一年一度的金九银十又到来了，朋友们，最近在看哪里的房？

临广板块是不是你的菜？

今天盘点【顺德篇】，预算总价100多万，顺德10镇街所有楼盘，但凡有3房产品供应，通通买得到，有的区域4房都没压力。

在番禺海珠天河上班的朋友，看看这里有没有合适你的？

我们来看看顺德上半年哪些楼盘卖得最好

大家用真金白银投票的总归不会差。

顺德卖得最好的楼盘前十名，感兴趣的朋友可以找小编到现场详细了解，不扬长避短，只讲事实，帮你选，买了不会后悔的家！

top10

均安：瀚康华府

位于均安的瀚康华府，上半年共成交169套，成交面积16558㎡，成交均价7512元/㎡。

瀚康华府实景图（摄于2021）

江景房，非刚需不建议买均安。

top9

乐从：中建顺控云熙悦城

位于乐从的中建顺控云熙悦城，上半年卖出174套，成交均价11578元/㎡。就在乐从钢铁世界附近，门口大货车往来比较多，部分楼层楼栋还能望菊荫园，周边的配套还需完善。

中建顺控云熙悦城航拍图（2021）

top8

容桂：中建壹品鄂旅投东湖学府

位于容桂的东湖学府，上半年共成交180套，成交均价12315元/㎡，周边环境是真的好，对面就是东湖公园，但是房姐听说最近这个楼盘的停车费高达900元/月？！

东湖学府（2021）

东湖公园

top7

北滘：保利珺悦府

位于北滘的保利珺悦府，上半年卖出185套，成交均价20162元/㎡，成交价格比之前又说下调了，目前一万七左右可以上车，全顺德都知道上个月保利全线产品搞促销，也包括北滘的高端线保利珺悦府，开始没打算卖给平民的。如今平民价买高端产品，大家当然愿意纷纷掏荷包。

保利珺悦府

top6

陈村：新希望悦珑湾·新城盛悦之光

位于陈村的新希望悦珑湾·新城盛悦之光，老网红了，上半年卖出185套，成交均价18758元/㎡，营销上存在瑕疵，但不影响这个盘地铁上盖、临广、价格低三重buff叠加。

新希望悦珑湾

top5

伦教：保利天耀花园（广佛保利城）

伦教的网红盘，广佛保利城，门口就是地铁站、旁边就是医院。价格出让力度很大，上月顺德销冠，上半年共卖出191套，成交均价11471元/㎡。

广佛保利城

top4 北滘：顺德旭辉雅居乐清樾

基本是北滘在售楼盘中最便宜的了，北滘的旭辉雅居乐清樾上半年共卖出198套，成交均价10685元/㎡。

旭辉雅居乐清樾

top3 大良：华侨城天鹅堡二期

位于大良的华侨城天鹅堡二期也是个改善盘，上半年卖了231套，成交均价22902元/㎡，产品也比较惊艳，地段在大良比较抗跌的区域。

top2

伦教：龙湖江与城

伦教龙湖江与城，上半年卖出284套，成交均价12092元/㎡，渠道很厉害，房姐每天都能接到楼盘的电话。这个盘最近两年周边多了很多竞品，还能多次稳居前列，也说明其有其厉害之处。

龙湖江与城

top1

大良：顺德华润置地广场

确实是无短板的六边形战士，渠道也厉害，位于大良的顺德华润置地广场，上半年卖出308套，成交均价20695元/㎡。周边商圈发达，还有即将开业的万象汇，周边的教育资源更发达，不少家长应该是奔着学校去的。

