2024年西安楼市最值得关注的政策风向“止跌回稳”，一场声势浩大的救市托底行动缓缓拉开大幕，“止跌回稳”成为24年全国楼市的主旋律。
反观西安房地产市场情绪明显改善：省市联动紧跟中央步调优化，西安响应内容包含了落实降低首付比例、取消限售、取消限价等一系列措施。同时除解除二手房限售外，还在金融端降低一二套首付比例、上调公积金贷款限额，供给端对优化得房率，以及房地产企业预售资金拨付等方面进行了补充。
在西安楼市大力举措的过程中，大力降低购房者的购入门槛，降首付、降贷款利率等购房者眼见为实的利好。不但全面取消限购，还标志性地出台了以旧换新、鼓励改善性购房来刺激需求，力图有效打通二手、新房置换链条，鼓励二手房快速入市去化；最直接的反应就是西安楼市十一小阳春的暴热，及不断呈现的第四代住宅高赠送、高品质产品力，在西安全面落地和被市场认可的现象。Part-1-地产西安西安卖地824亿，降幅约24%
再看西安土地市场，2024年住宅用地供求规模持续较弱，今年以来住宅用地成交降至低位， 西安土地市场四季度以来有所好转。最终2024年西安住宅卖地成交了824亿，在全国排面第四。并且在2024年33个重点一、二线城市中，超9成城市销量下跌，降幅普遍在40%以内，而西安年度销量跌幅处中上游，价格微涨，成交规模在重点城市中位居第二位。从成交规模看：2024年1-12月，西安各区域中成交住宅用地规划建筑面积约1522万㎡，占比最大依然为西咸新区，占比升至43.14%↑，其次为浐灞生态区，占比降至9.2%↓，第三为经开区，占比降至8.06%↓。但2024年整体西安卖地成交降幅在24%左右，意味着2025年的市场共计继续萎缩。从成交楼面均价看：2024年1-12月，西安各区成交楼面均价最高的为高新区10087.96元/㎡↓，其次为航天基地8921.82元/㎡↑，第三为曲江新区8749.82元/㎡↓。其中楼面地价超高1.2万/㎡的只有高新和曲江各2块，共计4块土地。楼面地价超过万元/㎡的为10块，其中60%落定在高新区。从成交溢价率看：2024年1-12月，西安住宅用地整体溢价率同比下滑，仅7宗宅地溢价成交，除高新、曲江文教园、西咸能金区地块外，其余全部底价成交。Part-2-地产西安成交规模全国第四，成交金额全国第八
西安房地产市场在全国销售业绩排名如何？
根据相关数据显示，成交量跌至10年来最低水平，西安2024年商品房成交面积约1311.39万㎡，同比2023年减少24.43%，位列全国重点城市商品房销售面积TOP10第4名，论成交规模，西安的成交体量在全国还是不容小觑。
受到市场大环境影响，西安2024年商品房成交金额约1935.52亿元，同比2023年减少22.94%，位列全国重点城市商品房销售金额TOP10第8名，该成绩对于西安的城市体量来看，还是比较理想，这也是众多品牌房企不断扎根西安的原因。
数据来源：中指研究院
根据西安成交规模和价格，来正确看待西安楼市板块之间发生的市场变化。
2024年，西安传统主力区域成交量均有下滑，港务区在楼盘性价比和配套快速兑现的情况下，成交规模首次反超高新区，成为西安成交量最高区域。高新区由于近年来供应量过大，加之区域板块和楼盘之间的竞争相互拉扯，导致成交规模下降较为明显。
再看成交价格：高新区、曲江区依然是全市主力，均价超过2万元/㎡，其曲江受金茂府和星河湾等新盘影响，单价涨至超过2.5万元/㎡，成为引领西安房价最高区域，而且该趋势还有继续保持之势态。
数据来源：中指研究院
最后，总结西安市场的量价变化，显然形成了港务、高新、曲江三足鼎立的市场格局，港务区代表着刚需和书包需求的首选，高新区代表着改善和书包需求的首选，曲江代表着终极改善的市场选择，也必然成为各大房企重点深耕的方向，未来同质化竞争愈发激烈。
Part-3-地产西安2025年西安楼市，改善新盘热爆
对于2025年西安楼市的市场变化，大量优质新盘将是关注重点，其最新的产品升级迭代，超大的赠送面积，超高的得房率，近乎是占据西安市场半壁江山的产品输出。
仔细梳理2025年的新盘面市，四代宅的产品升级迭代，成为市场转机利器。
根据区域分布看，浐灞国际港项目有11个，曲江新区有5个，高新区有4个，经开区有3个，雁塔区、长安区各1个，沣东1个，重点可以关注每个区域的代表楼盘。
浐灞国际港：分布有招商西安玺、榆林文昌项目、鼎诚潮前、瀚阅府、西安城投近140亩项目、招商秦北新地块、现代泓景园、金旅·悦汐府、龙湖江宸府、中星书香雅苑等项目。
重点关注：招商西安玺
项目规划住宅15栋，层高16F-17F，高度约53.14米-53.84米；商业及配套用房6栋。面积段预计为175、226、261平米！产品设计上，外立面全面升级，露台扩容，大大提高得房率，高端住宅！
作为港务新地王，占据港务范围内灞河右岸首排核心地段，其地段优势很难复制。项目还有2.2容积率、全系2T2的小高层设计，对于产品优势来说，也一定是个王者，作为首排河景+王者产品+优质配套的典范，其可作为港务区的新晋高奢豪宅。
曲江：文教园板块+CCBD板块，值得关注的项目，如文教园的金茂璞逸东方及邦泰文教园地块，以及ccbd南区华发安泊府。
重点关注：金茂璞逸东方
项目规划住宅10栋，楼面价4569元/㎡，目前可知，项目建面约230-330㎡，产品尺度更趋豪宅化，作为第四代科技健康住宅的高端引领之作。
作为西安文化科教园片区的新晋王者，一路之隔为曲江星河湾一期、西北侧为曲江星河湾二期、南侧为唐顿庄园，项目占地73.719亩，金茂西安第二个璞系产品。
项目周边地铁5号线、8号线、曲江第七小学、曲江创意谷、曲江麓融公园、曲江第三初级中学等资源环绕。
高新区：软件新城+高新CID板块，值得关注的项目，如绿城熙海棠、绿城锦海棠、越秀铁建地块、四川邦泰软新地块项目。
重点关注：绿城熙海棠
项目目位于高新区丝路软件城科技四路以南，科技五路以北，西三环以东。该地块占地42.25亩，建面约105-140㎡第四代住宅，2.5容积率，超大空中花园，超高赠送率，户型图已出，预计三月首开，放风价2.2-2.7万+/㎡。
熙海棠项目地处软件新城核心地段，是当下高新区域房企重点布局板块，打造的是四代产品。
项目周边配套资源成熟，东侧近临高新区第十四小学，区域内还有高新区第十五小学、高新第十二初级中学、高新第四完全中学等多所学校，可以实现目送式上学；地块西南侧约500米左右是西安人才公园，休闲娱乐也方便。
最后，2025年，西安楼市属于改善热销的一年，选好板块、选好地段，选好产品是置业选择的三条黄金法则，关注改善产品的购房者，可以重点考虑！
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