2022年福州首场集中土拍来啦！20幅热土合计出让面积930.06亩！起拍总价182.58亿！

其中晋安出让9幅住宅用地，东二环2幅宅地销售指导价突破4.5万；

仓山出让5幅住宅用地和1幅商业用地，开发殆尽的金山核心区意外再添61亩住宅区；

鼓楼出让1幅安商房用地和1幅商业用地，均为小型地块；

此次土拍将于3月16日上午在福州市行政服务中心三层交易大厅举行，按照溢价率15%设置最高限制价格，出让方式如下：

宗地2022-01号再次采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式拍卖出让；

宗地2022-02号至15号采用“限地价、摇号”方式拍卖出让。

此外，和上一轮一样，福州还在备案价上浮方面提振开发商预期：

住宅项目底价成交的，商品房备案均价原则按照商品房销售指导价确定；出让价款每增加1%，备案均价按商品房销售指导价上浮0.3%确定，最高上浮幅度不得超过4.5%。

房地产“黑铁时代”，行业信心依旧不足，楼市寒意扑面而来。1月以来，福州新盘去化整体低迷。虎年第一拍能否为新房市场预热，值得关注。

房地产政策环境正在持续改善。但从近期正荣股债双杀来看，以高杠杆著称的闽系房企尚未满血复活。此次土拍大概率又是国央企的主战场。

晋安为此次供地大粮仓，一次性出让9幅地块，包含3幅安商房地块和2幅社会租赁住房地块。其中东二环板块的2幅纯住宅用地为大热门。

宗地2022-01号地块（晋安南方建材市场周边旧改项目出让地块B-12）是本轮土拍唯一采用“竞首付”方式出让的地块，土地面积38736㎡（合58.1亩），用途为商住用地，容积率上限2.8，建筑高度100米以下。地块起始价32.51亿元、最高限价37.38亿元，起始楼面价约29974元/㎡，商品住宅销售指导均价为45000元/㎡。

上述地块应符合绿色建筑标准，100%全装修。受让人要将空中花园、开敞式公共平台、屋顶绿化实施情况纳入建筑主体工程项目同步规划、同步实施、同步验收，严禁业主私自改变用途。

宗地2022-05号地块（晋安化工路与前横路交叉口西北侧地块）土地面积19609㎡（合29.4亩），用途为商住用地，容积率上限2.8，建筑高度80米以下。地块起始价16.45亿元、最高限价18.91亿元，起始楼面价约29961元/㎡，商品住宅销售指导均价为45000元/㎡。

晋安湖以东还有一幅需建设自持社会租赁住房的地块出让。宗地2022-15号地块（晋安前横路东侧出让地块）土地面积8934㎡（合13.4亩），用途为住宅、交通用地，容积率上限2.1，建筑高度60米以下。地块起始价0.53亿元、最高限价0.609亿元，起始楼面价约2825元/㎡。需配建公交管理用房2800平㎡，小车停车位15个，按照6610元/㎡、车位无偿移交进行回购。

在东二环和东三环之间也有一幅要建设自持社会租赁住房的地块出让。宗地2022-14号地块（晋安湖三创园工业用地A地块出让地二）土地面积9993㎡（合14.99亩），用途为住宅用地，容积率上限2.5，建筑高度60米以下。地块起始价0.75亿元、最高限价0.86亿元，起始楼面价约3002元/㎡。

此外，在五四北和东三环片区也有5幅热土被摆上货架。

宗地2022-07号地块（晋安新店片棚户区改造H3地块）土地面积15221㎡（合22.8亩），用途为住宅用地，容积率上限2.2，建筑高度60米以下。地块起始价6.03亿元、最高限价6.93亿元，起始楼面价约18007元/㎡，商品住宅销售指导均价为30000元/㎡。

宗地2022-08号地块（晋安地铁秀山站3号出入口出让地）土地面积8121㎡（合12.18亩），用途为商住用地，容积率上限1.7，建筑高度36米以下。地块起始价2.05亿元、最高限价2.35亿元，起始楼面价约14849元/㎡，商品住宅销售指导均价为30000元/㎡。

宗地2022-10号地块（晋安东三环沿山四片福州储运公司周边地块）土地面积65759㎡（合98.64亩），用途为住宅用地，容积率上限1.6，建筑高度50米以下。地块起始价9.96亿元、最高限价11.45亿元，起始楼面价约9466元/㎡，商品住宅销售指导均价为26000元/㎡。

上述地块须配建安置型商品房59575㎡，销售均价为14178元/㎡；须建设建筑面积不低于1500㎡的社区卫生服务站1处、不低于2000㎡的居家养老服务照料中心1处，按5861元/㎡回购。

宗地2022-11号地块（晋安福州北站扩建工程安置地A地块）土地面积7718㎡（合11.58亩），用途为住宅用地，容积率上限3.0，建筑高度80米以下。地块起始价3.45亿元、最高限价3.96亿元，起始楼面价约14900元/㎡，商品住宅销售指导均价为31500元/㎡。

