越秀天荟江湾

项目在售建面约31-74平Loft公寓，层高4.5米，6梯25户，总价约79万起。

天荟江湾由越秀、广百联合打造，地处海珠区西南部，一线临珠江后航道。

项目距地铁2号线、广佛线交汇站，石溪站步行约1.2km。

自身配建约3万方的广百海港城，实现下楼即可逛街购物。

高层大部分南向单位，是可以直面珠江的，景观面媲美江景豪宅。

越秀星汇海珠湾

项目在售建面约35-61平Loft公寓，层高5米，可明火，总价约130万起。

星汇海珠湾近广佛线燕岗站，环城线11号线南石路站（在建）上盖，预计2023年底试运营。

项目已经是现房在售，即买即入住，周边也是珠西老城区，烟火气十足，下楼还有江景公园，整体来说较为舒适，适合自住。

海珠新天地

项目位于位置在海珠区工业大道北110号，是海珠区的西部位置，与荔湾区的芳村隔江相望。

海珠新天地总体定位为打造海珠区集产业办公、品质人居和多元商业为一体的产城综合体，海珠新天地大楼主体是由两部分组成，1-5楼的低层商业部分和6-27的商办公寓。

项目一幢有27层，总建筑面积84264.1㎡，其中地上建筑面积54861㎡，地下建筑面积29403.1㎡，产权50年，梯户比1:4（6梯25户），物业管理费是4.5元/㎡/月。

项目南向视野较为空旷，能看到海珠区宝玉直实验小学（光大校区），北向望乐峰广场等高楼。

项目的户型较为丰富，42-90㎡的复式和平层都有，但样板房却仅仅设立了52㎡的两个户型，分别是复式三房的户型和双钥匙的户型。

佳兆业中心

佳兆业中心，南瞰珠江一线江景资源，是集31-63m²LOFT&双钥匙公寓、超2万㎡甲级滨江写字楼。

85-110m²类住宅和超9万m²的商业旗舰商业旗舰Mall于一体的总部综合体资产，这个买点，还有很多人买了做投资的。

佳兆业中心，邻近2号线与广佛线交汇站南洲站，紧邻环城高速，轨道交通与公路便利，交通优势明显。

佳兆业拟发挥项目区位规划优势，导入核心龙头企业及主要产业运营平台，打造集精品商贸展示、商务休闲、城市精英公寓、采购交易、生态公园一体的大型展贸综合体。

华新华方圆333

项目位于海珠工业大道中333号，广佛线燕岗站D出口出站即达，是一个不折不扣的地铁上盖项目。

华新方圆333由华新集团和方圆集团联手打造，涵盖商业综合体、购物中心、写字楼、商务公寓四大物业形态。

其中商业综合体包括地下三层商业MALL和地上三层公园购物街区。

公寓部分规划了3栋21层高楼栋，4梯16户loft设计，共推出288套房源，户型层高4.5米，为精装交付。

项目除了三栋公寓外，还有一栋写字楼。

另外小区附近还打造了3.5万平方米的“华新广场”，目前有黄果树、权八料理、华润万家等都有进驻意向。

商场开业时间和公寓交付时间一样，都在2024年8月。

琶洲南TOD「樾公馆」

楼盘是位于琶洲南TOD的头排，面前就是黄埔涌，抬头能看到琶洲西区的天际线。

这样的双重景观，无论是在琶洲，还是CBD里，都是独一无二的。

最大的亮点是：每一户人家，站在露台，就像“站在剧院”之上。

无论你住在哪一层，哪一套单位，都有极佳的视野，或是开门见园，或是俯瞰城市天际线。

首层单位带花园，标准层均带露台，顶层单位则可设计为跃层定制空间。

真正实现了，有天、有地、有花园。

可居住、可办公、可商业，满足了顶级富豪们，既要还要又要的需求。

面积：150㎡~168㎡首层庭院，140㎡~170㎡无界大平层 ，200㎡~230㎡顶层复式。

琶洲ONE57

琶洲·ONE57，是位于琶洲最成熟的西区，旁边就是索菲亚，距离琶洲一堆堆的总部大楼不过数百米。

庞大的企业集群直接带动片区经济跑出加速度，去年琶洲的数字经济增加值占了广州全市的13.5%，助力广州GDP突破3万亿大关。（广州海珠发布）。

项目距离磨碟沙地铁站仅约124米（来源：百度地图），一站就可抵达琶洲会展中心，还是8/18号线的交汇处，其辐射范围之广，包括了珠江新城、金融城等CBD。

交通便利，出租容易，资产租金有保障。

月租水平：保利天悦租金收益约4-7%，38平商办单位，月租可达5千-1万/月不等，建面约68㎡商办也能租近9千/月（来源：贝壳）。

琶洲新村租金收益在5%左右，建面约38㎡一房一厅月租4200-5300元/月，建面约66㎡两房5700-7000元/月（来源：贝壳）。

同时，琶洲的另一支柱产业——会展业，也带来了大量的人口涌入，这样让琶洲商办有了另一个收益通道，就是日租。

项目在售约34-67㎡，都是琶洲少有的低总价小户型，很受市场欢迎。

保利琶洲四季

保利·琶洲四季，是号称 “ CBD商住的天花板 ” 。

项目位于在琶洲CBD地块，周边是互联网总部基地，腾讯、阿里巴巴、小米、科大讯飞等云集于此。

123㎡ 东南向，三房总价约490-500万

129㎡ 东南向，三房总价约520-575万

145㎡ 西南向，三房总价约620-650万

105㎡-107㎡，总价约345-395万

琶洲四季目前已经开放了样板间，其中在售的105㎡-145㎡，2-3房户型，在售价格是4-5万/㎡。

是允许使用明火的，最大的特点是每个户型的层高有3.5米，这不管是住宅还是公寓都是比较罕见了。

招商保利·海珠天珺

楼盘是位于琶洲万胜围板块。

目前正推出约85平、87平、137平LOFT公寓。

所有户型均采用LOFT设计，双倍使用空间，实用率立超100%，而平层三四房一般只能做到80%使用率。

建面约85㎡、87㎡三房，面积适中，适合小年轻或者二胎家庭。

双层双主卧双卫，分层而居，让老人、青年和孩子都拥有独立生活空间，不用互相迁就。

最让人惊艳的，是户型层高约4.5-5米，中空挑高设计，奢阔大气，置身其中恍如豪宅。

约137㎡四房，则适合三胎，或对空间尺度要求更高的家庭。

当然如果是想用于商业办公，则可划分为公共办公区、接待会客室、办公室、会议室等，功能一应俱全。

当然也可以开启一层办公，一层居住的便捷模式，下楼即上班，免去通勤劳累，简直是梦中情房，怎能不心动。

中冶逸璟广场

中冶逸璟广场（价格适中，公寓只有两栋楼，总价100万出头可以拿下，万宝大厦旁边，燕翔路和江燕路交界处）。

29-76㎡双钥匙/LOFT产品，双层空间，双倍租金收益。

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