01 杭州从2021年开始到现在楼市下行调整已经过去了接近三年了，而杭州作为全国房价最坚挺的城市，对比其他城市来说已经好上太多。 但就算强如杭州来说，楼市下行大部分也在20%左右的区间，至于部分热炒区域和概念区域部分已经下跌了30-40%，临安和富阳市场对比全盛期更是接近腰斩状态。 这对于购买者的信心是一次非常大的打击，特别是对于没有经历过周期的人群来说是一场不可接受的灾难，这一次信念级的毁灭。 但是其实我们从历史周期来看其实这一次只是一次正常的调整周期，只要楼市的主要地位没有变，就无法改变其根本。 02 对于杭州的楼市行情来说，起来的关键还是在于下一步的政策，这也是我在今年年初周期预测时，我在今年新政出台时提到这波只有短期一轮一样，还远远不够。 因为现在一线也被压制的很惨，而我们杭州属于本身的楼市头部，我们就是撑住全国行情的最大支柱，我们上面没有其他城市能够依靠。 这就是表示其他城市的资金外溢到杭州大部分关注的点就是新房倒挂，对二手的冲击比较小，因为我们独树一帆的状态，现在对比上海、深圳部分价差已经缩小了，二手优势并不大，造就热钱追逐一般性。 作为头部城市要维持和拉动楼市，只能继续加药才行，当然药到病自然会好。 我们暂时需要做的就是做最稳妥的操作，等待药的落地，作为土地财政最依赖的城市之一，杭州楼市起来是必然。 静等药到病除，花开富贵。