北还有一个隐藏问题——潜在供应量较大。

近段时间，猴嘴北供地速度明显加快。除了上个月辉腾拿的一块，这个月再次供应3宗住宅用地。本来猴嘴北以“大盘”居多，在去化乏力的当下，等于是制造潜在库存。

所以，开发区到底在急什么呢？

海州城南

海州城南是2017年诞生的一个新板块。

2017年上半年，只有孤零零的福港地产驻扎在此。接下来，陆续的四场土拍，吸引了保利、祥生、美麟、新城和碧桂园入驻。

海州城南相较于其他板块，有个优势——地板价的存在。

也就是说，新板块有着地价的支撑，房价降幅空间有限，而且出现“踩踏式”抛售的可能性较低。

从无到有，2年崛起一座城。这在连云港其他区域，其他新区，几乎看不到。

转回在售楼盘，就目前区域内供应来说，供应量不大，可供选择的楼盘不多，主要集中在吾悦华府。区域内，吾悦华府作为改善定位楼盘，毛坯高层10600元/㎡。不过就目前来看，板块房价对比2018年底还是小幅降低，毕竟之前保利秦门府的高层价格是11000元/㎡。

至于配套方面，除了吾悦广场，早在2018年公示的学校至今没有动工迹象。

原新海新区

2017，是属于原新海新区的，成为瞩目的网红区域。

4月，历经4个多小时476轮的厮杀财信地产终壕掷20.26亿元稳坐地主宝座，溢价率约为231.05%，折合楼面价约9038.4元/㎡，单价约为1325.6万元/亩，一举刷新连云港土拍市场总价和单价双记录。

房价从7000元，再到9000元，以及地王土拍过后爆出的13000。

这之后的2018年，上半年，原新海新区都是闪亮亮的。

而到了2018年的下半年，9月份苍梧六期南地块的政府兜底，12月份金辉康缘地块低溢价成交，风向就变了。路西某新房开始“买房送车位”，二手房降幅明显，路东某楼盘开始享受“团购折扣”优惠。

区域市场行情疲态尽显。唱衰之声开始不绝于耳，原新海新区从曾经的备受追捧沦为人人讽刺揶揄的对象。

至2019年，原新海新区一直在调整价格，目前路西均价在12000元/㎡左右，路东在9500元/㎡。

但对于原新海新区，我想说几点。

原新海新区很大程度上是地王的产物，随着大环境的转冷回调也属正常。另外由于当初“买入价”过低，购房者能够接受的“卖出价”区间较大。如果说主城核心区有着“皇后”般的身份，原新海新区仍然是“皇贵妃”，短时间内难以撼动。

综上所述，我们可以得出几点结论：

1、降价是常态。

不仅是以上板块，就算是主城区甚至有着苍梧双学区加持的东区，目前房价同样回调。

2、配套滞后

规划是美好的，动工是残酷的。相较于楼盘的四面开花，新区的民生公共配套发展缓慢。即使某些片区引进配套，也以“不识人间烟火”的配套为主。