近广州，手握3号线+11号线、江景，左右逢源（北滘大良中间）...

今天我们说的佛山临广板块就是顺德得伦教！

伦教的土地面积在顺德十镇街排在倒数第二，但这个“小地方”能量并不小，有周大福、周生生两面美丽旗帜，被誉为“软黄金”的香云纱诞生自这里。

房价方面:伦教在经历一波回调后，从2万+回落到1字头，这里有地铁有江景，多盘能做低至3万、5万起的首付，现在看起来颇有性价比。

对于有买房需求、又看好顺德的购房者，建议是：首先选在地铁口附近，另外产品要能打，比如户型使用率更高、或者好学区、近商场的。

伦教江景房，清一色1.1万+！

港龙滨江公园、华福金湾水岸、龙湖江与城、帝景湾，这些都是伦教一手江景房。

1、港龙滨江公园

目前，港龙滨江公园主推5栋，涵盖83 -116㎡三四房。其中，83㎡97万任选，算下来，单价11000元/㎡，116㎡140万左右，明年9月交付，带装修。

6、7栋正在清尾货，剩余一些83㎡单位，均价1.2万/㎡，今年12月收楼，带装修。

1栋涵盖96-136方，全盘最贵，毛坯价1.4-1.5万/㎡左右。2、3、4栋还没卖。

这盘近江，最近卖得挺不错，3公园围绕，户型实用率在4盘最高，还送一个使用权车位，83㎡低首付5万，116㎡首付10万可上车。对口北海小学、周君令或汇贤中学。

另一方面，这盘紧挨着105国道，靠近地铁、国道，难免会受到灰尘、噪音的影响。

值得一提的是，这盘一路之隔是高端星级酒店——百盛酒店，规划建29层星级酒店、29层服务型公寓4层宴会厅、4层商业街区，总投资约20亿，已在7月4日动工。

2、华福金湾水岸

华福金湾水岸，共7栋楼，在售2、4、8栋，小户型均价1.2-1.3万/㎡，122㎡均价1.4-1.5万/㎡。2、4栋32层高，8栋是16层高，均为2梯4户设计。

华福的位置非常好，北侧是滨江公园，地价也便宜，一旦开卷，片区毫无对手，北侧一排楼栋一线望江，价格会贵点，第二排南向靠近马路，价格稍便宜。

这盘的密度基本是片区4盘最低的，8栋已经卖得七七八八，2栋去年9月开盘，截至目前，只网签了27套，2成多，华福是真的不急，只等有缘人，哈哈。

3、龙湖江与城

龙湖江与城，一期已经收楼，在售二期8栋、16栋，有毛坯和精装修，精装修12500元/㎡左右，毛坯10500元/㎡。对比2021年高峰期，还是很有性价比的 。

龙湖的大门很有气势，小区品质不错，园林做得非常棒，楼下伦宝幼儿园已经开学。

龙湖缺点：2梯6户，水厂路、105国道环绕，外侧楼栋有噪音困扰，距地铁1公里多，二期位置安静，靠着园林、品质，降价后的龙湖一直卖得不错。

4、远大帝景湾

帝景湾由8栋住宅+9栋叠墅组成，定位改善，主推5栋，均价1.1-1.25万/㎡，1栋正在清尾货，85㎡三房总价95万起，单价最低11176元/㎡，还送车位。

4栋，也网签了7、8成，卖得不错。帝景湾北侧也是一线江景，还是伦教地王，地价高达1.2万+，如今，才卖1.1-1.25万/㎡，贴地飞行，真的太卷了。

顺伦海心明月：均价0.95－1.35万元/㎡伦教头排江景教育盘！

顺伦海心明月作为伦教目前在售新盘中，最新推出得全新盘，项目北面紧邻伦教大涌和滨江公园，西侧是伦教仕版村旧改，距离3号线伦教站、荔村站3公里以上，步行较难到达。

项目共规划6栋住宅，楼高29-30层，设有中心泳池、底商。

| 项目效果图

目前首推1栋，2梯5户，户型包括75/87/95㎡三房，以及120㎡四房。其中，87㎡户型在整个盘中占比1/3，货量较大。

价格方面，南向的75/87㎡均价9500元/㎡起，最低70万买3房；北向的95㎡可望江望公园，还有南北对流的120㎡，均价12000元/㎡。

时代印记：均价1.4万/㎡在售现楼！

时代印记目前项目在售的是6栋现楼，主推建面约88-119㎡三四房，2梯6户，整体均价为1.4万/㎡。特价1.3－1.4万/㎡左右。首付最低可做2万起！

该项目呈围合式布局，中间是一个精装的社区园林，以及游泳池，小区在去年已经全部收楼交付。

而现楼的好处是可以看实体板房，户型、以及社区景观都是实打实看得见，摸得着，目前小区的入住率在30%左右。

广佛保利城、保利天耀花园、保利H+：均价在1.3-1.6万/㎡

广佛保利城，位于伦教中学旁，与时代印记仅一路之隔。该项目主打的是近荔村地铁站+社区大园林。

该项目距离3号线荔村站约500米，步行可轻松到达。小区由14栋住宅组成，整个社区呈围合+点状式布局，中间是一个大型的社区园林。目前，项目主推建面约77-103㎡三四房，均价在1.3－万/㎡，特价是1.05万/㎡。

值得一提的是，该项目的开发商为保利，但并非是保利华南，而是保利置业，其总部在香港。

该房企在2018-2019年期间，共拿下3宗地块，除了广佛保利城在售之外，还有保利天耀花园，和保利H+这两个组团同时在售。

保利天耀花园位于伦教中学旁边，与广佛保利城仅一路之隔，由6栋楼组成，均价在1.05-1.3万/㎡。首付2万起！

保利H+，位于顺德医院旁，距离3号线顺德人民医院站约300米，由3栋住宅+3栋公寓组成，住宅价在1.05万/㎡起。

伦教夹在北滘、大良的中间，算的上临广板块性价板块，因有着低房价的优势，其成为不少周边刚需群体的首选对象。

3号线的开通，拉近了伦教与北滘、大良、广州南站这三者之间的距离，2站北滘、3站大良、6站广州南站，轨道交通出行相当便捷。

在配套方面，目前伦教板块内有华润万家、大福广场、伦教小商品综合市场、银钻广场等生活配套，日常生活基本能够满足。

此外，伦教还将荔村打造成板块内首个TOD项目，分为南、北两个地块进行开发。

2022年与碧桂园、美的等房企联合签约，并对地块进行前期整理。未来，该板块内的商业配套将得到进一步改善。

所以临广+地铁加持，是伦教“好命”的基底；而价格平是伦教新盘优势所在。

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