Part.1

连续5年入万亿榜，GDP稳步增长

西安已连续5年入列“万亿城市俱乐部”，在砥砺发展中呈现“总体平稳、稳中有进”态势。

根据2024年西安生产总值（GDP）统计，西安GDP突破13317.78亿元，以4.6%增速再度稳居“万亿城市”榜,位列第21。

相比数据发布之前，根据2024年前三季度数据推算，西安2024年全年GDP总值会在12310亿元。而官方数据发布后，西安实际GDP总值13317.78亿元，净超1000亿元，超乎很多人想象。

依照官方数据，2024年西安GDP总值约13317.78亿元，同比2023年12010亿元，实现名义增速4.4%，实际增速4.6%。可见西安自从2020年进入“万亿城市”新起点，历经五年更加稳健。

在当下西安版图不断扩张发展中，2025年初《西安市国土空间总体规划（2021—2035年）》（以下简称：规划）获批后，西安城市功能定位为“西部经济中心、科技创新中心、先进制造业基地、对外交往中心，国际旅游目的地”，城市定位能级实现再度升级。

这对于购房者而言，一座城市地位、发展力、未来潜力的不断加码升级，必然会影响到房地产市场发展。通过着眼城市发展大盘，理性看待西安楼市发展，才是当前“房住不炒、房子居住价值回归”时代购房的客观逻辑。

Part.2

西安定位再升级，发展潜力激增

城市定位升级，西安未来发展必将迎来更多机遇。

相比西安《2020国土总规》，2035国土总规在原 “陕西省省会，西部地区重要的中心城市，国家历史文化名城”3项基本保持不变外，“国家重要的科研、教育和工业基地”变为“国家重要科研和文教中心”，新增“国际性综合交通枢纽城市”。

最值得关注的是，西安2035国土总规，是新中国成立以来，西安第5轮制定城市发展总体规划，此次获批表明国家层面正式明确了西安这座城市未来10年内的新定位与分工。

在批复的西安具有5大城市性质和5大城市功能中，在五大性质城市数量上，西安仅次于广州，城市功能数量与多座城市并列。已然可见，国家层面已认可西安是一座多功能综合性城市。

5大性质：

陕西省省会，西部地区重要的中心城市，国家历史文化名城，国际性综合交通枢纽城市，国家重要科研和文教中心

5大城市功能：

西部经济中心、科技创新中心、先进制造业基地、对外交往中心以及国际旅游目的地

本批获批的2035国土总规，有两点直接关系西安未来发展方向和目标：

其一、与前4版城市发展总体规划相比，西安城市性质此轮批复有变化，与国务院已批复的其他城市相比，西安独获“国家重要科研和文教中心”

其二、在指出西咸一体化、关中平原城市群之外，又扩展到带动晋陕豫黄河金三角区域，这是对西安未来发展影响力的再度扩大，更加笃定西安未来重任。

如果与西部其他城市相比，除了在“中心城市”这一定位上略低于重庆外，同时拥有“国际性综合交通枢纽城市”、“国家历史文化名城”及“国家重要科研和文教中心”只有西安！

从2035国土总规对西安发展定位的传承和升级，可看出西安的发展不再仅仅影响陕西省发展，而是升级》之国家发战略层面，尤其对于西部地区的发展起到至关重要影响力。

Part.3

再提西咸一体，确定发展目标

在西安城市定位以外，2035国土总规就西安构建支撑新发展格局的国土空间体系，加强形成的主体功能明显、优势互补、高质量发展的国土空间开发保护新格局，也有了明确描述。

尤其对于考虑到西安城市地理位置，对西安未来10年发展给出了新方向：

1.深度融入共建“一带一路”；

2.积极参与西部陆海新通道建设；

3.协同推动黄河流域生态保护和高质量发展；

4.引领关中平原城市群协同发展；

5.带动深化晋陕豫黄河金三角区域经济协作；

6.加快西安—咸阳一体化进程。

从具体目标可以看出，再次强调 “共建一带一路、引领关中平原城市群、加强西咸一体化”，西安既要带着身边的咸阳一起飞，也要当好关中平原城市群的群主，还要带动晋陕豫黄河金三角区域发展。

可见，从国家发展战略层面，西安不仅承担着跨市、乃至跨省的辐射带动任务，更是肩负未来大国发展重心转移重任。城市定位和功能多向升级，必然会为西安未来发展带来更多机遇。

而对于购房者而言，当城市发展潜力不断加强增进下，经济实力不断增强，更多人口会涌进城市，也必然会推进房子购买力和价值提升，这一点毋庸置疑。

因此，对于当前西安意向购房人群而言，在城市可见的未来10年发展红利加持下，当下空前购房红利又何尝不是置业风口期。

End