2019年的原新海新区，现在发展得怎样了？

在很多人的认知中，原新海新区已经从几年前的“一无所有”中走出来，目前的它，还处于如火如荼的“填色状态”——农发生活中心、平高洲际酒店等待建中，一幢幢高楼也在拔地而起的过程中。

事实上，最早一批的“开荒楼盘”都早已交付：秀逸苏杭、四季金辉、港利锦绣江南、恒大名都、香溢馥园....每一个响当当的名字背后都预示着原新海新区的未来。

2013年，原新海新区的起步价不到6000元/㎡，各大开发商每天上演抢人大战，在路口截胡更是常态。那时，大部分人都瞧不上原新海新区。什么鬼地方...远！

2019年，原新海新区的房价已经是仅次于市政板块的存在，早期购买的业主也实现了房价翻翻的回报。所以不要小看任何一块地，一个看不起的田地，也有着高攀不起的“宇宙心”。

夜晚是审视一个城市的最好时刻，灯光可以反映出该地区的经济水平和人口密度。是骡子是马，晚上拉出来看看才知晓。

为此，我和朋友昨晚暴走两小时，实地夜探原新海新区的亮灯率如何。此次探盘路线是：金鹰国际城、苍梧新华苑、星海湖壹号、恒大名都、香溢馥园、秀逸苏杭、东方瑞园、港利锦绣江南、四季金辉、港城一品。耗时的时间是20：00-22：15。为了贴近真实，我多角度拍摄，尽量还原各楼盘的亮灯率。另外，受多种因素影响，与真实情况存在一定误差，所以亮灯率≠实际入住率，以下图片仅供参考。

PS：正在努力学ps，请善待渣图.....

周六晚上的八九点理应是川流不息的时刻，但在原新海新区，好像有点不太一样。

金鹰国际城应该是区域内最早启动的楼盘，于2010年动工，目前二手房均价不到1万元/㎡。项目的亮灯率随着楼栋的增高而递减，小高层亮灯率超50%，而高层在40%左右。靠近路边的3栋高层灯光线条装饰，让整个建筑增添不少硬朗风格。

金鹰国际城

苍梧新华苑是此次探盘最令我吃惊的楼盘。项目于2016年5月整体准现房开盘，当初也算是性价比超高引大家争抢的楼盘。但如今实际的亮灯率却显得“差强人意”。图片可以很直观地展示，晚上每栋楼只有零星点灯光，甚至有整栋楼都漆黑，几乎隐藏在茫茫黑夜中。

苍梧新华苑

而与苍梧新华苑一路之隔的星海湖壹号，亮灯率稍高。星海湖壹号于2015年9月首开，目前未全部交付入住。

星海湖壹号

恒大名都给我感觉是入住率最高的楼盘，项目2011年动工，目前亮灯率超70%。加之其独特的外立面，在夜晚灯光的照射下，更显瑰丽。

恒大名都

对面的香溢馥园，亮灯率虽没有恒大名都高，但显著高于路东的三家项目。香溢馥园于2013年动工，亮灯率大致超40%。

香溢馥园

万达周边的6个楼盘：港利锦绣江南、秀逸苏杭东（西）苑、四季金辉一（二）期以及东方瑞园，亮灯率均超50%。按照高低顺序排名，四季金辉一期>秀逸苏杭西苑>港利锦绣江南>秀逸苏杭东苑=四季金辉二期>东方瑞园。另外，这几个也是“人气”最为旺盛的楼盘，路上有三三两两散步的人群，社区底商也几乎看满。

四季金辉一期

秀逸苏杭

港利锦绣江南

四季金辉二期

秀逸苏杭东苑

东方瑞园

港城一品是这些楼盘中启动最晚的项目，于2015年动工。亮灯率大致在30%多些。

港城一品

结语：

回顾原新海新区的发展历程，不难发现，一个新区域初期成熟至少要7年左右的周期。从最早的垦荒的金鹰、金辉，到如今的财信、东盛、港利，为原新海新区大赏一记漂亮的弧线，原新海新区区域已经发展的初具规模。目前已经完成了短期的基础嬗变，中长期正在兑现。

在人口入住亮灯率，到居住日常幸福感的提升，这是一个缓慢的过程，而这个过程可能还需要在等几年。

现在，有很多人在唱衰原新海新区，什么发展不行、房价崩盘，这与现实和事实不符。

当然了，原新海新区作为连云港新兴城区板块，谈不上完美，还远着呢。但也与“崩盘”相距甚远，与“荒无人烟”也不搭边。

如果一定要说点值得诟病的地方，或许是缺少了些“柴米油盐”吧。