2021年11月4日，国际评级机构标普将德信中国评级展望从“稳定”调整为了“负面”。同时，确认了公司长期发行人信用评级为“B”；2022年4月2日，标普将德信中国信用评级从“B”下调至“B-”，并列入负面信用观察名单。5月应公司要求，标普撤销对公司的评级。
2022年3月31日，穆迪将德信中国的展望由“稳定”调整至“负面”，同时还确认了德信中国的公司家族评级为“B2”。4月20日，穆迪将德信中国的公司家族评级从“B2”下调至“B3”。
3月31日，德信中国披露年度业绩报告，公司总资产1173.07亿元，同比增长21.43%，净资产为220.68亿元，同比增长32.85%；2021年实现合约销售额约为739.8亿元，同比增长约16.4%；总销售面积约为349.2万平方米，同比增长约12.1%。实现营业收入231.09亿元，同比增长约45.6%；毛利润约为50.11亿元，同比增长约22.0%；核心利润约为人民币34.99亿元，同比增长16.1%。
德信中国存续美元债一只，存续规模3.48亿美元，于2022年12月3日到期。其中4月份公司按时归还了一笔美元债。
2. 发展历史德信中国从浙江起步，历经二十余年发展，成为浙系房企代表之一，素有“浙系四小龙”之称。
1987年1月，从浙江省建筑工业学校中专毕业的胡一平进入湖州市德清县建筑勘察设计所。从勘察设计室技术员开始做起，到助理工程师，再到工程师。
1995年9月1日，胡一平下海经商，德信地产正式成立。同年，德信地产在湖州市开发了第一个房地产项目--中房花园。
2005年，总部迁往杭州，同年将业务扩展到了安徽合肥。
2014年，迈入中国房地产百强行列
2016年，实现浙江省全覆盖布局，跻身百亿俱乐部，胡一平提出 “3年300亿”的小目标。
2017年，启动社区医疗和机构养老业务，布局大健康产业
2018年，德信地产集团“立足浙江，深耕长三角，布局全国中心城市”战略启动
2019年，德信中国控股有限公司在香港联交所主板挂牌上市，喊出三年时间跨入“千亿阵营”的豪言壮语。
2021年，德信服务在香港证券交易所主板上市。
3. 经营状况纵观德信控股的发展历程，2019年上市是公司发展的分水岭。上市前，公司通过灵活策略抓住机会从一家偏安一隅的小房企成长为一个全国性的房企。上市之后，公司加快发展步伐，但在激进扩张中积累了极大的风险。
(1) 发展初期的德信控股善于发现并把握机遇。
2009-2010年杭州地产市场极度不景气，大部分房企都在收缩战线，而德信地产敢于抄底，在杭州连拍4块地，从此一战成名，让德信开始在杭州成为仅次于绿城、滨江的老三；
2013年，杭州地产市场景气，百强开发商纷纷涌入。而德信控股则选择退出，转战当时房价腰斩的城市——温州，帮助企业弯道超车，进入百强；
2016年，一二线市场回暖，很多房企转向一二线城市。而德信坚持认为，浙江三四线虽然是三四线，但经济基本面良好、是典型的“优质小盘股”。于是在短短一年间，公司在浙江三四线开拓了近40个项目，为德信后续两年来规模的快速增长备足了粮草，也帮助老板实现了“3年300亿”的小目标。
(2) 2019年上市之后，在“3年千亿”的新目标面前，德信加快扩张步伐。
拿地方面：2019年公司竞得38宗地块，新增土储总价高达295亿元；2020年更是耗资近300亿拿地，；2021年，德信合计取得32幅地块，耗资近322.55亿元，新增总建筑面积约581万平方米，其中67%新增土储面积位于一二线城市。截至2021年底，德信中国在27个城市共运营163个项目，其中138个项目位于长三角地区，总土储约为1913万平方米。
销售额方面：2019年销售额450.8亿元；2020年销售金额约635.3亿元，同比增长约40.9%；2021年销售金额约739.8亿元，同比增长16.45%，总销售面积约为349.2万平方米。
营业收入方面：2019年至2021年，德信中国实现营收95.13亿元、156.69亿元、231.09亿元。
(3) 德信在规模取得较快发展的同时盈利能力却呈现下滑趋势。
2019-2021年，公司毛利约30.59亿元、39.02亿元、50.11亿元；净利润则为22.57亿元、22.60亿元、23.77亿元。销售毛利率约32.16％、24.9％、21.68％；销售净利率为23.72％、14.43％、10.28％；平均净资产收益率为41.58％、21.96％、15.8％。公司增收不增利现象明显。
(4) 德信增收不增利的原因
① 财务成本的快速增长。
2019-2021年，公司金融负债利息开支分别为10.6亿元、16.31亿元和26.1亿元。利息金额快速增长。2019年以来公司发债成本在行业内属于较高水平：
2019年7月，发行了于2021年到期的2亿美元12.875%的优先票据；
2019年11月，又额外发行了1亿美元2021年到期的12.875%的优先票据；
2020年1月，又发行了于2022年到期的2亿美元11.875%的优先票据；
2020年12月，发行于2022年到期的2亿美元9.95%优先票据（实际利率11.514%）。
截至2021年底，公司总负债规模952.39亿元，相较于2020年的799.92亿元，负债规模进一步扩大。其中，有157.64亿元将在一年内到期，虽然公司账上无限制现金余额仍有166亿元，表面上看能够完全覆盖短债。但实际这些资金大部分留在项目公司或监管账户上，并不是公司能够随时可以调拨使用的。
② 高溢价拿地
在快速扩张中，公司频频高溢价拿地，为其利润增长落下隐忧。2020年4月，公司以溢价率29.36%竞得武汉经开区一幅住宅用地。5月，公司以溢价率达45.7%获得宁波鄞州一幅住宅用地；5月，公司以80%的溢价率在成都天府新区拍下一宗地，成为天府新区新晋单价地王。
③ 合作开发侵蚀利润
德信经常采用合作开发的模式，与万科、碧桂园、阳光城、中国铁建、金地等都有着合作经历。而合作项目中少数股东权益分走净利润也导致公司利润水平的下滑。
2017年，公司少数股东权益还只有6.69亿元，而2021年，公司少数股东权益达到159.93亿元。在23.77亿元的净利润中，归属于本公司的仅9.41亿元，少数股东分走14.35亿元，是归母净利润的1.52倍，在净利润中的占比高达60.37%。
4. 经营隐患对德信来说，近几年的快速扩张为公司埋下了重大隐患，虽然看公司报表已是“绿档”企业，但真实的情况只有企业自己心知肚明。
高成本土储、高成本融资、大规模到期融资、众多合作伙伴深陷泥潭、项目去化冰封，任何一个风险点的爆发都可能成为压垮公司的最后一根稻草。
虽然公司面临较大的风险，但还是希望公司能够撑到行业的春天吧，毕竟一家房企倒下，公司的上下游客户、购房者等会有一大批受害者。
5. 三道红线2021年6月，德信现金短债比为1.37；净负债率为72.4%；剔除预售账款后资产负债率为73.6%。2021年德信中国净负债率63%，剔除预售账款后资产负债率为69.6%，现金短债比为1.11，三道红线全部达标，为"绿档"房企。
6. 公司排名2021年克尔瑞排名，公司全口径销售金额739.8亿元，排名第55位；权益金额337.3亿元，排名第66位。
