8月以来，市区又有一大批房企申请了预售证。根据官网统计，市场共新增2千多套约18万方的商品房源。其中，恒润郁洲府和东盛阳光新城诚意满满，一次性分别拿出了448套和363套房源。

具体供应信息如下：

稍微留意楼市的小伙伴或许可以发现，8月份仅过去20天便新增了2053套的房源，供应量明显提速。为了方便大家直观的对比，我汇总了今年以来每个月的供应量。除了“红五月”以外，最高的供应量是6月份的2081套，而这两个月的加大供应主要是基于房企的“年中成绩单”。

那为什么8月份房企又开始抢跑了呢？

形势不太妙。几乎没什么悬念，接下来的行情，会复刻去年同期的清凉寡淡。

我们再来好好体会一下这句话：不将房地产作为短期刺激经济手段。过去20天，重磅信息密集程度空前，每个字都意味深长。长远看，对未来将产生深远的影响。

先来回顾下：

730会议一锤定调。

一天后，官网提出要提高制造业贷款占比，保持个人住房贷款合理适度增长，对高杠杆经营的房企融资行为要加强监管。

三天后，2019下半年会议提出“因城施策”，加强房地产市场资金管理。

一言以蔽之：楼市下半场，钱荒。

其实效果已经显现出来。房企端，信托、海外发债、银行贷款等各种融资通道通通受阻。这里，插播一则知识点。前端时间，许多媒体大肆报道“今年超200家房企宣布破产”的新闻。其实，地产公司基本上都是开发一两个项目就注册一个公司。开发结束，当然就换个名字。再说了，今年的“200家破产”和2014年“2000家破产”，数量上真的是小巫见大巫。

但从去年以来，“从资金端锁住房企的咽喉”的确是事实。一边是融资渠道被阻断，一边是即将到来的巨额还债期限，房企身处水深火热之中。可见未来，资金链紧绷的房企会成批倒下。但是对比2004年，最大的不同或许会倒下几个扩张激进、奔着实现“千亿目标”的“大象们”。

购房者端，为了“保持个人住房贷款合理适度增长”，银行口对住房贷款开始收紧。4月份，连云港首套房贷款利率最低已回落至较基准利率上浮5%，二套房最低上浮10%。而到了8月份，我市大部分银行的首套房贷款利率为较基准利率上浮8%至15%，二套房利率上浮12%至20%。

8月利率

其实，在所有调控中，房贷利率这把好刀，无疑是最重要的举措，甚至直接影响楼市走向。

按市场规律来说，房贷利率上调，成交量下滑，房价下跌；房贷利率下调，成交量上升，房价上涨。不过，这里面有一个逻辑要搞清楚，不是利率降房价才涨，而是因为房价降了所以利率才降。也就是说，房贷利率上调，只是为了抑制了过热的购房投机需求。虽然不免误伤刚需，但是在稳楼市的基本面下，这也是无奈之举。

面对买房成本的“变相”增加，购房者感到压力的同时也遇到抉择，是观望还是及时出手。其实，回调的利率虽然看起来会比较吓人，但长期来看对刚需仍是利好。各地收紧房贷，在很大程度上防止了水再次流入楼市，从而抬高房价，稳定的楼市可以给刚需更多喘息的时间和上车的机会。

因此对于开发商，外部环境恶化：利率上行、融资受阻。除此之外，预期被打断。面对捉摸不定、无法掌握的市场。接下来的时间，尤其是第四季度，“以价换量”会成为房企们的求生希望。