上述地块须配建安置型商品房6480㎡，销售均价为17865元/㎡；须建设建筑面积不低于2000㎡的居家养老服务照料中心1处，按6423元/㎡回购。

宗地2022-13号地块（晋安东三环沿山四片牛山片地块）土地面积23106㎡（合34.66亩），用途为商住、幼儿园用地，容积率上限1.49，建筑高度50米以下。地块起始价1.55亿元、最高限价1.78亿元，起始楼面价约4502元/㎡，商品住宅销售指导均价为26000元/㎡。

上述地块须配建安置型商品房27500㎡，销售均价为14178元/㎡；建设商贸楼建筑面积800㎡，按5219元/㎡回购；回购商贸楼配套地下车位的价格按市场评估价下浮10%确定。

仓山此次出让的5幅住宅地块位于金山、老仓山、奥体、三江口多个片区，1幅商业用地则位于会展片区。

金山核心区居然还有住宅用地入市！在紫金九号东侧，刚刚由中小学用地改成的41041㎡（合61.56亩）商住用地——宗地2022-02号地块（仓山金山旧改项目地块E-18出让地块）亮相。

该地块容积率上限3.0，建筑高度80米以下。地块起始价24.64亿元、最高限价28.33亿元，起始楼面价约20013元/㎡，商品住宅销售指导均价为35000元/㎡。地块建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。

宗地2022-03号地块（仓山东升旧厂房出让地块）土地面积70965㎡（合106.45亩），用途为商住用地，容积率上限2.0，建筑高度50米以下。地块起始价22.11亿元、最高限价25.42亿元，起始楼面价约15578元/㎡，商品住宅销售指导均价为29000元/㎡。

上述地块须建设商贸楼建筑面积9500㎡，按27430元/㎡回购；建设的社区综合服务基础设施建筑面积1200㎡，按5861元/㎡回购；地块内城市道路（含道路配套管线等），同步设计、同步建设、同步验收，建成后对社会开放。地块建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。

宗地2022-04号地块（仓山霞镜新城东南侧出让地）土地面积56232㎡（合84.35亩）用途为商住用地，容积率上限2.4，建筑高度50米以下。地块起始价20.31亿元、最高限价23.35亿元，起始楼面价约15049元/㎡，商品住宅销售指导均价为29500元/㎡。

上述地块须配建商贸楼建筑面积20000㎡及配套停车位120个，按商贸楼6258元/㎡、停车位按市场评估价下浮10%回购；回购商贸楼部分楼面地价2160元/㎡，可售商业商务部分起始楼面地价8000元/㎡。地块建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。

宗地2022-06号地块（仓山三江口出让地块二十二）选址用地面积96099㎡（合144.15亩），出让面积82395㎡（合123.59亩），用途为住宅、小学、幼儿园、绿地用地，容积率上限1.9，建筑高度100米以下。地块起始价14.81亿元、最高限价17.03亿元，起始楼面价约9460元/㎡，商品住宅销售指导均价为28000元/㎡。

上述地块配建小学建设方案及周边绿地建筑方案应经市教育局同意，并完成地下室、运动场和体育馆相关设施施工；小学建成后无偿移交福州教育学院附属第一小学（一附小）；绿地对外开放，产权应移交市园林中心。该地块全装修比例应达到60%以上。

宗地2022-09号地块（仓山东升上盖出让地块）土地面积4902㎡（合7.35亩），用途为商住用地，容积率上限1.8，建筑高度50米以下。地块起始价1.45亿元、最高限价1.66亿元，起始楼面价约16433元/㎡，商品住宅销售指导均价为29000元/㎡。地块须建设底层商业建筑面积550㎡，按5850元/㎡回购。

宗地2022-16号地块（仓山会展中心西北侧出让地块）土地面积57894㎡（合86.84亩），用途为商服、公园绿地用地，容积率上限1.6，建筑高度50米以下，地块起始价3.56亿元。绿地应作为公共绿地对外开放使用，商务建筑部分可分层销售，允许销售的最小分割单元为单层。

此次土拍台江区无供应，鼓楼区出让的安商房地块和商业地块均为小型地块。

宗地2022-12号地块（鼓楼祭酒岭旧屋区改造项目出让地）选址面积10839㎡（合16.26亩），出让面积10188㎡（合15.28亩），用途为商住用地，容积率上限1.92，建筑高度36米以下。地块起始价2.98亿元、最高限价3.42亿元，起始楼面价约15234元/㎡，商品住宅销售指导均价为38000元/㎡。

上述地块须配建安置型商品房1650㎡（其中45㎡7套，60㎡12套，75㎡3套，90㎡2套，105㎡2套），销售均价为18800元/㎡；须建设商务办公建筑面积1万㎡、车位220个，办公回购单价按照18000元/㎡确定，车位回购单价按照市场评估价确定。

宗地2022-17号地块（鼓楼陆庄河沿线及柳桥旧改B地块）土地面积4505㎡（合 6.76亩），用途为商服、公园绿地用地，容积率上限2.57，建筑高度50米以下。地块起始价1.21亿元。绿地应作为公共绿地对外开放使用，商务建筑部分可分层销售，允许销售的最小分割单元为单层。

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