杭州其实除了红盘之外其实很多人都不知道怎么选，因为有一定的破发风险，让越来越多的购买力谨慎起来。

最近土拍还是有点亮点的，也有一些比较好的粉盘是非常适合区域性自住、改善，对于一些购买力一般的幼子来说也不乏是兼顾投资选择。

今天来盘点下城北区域300-400万可投可住的纯新盘项目。

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兴耀铁路北项目

铁路北核心区域，规划7幢14-17层，高层建筑，约384套房源。

户型面积约109-139㎡，精装限价36000元/㎡。

预算：360-500万左右

专家类总点评：铁路北板块一直是比较热门的区域，其限价控制的非常好，留足了倒挂和安全空间，作为断供已久的区域从土拍的表现来看就知道板块的价值，其优质的学区配套也是它的卖点，特别是对比留石高架以南的限价来说更是相差万元非常划算，是一个均好性的板块，预计可以作为次红盘的梯度来排。

最主要它的门槛低，等于说是兼顾了刚需、改善、投资等城北系一列购买资金。

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绿城好运路TOD项目

地铁4号线好运街地铁上盖项目，规划17幢16-25层，高层建筑。

户型面积约110-168㎡，精装限价31200元/㎡。

预算：300-500万左右

专家类总点评：作为城北区域内TOD项目一直备受关注，绿城拿地更是让整块地的价值更高更强，也是城北新城板块内位置最好，可塑性最强的新盘，对于刚需群体来说是一个非常好的选择，对于这个预算内想要改善投资人群来说也是相对安全的项目。