天河南商家跑路潮，年轻人收皮梦碎地
没错，上次盘了六运小区，今天来讲讲隔壁的天河南。
至于为什么要讲它，请看大屏幕↓
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好家伙，根据该PO主发布时间来看，5天之内，3家天河南店铺“毕业”。
这毕业速度，直接敲碎了年轻人在天河南的创梦；
毕竟，谁也不想：开店前轻奢小康，开店后欠债大神...
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与六运互为邻里，天河南小区，流量从来不低。
年轻，潮流，精致，在地感...
隐蔽在林荫巷末的精致小店，随意推开一扇门，却像打开了哆啦A梦的百宝袋；
或新潮、或复古、或文艺、或极客，纷繁复杂，又个性十足。
社会集合赋予的关键词，抬高了此处的商业价值；
同时，也让越来越多怀揣梦想的年轻人，渴望于此打拼属于自己的事业。
比如，区仔就有位朋友，前两个月在这盘了家“日咖夜酒”的店。
虽然成本不低，但是其本身是猎德村民，也没有想坐班的意愿；
操持一番自己的店，让自己务实的活在当下，的确是不错的选择。
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但，并不是所有店家都如此有实力，就目前来看，大部分创业都羽纱而归。
打开小红薯，搜索天河南，大片的转租信息目不暇接。
据博主@高启饼记录，同一家商铺，开业2个月就已经换了老板；
从螺蛳粉店到柠檬茶，从面包店到奶茶店，无一例外都“顺利毕业”。更有网友辣评↓
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除开，狎鸥亭、茶里、喜茶这些连锁品牌，依靠稳定客流与单量支撑外；
其余初创玩家，尤其是在工作日的大白天，几乎嫌少有人问津。
周末和夜晚的客流也难以反哺整个周期，最终的命运都逃不开“执笠”。
不过，这里的房东倒是一点不担心：
江山备有人才出，店铺自有人才租。
长江后浪推前浪，头铁年轻人扎堆上，那是真的一点不含糊。
随便打开一个转租的店铺，下面评论都是一片片的询价↓
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更有网友调侃道：“天河南底商翻修率，比一年亮三剑的极氪还高。”
租不出去？缺撞墙人？
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霸屏热搜，人流涌动；
天河南，依旧挡不住汹涌“毕业潮”。
缘何如此？请看辣评↓
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话糙理不糙，具体看来，就这几点：
1、天价租金
人流涌动之地，商铺租金自然不凡。
一套面积19平的店铺，每月租金约3.5万，核算下来约1842元/平/月。
这是个什么概念呢？
足以在广州国际金融中心（西塔），租下一间约210平的中层办公室了。
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这样的房租成本，至少需要月营业额达到8-10万，才有可能刚刚好收支平衡。
更不用说，商铺进场时，还要被房东加收一笔离谱的进场费；
以天河南市场价来看，通常在8-16万不等，再一次加重了开店成本。
如此高到离谱的成本，无疑是难倒大部分初创店铺的洪水猛兽。
2、同质业态
因为天河南一带，大部分原规划都是住宅小区；
底商大都为住改商而来， 因此在经营许可上，有着诸多限制。
如，仅有少量底商能够使用明火，也只有少量商铺拥有热食经营许可证。
这导致，整个商圈内，大部分业态趋于同质化：
要么是咖啡、奶茶、面包等轻餐饮，要么是美甲、服装、中介等功能店铺。
如此环境下，质量一般、品类不出众的店铺，便会被光速淘汰出清。
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3、错误认知
错误的将人流和消费挂钩认知，也是初创踩雷的大坑。
虽然天河南一带，每逢夜晚和周末，人流量都相当可观，但有消费力，不代表愿意消费。
网友这句话倒是写的很形象↓
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一来，广州天气湿热，一年2/3时间室外温度都不低于30°，这导致白天步行街人迹稀少；
二来，网红流量带来的负面影响，就是翻台率不高，猎奇心引导的消费，比不上常客经济。
当然，业态摆在那，周边几大商场也不是吃素的，也能分走一部分打工人客源。
加之，高昂的铺租成本，在一定程度上转嫁给了消费者，动辄几十上百元的单品，不算便宜。
尤其是在追求平靓快正的广州，不具备性价比的店铺，只能求一次性生意，难以为继。
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所以，能在六运小区开很久的店铺，大都限制了客人的活动空间，即买即走型较多；
加快客人的消费频率，排队带来的热闹客源，都是突破同质化消费重要突破口。
而对于有足够空间停留的店铺，保留网红属性的同时；
加大私域客群的扩张，定期活动培育转化客户，也能走的更长远一些。
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当然，这样的“创业坟场”，远不止天河南一地。
如海珠的江南西，越秀的东山口，也都是网友提名的潜力“碎梦地”。
依靠稳定的客流，这些商圈的房东割完一茬又一茬；
只是“头铁的娃”，未来还会如现在这般多吗？
此外，走鬼摊和夜市的兴起，大大降低了开店成本，甚至广州官方都发布鼓励夜市经济；
在这样的趋势下，能否倒闭网红商圈房东降租降价呢？还待时间验证。
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目前来看，网红商圈的闭店潮，仍将持续扩大：
一方面，经济趋势震荡，即便大力促销维持客流，但客单价减少，利润不存；
另一方面，大量毕业人士选择线下创业，开店赛道拥挤，竞争压力近一步扩大。
连锁店靠活动、靠融资，以价换量，尚能维持一定规模，现金流不断，就能活下去；
但创业小店，显然没这种资本。
但，选择走网红店拼流量搏一搏，还是选择开小店做到好酒不怕巷子深，就看选择了。
毕竟，在广州，平靓快正+大件夹抵食，才能做到真正破圈。
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最后，你怎么看待选择天河南创业呢？
欢迎在评论区激情开麦~
