Part.1

2025年拆迁大潮开启

“房子一扒，帕拉梅拉；房子一移，兰博基尼。”拆迁造富，历来是普通人一夜暴富的最便捷方式。曾经依靠拆迁掀起的造富神话，因为2018年之后货币化安置政策的调整以及棚改推进，直至当下近乎终结。

政策加码，推进城中村拆迁。当城中村改造从一线城市向三线城市蔓延，旧城更新席卷全城，一场前所未有的城市升级正在上演。2024年10月17日，住建部召开新闻发布会，提出通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。指出地级城市资金能平衡、征收补偿方案成熟的项目，均可纳入政策支持范围。按照通知要求，城中村改造政策支持范围从最初的35个超大特大城市和城区常住人口300万以上的大城市，进一步扩大到了近300个地级及以上城市。2024年11月下旬，住建部、财政部联合印发通知再次提出，要求城中村改造政策支持范围从最初的35个超大特大城市和城区常住人口300万以上的大城市，进一步扩大到近300个地级及以上城市。

再到2025年1月3日，高层会议又提出要加快推进城镇老旧小区、街区、厂区和城中村等改造。要加强用地、资金等要素保障，盘活利用存量低效用地，统筹用好财政、金融资源，完善市场化融资模式，吸引社会资本参与城市更新。可以看出，根据多次重要通知内容，都指出要扩大改造数量和资金投入支持、吸引社会资本引入、推进货币化安置等措施的持续加码跟进，城中村改造范围、力度都在不断增加。

也就是说，曾经的“资金+安置房+商铺”补偿方式，会逐渐变成“资金补偿”，让拆迁户拿到补偿金后，按需购买商品返，以达到拉动经济、刺激楼市购买力，推进房地产市场整体行情的稳健化发展。而对于房企而言，持有拆迁款的拆迁户，未来可能将成为销售端的“高购买力客户”。对于普通购房者而言，曾经不屑一顾的拆迁户，后期可能成为“有钱”邻居。

Part.2

高新多个村开始拆迁

在当前城中村改造新政下，西安作为新一线重点城市，必然会积极推进旧城改造。高新率先启动2025年拆迁，多村启动拆迁。随着2025年西安新一轮城中村改造推进，1月3日高新区在官网上发布了关于草堂街道黄堆村、宋南村、宋西村和西园社区等村组的征收土地公告。

作为新年首首批改造村，这一公告标志着西安新一轮拆迁改造计划的正式启动。主要征收土地规模与用途如下：

草堂街道四村合计征收的土地总面积为119.55亩，主要为集体农用地。这其中，耕地面积为106.41亩，其他农用地为13.1亩。根据相关规定，拆迁后村庄将流转为国有土地，用于城市城市发展建设需要。

西南大通道过境村明确拆迁，涉及2000余户。

住的注意的是，黄堆村拆迁改造这也与1月20日高新官网发布《高新至鄠邑高速复合通道工程项目特许经营者招标中标候选人公示》不谋而合，意味着高新至鄠邑高速复合通道项目正式启动。与此同时北小张村、宫子村等多个村子也一并拆迁，涉及的村民总数约为2000户。在2025年城中村改造大潮中，高新区率先启动多个村落改造，为高新区向西南扩张腾出更多发展空间，用于产业引入和城市配套落地。

Part.3

雁塔区建材城拆迁，变为住宅+金融用地

在2025年首批城中村拆迁计划外，还有一大批工业区被列入拆迁计划。

曲江CCBD门户三森建材家具城已列入拆迁计划。

根据领导留言板消息， 2024年12月29日针对CCBD南区规划中的三森家具城是否要搬迁，做出了回复。根据雁塔区官方回复，三森家具市场区域在新一轮国土空间总体规划中拟作为居住用地、商务金融用地，具体用地规划信息以后期规划公示为准;关于具体搬迁事宜，以政府部门公告为准。

其实早在2017年，雁塔区就表示三森家居建材城拆迁工作已立项，处于手续办理阶段。在2021年曲江新区重点工作计划中，明确指出三森家具城将要拆迁。明确将商业用地性质，调整为居住用地和商务金融用地。虽然从目前三森家居建材城现状看，建材城并未开始拆迁，但已经确定拆迁无疑，只是时间问题。而随着当下华润万象城开业和2024年后半年曲江CCCBD金茂再度摘地，以及华发摘地，改善三森家居建材城片区城市界面拆迁已迫在眉睫。

一批工业园区、老旧市场将启动拆迁。

除此之外， 2024年12月30日领导留言板回复了关于北辰综合农贸市场进行拆除事项，已在从12月18日将湿地文旅产业园已将拆迁通告送达市场经营方，预计30天完成拆迁。

另外，根据2024年已发布的拆迁补偿方案或者拆除、搬离公告，主城区朱雀大街北侧东段连片改造、六村堡六村堡工业园区、土门新华市场、印象红旗儿童欢乐城、六村堡工业园区等很有可能在2025年拆迁完成。

由此可见，在这几年楼市跌宕调整周期，为推进旧城改造和界面焕新，拉动楼市健康化发展，新一轮的城中村改造和旧城拆迁将在2025年加速推进。对于购房人群而言，城市配套相对成熟的主城拆迁改造，无疑将成为后续购房区域优选。

End