NO. 1｜壹 申花板块概况介绍 本文重点： 1.申花板块概况 2.申花板块攻略 3.购房指南 最近看空申花的文章、新闻很多，劝退也行，害怕湖墅地块限售也罢，真的看空也可以，其实从目前了解到的情况来说目前某仓低价正常，本身品牌、品质都弱，开始的时候就知道，只是碰到了弱行情，这波炒点其实很集中就是12月，12月正好是红盘潮的点，想象下之前“避暑山庄”，想象下之前“铁路高架”节点，其实申花湖墅不能摇的话，那杭州就没啥不能摇了。 NO. 2｜贰 申花板块概况 申花板块最早是由杭州化工、油墨、热电等工业厂房拆迁形成而来，最初的申花基本还是由成片的厂区和农居房为主，得益大杭州战略的落地，城市快速发展将板块内的各厂房进行了整拆整建。 在数年间板块内的杭州热电厂停工搬迁，橡胶厂、化纤厂等等也全部拆迁搬离，让申花有个足够的空间可以建设，随着印象城、城西银泰城、大悦城等商业综合体的进入，随着欣盛、滨江、绿城、金茂、万科、伟星等等一些列大牌房企的进入，随着地铁5号线、10号线的开通。 目前的申花已经拥有了完备的配套设施，更有育才教育集团的学区优势加持，让申花板块已经成为了杭州主城改善的首选地。 杭州大部分的板块都是在同一个行政区域范围内，由同区的规划落地形成，而申花板块则是杭州为数不多的跨行政区域形成的板块级，对比一些官方划分类，这种更不容易，这一般是用购买力堆积出来由市场认可逐步形成的板块。 现在的申花板块已经成为承接起文教、蒋村、未科高端改善需求的第一选择，除了之外其坚挺的房价也是它最好的名片，这让申花板块可以作为投资、改善、自住型一体的选择。 NO. 3｜叁 申花板块攻略 板块能级星级： ★★★★★ 随着大杭州战略的推进，随着申花板块配套逐步地完善，特别是在城西传统文教区早已断供，新城西代表蒋村板块，城北大哥桥西板块也相继进入二手存量市场背景下，作为城西北面的最重要区块，作为城北双子的申花板块也正式进入城北一哥序列。 它很好地承接起传统文教、湖墅的换房改善需求，也很好地承接了未来科技城的教育改善需求，顺利地让申花成为杭州最热门的改善板块，其倒挂差价吸引了全杭州、全省、乃至全国的购买力。 申花板块的全面崛起，是大杭州发展的成功案例，杭州早已不是原本那个小城，早已不是单一的旅游城市，随着城市的发展与扩容，传统的地域范围已经无法满足城市发展的需要，老城早已饱和向外拓展是必然，城市的扩张让整个杭州充满了发财的机会。 NO. 4｜肆 购房指南 ①板块新盘 申花板块是目前毋容置疑的顶级板块之一，也是目前具备安全倒挂的板块之一，在目前行情全面下行的背景下属于比较难得了。 如果说钱江新城二期的“陆家嘴”概念还没完全被认可还需要时间，申花作为杭州的“徐家汇”概念目前是非常确定的存在，是大资金与购买力直接投票的结果。 现有新盘（含湖墅板块）：颂映传麒府、建杭申花湖墅项目、招商申花项目、万科河颂映象府 ②板块二手房 申花板块从最初的刚需到后来的改善，再到目前的顶豪，整体来说板块内供应各个梯度都有，次新也比较多。 按现阶段来说基本呈现以金茂府、宜和园、锦绣之城为龙头的，再以古翠映秀、武林邸、养云等为主的品质次新为主。 ③板块投资建议及未来的两年的价格预测 申花作为杭州主城区核心点位的板块，无论在商业配套还是教育配套方面都比较成熟，是一个相对综合性较为全面的板块。 随着申花板块供应的逐步减弱，随着以高端大户型为主的新产品上市，申花的纯豪宅属性还要进一步加强，热钱对高收益、优质性最为敏感，资金不断地涌入，申花在市场上的热度将进一步提升。