华润置地广场实拍图

顺德各街镇100万左右总价预算，有什么选择？

陈村

陈村的优势，是老天爷赏饭吃的地理位置，外加多条轨道交通穿行而过，无限临广。

劣势是产业落后，财政薄弱，造成城市界面拉胯，民生配套相对落地慢。

它是顺德镇街里，因为区域面积够小，区域内通车+规划近期实施的轨道交通有4条，密集极高。

基础教育和城市面貌拉胯，东南西北中5个方位，大部分书包是村小。

板块内还比较缺乏商业体，就顺联国际一带拿得出手，另外因为碧桂园的突发状况，商业项目也停滞不前，不过听说最近顺控接手，准备复工。

目前陈村在售新盘就7号线陈村站附近的两大金刚，新城盛悦之光85㎡北向三房特价约150万，南向96㎡特价约165万，200万勉强也能够得着四房的天地层。

南面新希望悦泷湾目前三房78㎡三房一卫特价约130万，88㎡三方约150万，而103㎡四房200万以内能随便挑，都是毛坯交付。

而地王华润也封盘不卖，估计是亏太多，索性观望吧。

适合客群：陈村最主力的买家分两类，一类是新陈村人及北滘外溢刚需就近置业，陈村和北滘新城有价差。

其次最主要还是广州客，尤其是番禺及部分海珠、天河客群，他们考虑陈村，一是价格便宜，二是地铁通勤方便。

北滘新城

北滘多亏了美的，北滘新城更是拜美的的慷慨。

如今，它内部各项配套比较齐全，不乏顶级富人都能满足的资源。有句话是这么说的，北滘是北滘的北滘，大良是顺德的大良，始终属于小镇，难有市级资源倾斜。

自住角度，北滘新城综合交通、商业、教育、医疗、居住和人文环境，相当能打。

但也因为板块战线拉太长，有区域冷热之分。

如果你去北滘新城东南边的生活区，非常热闹，车水马龙，商场人流旺。

但西北边住宅区，相对就冷清多了。马路车少人少，缺少生活气息。

北滘作为顺德行政地位普通的镇街，不像大良，对其它镇街购买力很难形成虹吸效应，只要靠本地购买力天挑大梁。

目前200万内预算，在北滘新城能买到所有在售项目三四房。

美的云悦江山已到现楼，3房特价约150万左右，四房特价大概200万出头。

绿城杨柳郡4房119㎡特价中低层约190万，101㎡三房总价约160万。

北滘新城又砸开了地板，1.25万/㎡起，绿城杨柳郡

7号线美的大道站上盖的保利珺悦府也是卷飞了，119㎡特价200万起卖得很火，性价比高，如今余下都高楼层了。

对面地铁上盖的中海汇德里目前处于封盘状态，一时半会不会抛头露面了。

板块适合客群：北滘本地及临近镇街如陈村、伦教的品质刚需群体，他们大多是奔着北滘新城配套及教育而来，况且现在房价是友好的。

广州刚需外溢，这批客群大多沿着地铁7号线找房，北新对比前段的陈村区域配套好很多。

大良

大良作为顺德区政府所在地，我认为从宜居的角度，他在佛山说第二，可能不会有第一。

这里曾是开发商的挚爱，地王不断，但后来几个地王相继折戟。

大良幅员辽阔，有近半个禅城大，其中大良城区配套比较成熟，但整体城市面貌旧。

德胜新区绝对是顺德城市名片，背靠顺峰山又临江，豪宅当道，顺德土豪购买力认可度高。

欢乐海岸片区属于新区，大多配套需要时间完善，周边供应量也比较大。

大良城区的华润顺德悦府曾经是大良最好卖的项目，再加上万象汇已经落地，不过依旧抵不过行情，目前126四房天底层特价超了200来万，余货不多。

3号线欢乐海岸站附近的华侨城天鹅堡二期目前价格也下调了一些，109㎡四房特价约200万左右。

附近的五矿万境水岸的面积以及价格就接地气一些，目前72㎡两房特价约100万；连134㎡大四房特价190万左右。

3号线顺德一中旁的电建岭南华曦府目前三房特价150万左右，而118㎡四房特价200万内能买到。

