前几天，东街1號发了篇“福州精装房摆烂”的文章，有网友在后台留言：希望福州尽快出台精装房的具体交付标准。
终于，购房者等来了福州精装房交付标准！
为贯彻落实“双碳”战略要求，支持房地产企业开发建设精装修住宅项目，减轻购房人装修压力，促进商品住宅精装修交付，日前，福州市住房保障和房产管理局、福州市房地产业协会联合制定《关于商品住宅项目精装修分类定制交付标准指导意见（试行）》。
即将试行的《意见》要求，福州精装样板房交房半年内不得拆除，还对装修标准分三档“限价”，最高8000元/㎡！
官方下场治理，福州精装泡沫会被戳破吗？新规利好购房者还是开发商呢？
伴随着“全装修住宅”时代的到来，福州精装房市场份额正快速增长，土拍也一次次鼓励商品房进行装修。
但精装房的盛行让新房市场刮起一阵维权“妖风”。面对货不对板的“缩水精装”，开发商常常使出“样板间非交付标准”进行免责，新规出台后这招不管用了！
《关于商品住宅项目精装修分类定制交付标准指导意见（试行）》规定，在福州五城区开发精装修住宅项目，房地产开发企业应建设精装修住宅交付样板房：
样板房在楼盘实体建筑外建设的，实体建筑建成并按原标准在实体建筑内重新装修样板房后，原样板房可以拆除，但应做好原样板房视频影像资料保留工作；实体建筑建成后不再重新装修样板房的，原样板房应至少保留至项目交付使用后6个月。
把装修标准焊在样板房里，并通过视频影像刻录光盘存档备查，可有效杜绝样板房和实际交付房屋的两幅面孔，真正做到“所见即所得”。
除了对样板房的管理，上述指导意见还明确，福州将推行商品住宅项目精装修分类定制，锁死精装房售价。
分类定制交付标准共分三档：
A档（精装修市场评估单价按建筑面积不高于3000元/㎡）；
B档（精装修市场评估单价按建筑面积不高于5000元/㎡）；
C档（精装修市场评估单价按建筑面积不高于8000元/㎡）。最高8000元/㎡的精装标准超出市场预期。要知道，目前国内一二线城市的精装房标准大概在3000-6000元/㎡之间，此前福州楼盘自主定价的精装标准也普遍在2000-4000元/㎡。
2021年深圳官方发布的精装修价格区间
有人吐槽，精装限价反而增加了购房门槛。换个角度看，这未必不是件好事。
限价时代，精装变“惊装”的重要原因是开发商追求利润更大化。如今，政府把精装标准拔到最高8000元/㎡，开发商就有动力加强对品质的把控，体体面面地赚钱。
东街1號预测，C档最高8000元/㎡的装修标准主要还是出现在豪宅项目，对刚需影响不大。
《意见》还进一步明确，官方备案价是包含装修价格的，谨防开发商价外加价的违规操作：
在本市五城区建设精装修住宅项目，精装修价格由房地产开发企业在福州市征收评估价机构名录库中摇号选择3家房地产估价机构，按照精装修住宅交付样板房的市场价评估确定，计入房价一并办理价格备案手续。
对购房者来说，计入总房价的精装修费是可以利用房贷杠杆的，对比现状是明显的利好。
福州购房者其实能接受合理定价的精装修，毕竟省时省力，怕的只是高价低配和偷工减料。
对此，福州精装修分级指南对A、B、C三档装修标准的具体项目有了明确规定：
精装盲盒变成透明盒，让后期业主维权有据可依。
不过，“品牌”“高档”“视情况”等含糊不清的词汇，让实际验房对比有一定难度。对此，购房者可在合同中明确精装房装修主要材料的品牌、型号、材质、安装标准等内容。
部分购房者不喜欢“批量生产”的精装房原因是：丑都丑得整整齐齐。
对此，上述指导意见鼓励房地产开发企业按照“分类定制”原则，在同一楼盘区分不同楼栋、不同户型，设计制作不同交付标准精装修住宅，满足不足客户群体多样化装修需求。
这意味着，精装房项目不再千房一面！
此外，对高品质住宅项目，房地产开发企业可在充分征求客户装修需求的意见基础上，按照“分类定制”原则制定装修升级方案，为客户提供升级装修服务，升级装修费用按市场价评估确定，计入房价。
也就是说，福州开发商或将升级可自愿购买的“装修包”，购房者可触及到的精装配置可以更豪华。
总而言之，福州制定精装房交付标准对开发商和购房者来说是双赢，还可以推动全装修住宅产业高质量发展。
上为正文。
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