今年，有机会实现“靠房子赚取收益”了？

诸葛找房数据显示，2024上半年重点城市房子租金回报率上升了0.07-2.03%，跑赢四大行5年期存款利率（1.8%），这收益率可以秒杀存款。

不仅全国住房租金回报率上升，统计发现，公寓的“租售比”也创了新高！在繁华地段甚至有公寓的租售比超过9个点？！

广州二三十万的公寓就要小心点了，大多数是没有房产证的，只有使用权，租赁合同，但无良的销售会告诉你能出房产证，不能相信。

租赁合同和使用权转让合同的都不能出房产证，而且法律保障的就只有20年，超出的不受法律保护，也就意味着，卖方可以随时反悔。

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佛山公寓实景图

到底佛山哪些公寓能跑赢存款利息，哪里的“租售比”更高？马上了解下。

佛山公寓创新高，

复式租售比最高达9.9%！

按各城市大数据来看，公寓租售比达到4%以上，算是比较好的；若能超出6%，则是非常可观了。（租售比=年租金/成交总价X100%）

近2年，佛山住宅、公寓、写字楼的售价都全线下跌，但房价降的同时，租金却稳步上升，随之而来的就是“租售比”大飙升！

兆阳O立方实拍图

目前，佛山中心城区有不少公寓的租售比，不仅高于全国住宅2%的回报率，更超出了4%的水平，小部分更达到可观的5-6%。

远远高于银行5年定期的存款利息，还跑赢了很多稳健型理财产品。

只要买入价越低、租金收入越高，那这套物业的“租售比”就越好。

我们来看2个例子:

今年7月，祖庙的O立方成交一套41㎡的Loft公寓，单价约6968元/㎡就可以拿下。

该Loft公寓原挂牌价为35万，调价1次后以29万成交，相当于降价17%出售。

另外，6月份千灯湖的万科A32成交一套34㎡复式公寓，带装修，成交总价38.2万，折合单价约1.1万/㎡。

那么，这两套公寓的租金分别是多少呢？

万科A32：约34㎡复式月租金普遍是2200元起步，算下来租售比有6.9%，算是非常笋了。

O立方：41㎡公寓单层月租约1200元，双层Loft月租2400元。其二手成交价仅29万，一年租金2.88万，租售比达到惊人的9.9%！

图源：贝壳

租金不断上升，

而房价却已经“腰砍”！

今年上半年，实地走访过季华路多套公寓：兆阳O立方、绿地璀璨天城、万科The one等，公区有空调、内部干净整洁，日夜有管家值守。

更重要是，这些公寓的电费均为0.8元/度，相比某些城中村一度电1.2-1.5元的“乱收费”现象，实在好太多。

季华路公寓实景图

统计部分禅城公寓的情况发现，地段确实太重要，决定了公寓的租金高低，以及空置率情况。

季华路的恒福国际、鸿业季华天地；祖庙的兆阳O立方、朝安碧桂园；奇槎的卓越浅水湾等，租售比都能超6%。

其中，兆阳O立方周边生活配套成熟，停车方便，公寓有双钥匙和复式两种，业主能分开两套出租，实现双倍租金收入。

兆阳O立方的物业管理比较到位，从大门到进房间需要经过三重关卡，上电梯也要刷卡，对比很多公寓都更为安全。

兆阳O立方实景图

鸿业季华天地为7梯25户设计，楼下是底商，分为平层和复式，复式5米层高，物管费6元/㎡/月。

2020年其一手公寓带装修均价约2万/㎡，如今在售的复式约1.1万/㎡起。

租金不断上升，而房价已经腰砍！

鸿业季华天地复式样板房

再看南海区，租售比相对更高当属千灯湖的公寓。

其中，万科A32、万科金域中央、万科金色领域等小区的租售比都颇为可观，且居住人流量密集。

在千灯湖众多公寓中，出租率较高的是万科金色领域，共7栋楼，约9562户，出租率可达9成！

小区外围观看，蓝黄色外墙上镶嵌着密密麻麻的小阳台，非常壮观。全部是建面约28-87㎡平层，租金从1000-2800元/月不等。

万科金色领域楼下开满各式餐饮店、便利店、宠物店，业态直指年轻人。

商业繁华+交通便利的外壳下，是较为低廉的租金、以及更安全、私密的生活氛围。不仅是年轻人喜爱的聚居地，也是房东收租的香饽饽。

万科金色领域楼下底商

跑赢银行存款利率！

佛山哪些公寓值得买？

当然，并不是鼓励所有人买公寓，产品出现肯定是有合适的人群，公寓的交易税费比较高，首付比例也高，贷款年限并不长，好在10年月供两三千可以还完，住宅总价高，便宜的都很远，月供30年，住宅也好公寓也好，都是生活的选择，各有各优劣。

但当下，活期存款利率已经跌至0.15%，定期五年利息才1.8%。我们已经不能靠银行利息躺赚了，而且看似也没什么低风险的理财产品有3%。

如此来看，租售比能达到5%以上的佛山公寓，还是可以关注看看的。

为什么有些公寓的租售比更可观？原因有三：

其一，总价低，周边人流量密集。

比如万科金色领域、A32、兆阳O立方等公寓，租金表现不错，空置率较低。

但需要注意的是，这些小区早年的买入价其实并不低，早买的人其实亏更多。今年开始，它们的售价一降再降，门槛越来越低，才让租售比提升了。

千灯湖、季华路等地段的公寓，有的总价才20来万，人流量多，出租率有保证，有机会跑赢大市。

如果不想交高额税费，可以看看一手的，现在的一手公寓性价比也很高，像南站附近7号线地铁口，陈村板块总价30来万就能买到，还能承接广州的外溢需求，租金收益更稳定一些。

A32楼下就是万科里

其次，地段繁华，能做楼上铺或酒店式公寓。

在佛山核心板块，有部分公寓是Loft或双钥匙设计，业主能分开出租，租金也能双份收入。

有的用作工作室，美容美甲店、婚纱摄影、月子中心等，可办营业执照，减轻租户创业成本。

也有的打造为酒店式公寓，可日租或钟点房，这种公寓一般租期稳定，租金还有机会递增。

图源：携程旅行

其三，知名旅游景点范围内。

比如大良的欢乐海岸，西樵宋城千古情等，周边公寓的关注度都比较高。

出租形式可以月租、日租，设计为精品民宿，遇到节假日或情人节等，租金有望赚更多。

公寓售价降至低点，

“存钱”心态可行吗？

如今，银行存款利率已彻底破2，高层都鼓励大家积极消费、多去投资了。

加上，今年佛山二手公寓成交价已降至低点，售价基本在6000-12000元/㎡，但租金并没有减少。

按这个逻辑，如果租售比能在5%或以上，那比银行存款实在好太多了，甚至跑赢很多理财产品。

禅城季华路的公寓实拍

所以建议，现在买公寓不要抱着“投资”心态，而应该是“存钱”心态。有闲钱有眼光的话，一次性砸20-30万，每月收租2千+，挺不错的。

另外，那些整天喊着“别买房”的人，以后就只能租房了。届时，租房市场或将更加活跃，租金也能更稳定，未来好地段公寓的租售比还会再提高？

对于佛山的公寓你有什么看法，欢迎留言说说。

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聊房价、看笋盘

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广佛市场销售10年，各楼盘都比较熟悉，很多项目有坑，要注意避雷，不是专业领域的朋友一不小心就被坑了。

买个房子图个安心，置业不止一次，交友真心换真心。（ 中介勿扰，谢谢。）

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