牛人曾说过，历史是螺旋向上的演变。在我看来，生活就是一再重复的剧情。

这两天，开发区房地产所经历的，看似电光火石，却是白驹过隙，似曾相识。

对于很多开发商来说，在这两天的整体战果面前，估计项目年度任务已经不担心了。

对于很多营销总来说，当初不惜打价格战疯狂追求的量，已经到了“打住”的时刻，如何稳妥的涨价，找到量价边界，是全新课题。

对于很多买房者来说，如何以稳准狠的姿态抢到房子，比习惯置业顾问脸上表情的变化，要重要的多。

在股票市场上，一直流传着这样一句话：买卖双方擦肩而过，相视一笑，互道一声：SB！

而现在的房地产市场，也上演了买卖双方互道SB的时候。

市场，有时会突然打开一扇窗，令人不由自主地探头看看。而随着窗户的打开，也会招来各种不同的嘈杂“声音”。

于是，就诞生了今天这篇稿子。脱离任何滤镜，向大家如实展示以及播报正在发生的市场。

今天下午，我和朋友兵分两路实地走访了具有“自贸区概念”地楼盘。

主打自贸区概念地楼盘大致分为两种：一个是自贸区“内”楼盘，唯一的创联广场；另一个是自贸区“旁”楼盘，主要分布在猴嘴北和碱厂板块和连云新城板块。

先来看下自贸区“内”和“旁”楼盘的猴嘴北板块。

我们下午3点到达猴嘴，看盘顺序是恒大御峰、冠豪名苑、同科小镇、优步花园、绿地璀璨天城、香江悦湖春天、美麟湖畔和创联广场。

创联广场

火爆指数：★★★★★

创联广场

创联广场应该是自贸区效应的最大受益者了，摇身一变成为了炙手可热的“香馍馍”，其火爆现场已经刷频了诸位朋友圈了。

创联广场主打公寓和商铺。公寓面积在40-95㎡；商铺面积是40-900㎡。自贸区官宣后，许多市民马不停蹄的赶来，甚至有外地购房者连夜前往。昨天不到零点，2号楼售罄，3号楼房源所剩不多；今天上午10点，在售公寓全部售罄；下午1点，开始封盘。从官宣截止到发文时刻，已经卖出了300多套房源。

至于坊间流传的公寓价格由4000元/㎡上涨为6000元/㎡，主要是归咎于之前“买房送车”的优惠取消。

绿地璀璨天城

火爆指数：★★★★

绿地璀璨天城

绿地璀璨天城

绿地璀璨天城一直是猴嘴北板块内去化最好的楼盘，自贸区官宣后更是火上浇油。就连我那挂了大半年还没卖出去的二手房朋友，昨天都收到了10个咨询电话。目前在售高层均价6000元/㎡，户型面积仅剩下126㎡，其他户型全部售罄，小高层房源也全部售罄，洋房和叠墅还有些房源。至于去化方面，昨天销售47套，今天卖出120多套。

香江悦湖春天、优步花园

火爆指数：★★★☆

香江悦湖春天

香江悦湖春天

我们到了香江的案场，同样没有销售接待。等了许久，才逮到一个销售打听点消息。目前高层均价5800元/㎡，仅剩下127㎡和147㎡户型，其他房型全部售罄。据案场反馈，今天去化至少60套房源。

还没有到优步花园售楼处，就看到道路两边停满了各色车辆。目前高层均价6100元/㎡，在售户型有94㎡、112㎡、120㎡和136㎡。今天去化50多套房源。

美麟湖畔

火爆指数：★★★

美麟湖畔

美麟湖畔

我们到达美麟案场时候已经5点30分。由于时间较晚，案场人气稍逊色些，但是几乎没有中介带看。从销售端反馈信息来看，多层均价6800元/㎡，户型仅剩下110㎡，当日房源去化近60套。

至于恒大御峰、冠豪名苑和同科小镇这三个项目，不论来访还是去化，较之以往并没有出现变动。

恒大精装高层8700元/㎡，户型区间在75-153㎡。

恒大御峰

恒大御峰

冠豪名苑在售2号楼，高层均价6200元/㎡，户型面积是114-137㎡。

冠豪名苑

冠豪名苑

同科小镇在售玉兰园，均价6500元/㎡，面积为146-157㎡。

同科小镇

同科小镇

接下，我们再看下自贸区“旁”得连云新城和碱厂板块。Ps：由于时间问题，我们没有走访全部楼盘。

总体来看，这两个板块没有猴嘴北火爆。另外，连云新城板块比碱厂板块稍微热闹些。

保利海上罗兰

火爆指数：★★☆

保利海上罗兰

保利海上罗兰

我们到访的时间问题，案场人气并没有很高。接待我们的销售打趣到，本来还担心月度任务，现在已经没有负担了。项目目前在售2、6、7号楼，高层均价6672元/㎡，户型区间是90-125㎡，今天去化在20套左右。

恒泰悦珑府

火爆指数：★★

项目目前在售5#楼，均价6500元/㎡，户型有107㎡和128㎡，当日去化在10套左右。

至于郡望府、公园里和德惠尚书房这3个碱厂板块的楼盘，朋友到访的时间大概是下午3点。从案场现场来看，与过去并没有很大的出入。三家销售端反馈的去化套数均是十几套。对于这个数据，我个人是存疑的。

郡望府目前小高层均价6500元/㎡，户型面积在106-160㎡。

郡望府

郡望府

公园里小高层均价6200元/㎡，户型106-116㎡。

公园里

公园里

德惠尚书房小高层均价6500元/㎡，户型建面为108-138㎡。

德惠尚书房

德惠尚书房

结语：

以上就是我们今天对于“楼市自贸区效应”感受到的情境。

外界看它们，无非两种心态：一个看它如何平地起高楼；另一个看它如何扶不起来，看投资客们如何“自讨苦吃”。

人们热炒“自贸区”这支“概念股”，跟它背后强大的规划脱不开关系。虽然，详细的规划方案还没有公布。

但是它能不能发展成大家脑海中勾勒得美好场景，是有待商榷得。我们到底能不能实际感受到自贸区提供的便利性，也是模糊的。

文中可以很直观的展现出，即使是热炒“自贸区”这支“概念股”，同为“自贸区旁”的楼盘也是“不同命运”。

有的门庭若市，有的门可罗雀。人果然是流露着从众的本性。

其实，我们在调研中也问了不少投资客，会否考虑，将来到这里居住？对方都是一脸“你在开什么玩笑”的表情。

总之，对待猴嘴北甚至自贸区也好，还是需要长久的等待——

1.从产业布局看，自贸区当然是好事。

2.从城市融合看，猴嘴北对于离得最近的主城区而言，仍是另一座“城市”。它与主城区之间存在着不小的断裂带，这个断裂带要缝合，真的需要很久的时间。

所以，我们需要思考的问题是，加上在当地工作的人，到底有多少人会住到这里。

3.猴嘴北未来将是“产城融合”，但要注意，这个产城融合的“城”，是指它自己这座新建的“城市”。这是一场真正的造城运动。

4.所以，猴嘴北的房产价值，主要取决于自身的产业规模及质量，能吸引多少人真正在这里工作、创业和生活。

最后，写这篇文章还有一个目的。

记录此时此刻的楼市剧情，再与一个月后的市场进行对比。个中滋味，方可值得细细咀嚼。