德胜河北侧的美的世茂滨江壹号主打的是江景，目前三房特价同样150万就能买到，而120㎡四房特价185万左右。

板块适合客群：基本都是以大良本地客群为主，要么是大良土著，要么的新大良人。

此外也有顺德其他镇街的外溢客群，比如隔壁伦教为了更好的教育以及配套会选择在大良上车。

佛山新城

3000亿新城配套，绝对佛山城市门面。现代城市规划水准，居住低密度。

核心区的居住环境，一级棒。数公里的江滨公园、丰富多样的“市政9馆1心”.....堪称全佛山最牛逼的市政建筑群。

但界面中看却不中用，尤其产业导入乏力，工作日聚不起人气，写字楼空置率高，让新城的商场业态经营困难。

虽然周末和明星演唱会时，佛新的路上、场馆、江边人够多，但也是来去匆匆的过客。

不过早前已有部分机关单位搬至中欧中心，最近陆续又有些部门准备进去，未来佛新可能将因此扩充人气。

当下总价100多万能在佛山新城横着走，不过目前核心区没什么新盘，都要往西、南走。

佛新货量最多的要数华发以及碧桂园，前者目前再清高层产品，其中3房特价140万左右，四房特价200万左右，高层能看江。

而后者目前开发商近况也不太好，老铁们慎重点。

春风南岸自打被顺控接盘后改了名，如今平安落地，但盘实在太小，目前三房特价约150万，四房特价200万以内。

佛山新城南的首开平湖如院当前特价也是比较劲爆，部分三房160万任选，而四房特价约205万，隔壁的华师附小预计今年9月正式投用。

板块适合客群：主力客群除了周边地缘客，还有陈村、北滘等新顺德人，及部分禅城南部客群；

佛山新城本就是从乐从的土地上而建，周边居民倾向界面更好的佛山新城。

佛新临近陈村、北滘，一些新顺德人，甚至本地土著想要更好居住环境，也会跑来买。

禅城城南和佛新就隔着东平河，走华阳桥、岭南大道或者汾江南路隧道，一脚油门互通，通勤也便利。

伦教

除了上述镇街外，顺德伦教也是当前成交量比较大的镇街之一，曾经非限购区扛把子。

伦教的地理位置其实不差，它被大良和北滘包夹，东部与广州番禺一桥之隔，虽然是广州穷地方，但也算临广。

还有地铁3号线贯穿，可快速接驳广州7号线，还有规划11号线、13号线一期。

不过伦教的城市面貌、商业和教育配套拉胯，加上板块内全是刚需产品扎堆，留不住高端购买力，而开发商又喜欢相互内卷。

其中就数广佛保利城最卷，狠起来卷死自家兄弟，目前天耀组团的特价已经去到12XXX元/㎡了。

2024年，随着区域一手住宅成交均价调整及现房、准现房项目供给增多等因素，全市部分镇（街道）一手住宅市场表现亮眼，呈现出需求上升、成交量突出等特点。以伦教街道为例，2024年1-7月，伦教街道一手住宅成交面积与成交套数同比增幅均超过20%，同比表现领跑全市各区域；同时，伦教街道在顺德区的一手住宅成交面积与套数占比均超过15%，较近年同期占比大幅提升。

龙湖江与城现在毛坯1万/㎡，带装修的1.15万起/㎡，还送车位。

隔壁的港龙滨江公园83㎡一口价95万起；港龙西侧的华福金湾水岸，特价1.1万/起，送车位。

还有远大建管·帝景湾，现在放出85㎡三房总价95万，送车位，总的来说，现在的伦教房价还是蛮香。

此外顺德还有一些房价垫底的镇街，但是这些镇街偶尔也会爆发出惊人的成交量，如勒流、容桂、杏坛等。

整个顺德区除了大良、北新以及佛新外，其他真的配套以及面貌都没啥大亮点，而且距离禅桂通勤远，这也是禅桂客群很少到顺德买房的原因。

你最喜欢哪个楼盘呢？留言区等你。

有感兴趣的楼盘可以约上小编到现场实际考察一下，心里更加有谱！

小编这有享受内部底价额外的折扣体系，绝对真实可靠！

不扬长避短，只讲事实，帮您选合适你的房，不会赔钱的房子！

更多信息 关注微信公众号 楼盘专线 了解更多！