风刚落，风又起。
在刚刚落槌的2024合肥首场土拍中，15家房企热抢的滨湖区滨科城BK202301地块，最终以单价3006万/亩、楼面价约25033元/㎡成交，同时再次刷新合肥楼面价上限。
然而，面粉决定面包价值。
随着土地价值的提升，也会迅速传递到楼市当中，叠加最近一系列的楼市政策，房价将会进一步升温。
这意味着，今后想要在合肥拿下一套房，尤其不是一件易事。不过，幸运的是，现在就有一个很好的机会摆在眼前。
既能够享受到板块发展的醇熟配套，又能以友好的门槛价实现购房梦，它就是位于合肥西南发展核芯的——花世界·湖悦。
｜花世界·湖悦实景图
醇熟双湖境
坐享优质生活
花世界·湖悦是合肥少有的拥有双湖资源的社区，项目北侧紧邻花世界景区与潭冲湖，自然环境十分优越；向南毗邻正蓬勃发展的群英湖板块，发展潜力肉眼可见。居住在这样的地段，进可享都市繁华，退可享惬意人生。
｜花世界·湖悦区位图
临湖而居，置身花海里
当然，说到花世界·湖悦，不得不提的就是合肥网红打卡地祥源花世界景区。
它是中国沉浸式生态旅游度假区，也是安徽省纯生态自然科学基地，园区内更构建了520花海、星球花园等绝美花园景观，更有蹦极、滑索、水上运动等丰富游乐体验。
｜祥源花世界景区实景图
花世界·湖悦坐落于约4000亩花世界景区旁，依托约千亩潭冲湖美好的湖景优势，为人们带来一处从容安放身心的宜居之所，为居者带来充满诗意与健康的湖居人生。
｜祥源花世界景区实景图
置身景区旁、与生态环境为伴，这种体验，在整个合肥都是难得的，其稀缺性自是不言而喻。
想象一下，在这片湖区净土上，感受负氧离子的清新感觉，体验自然带来的身心放松，而后逛个街、吃顿晚餐，这才是最舒适的肆意人生。
｜祥源花世界景区实景图
大众向往已久的度假生活，在花世界·湖悦都只是日常。
站在城市发展风口，潜力无限
相对于花世界景区优越的生态资源，群英湖的发展潜力更是肉眼可见。
在最新出炉的《合肥“十四五”规划》中指出，未来合肥将做强以肥西为核心的合肥西南板块产城融合示范区等区域，作为西部增长翼重要支点。
而其中位于祥源花世界·湖悦南侧的群英湖片区，是合肥重点打造的片区之一，规划面积约12.6平方公里，将集行政文化、智能枢纽、文创总部为一体，一座政务文化产业新中心正拔地而起。
｜群英湖规划图，图源：肥西发布
据肥西发布消息，档案馆、科技馆、图书馆、城建档案馆和规划馆五个场馆正在如火如荼的建设中，人才公寓、路网、生活配套等项目正加快推进……
｜花世界·湖悦区位图
各项产业纷纷落地，红利扑面而来，此刻的群英湖片区正站在新一轮价值爆发的起点。
在一线临湖的“天赋”加持下，又能尽享群英湖带来的城市动能，将生态宜居与强势配套完美融合，花世界·湖悦这个汇聚万象的价值红盘，自然就成了置业首选目标。
悄悄说一句，花世界·湖悦的学区已经确认为安医大附属中小学。目前，学校也全面进入室外道排景观阶段施工，预计今年4月交付，9月正式开学。（来源：肥西发布）
｜安医大附属中小学，图源：肥西发布
这也就是说，未来花世界·湖悦的业主的子女，将和安医大内部职工子女享受同等的教育资源，让孩子在优质的教育资源中茁壮成长。
花世界·湖悦周边有名邦广场、旭辉Cmall、百大购物中心，三大成熟商圈环绕，另外花世界商业街区近在楼下，为业主提供全维度的便捷生活。
｜祥源花世界景区实景图
金寨路快速化改造工程高架桥通车后，进一步提升花世界·湖悦通往经开、蜀山等区域的通达性，还有金寨南路下穿也即将通车，合肥向南的大动脉将更加通畅，城市繁华尽在掌握。
7-8层纯洋房住区
更高的价值潜力
作为合肥少有坐落于景区旁的纯洋房住区，祥源花世界·湖悦容积率仅有1.5，这在寸土寸金的合肥西南板块来说，是极为难能的。
不仅如此，花世界·湖悦特地规划7-8层纯洋房住区，无高层压制，视野开阔，窗外景观无遮挡。每家每户都能采光充分。
｜花世界·湖悦实景图
另外，纯洋房楼层低，同一电梯使用人群少，平日出行，无论是选择电梯还是走消防通道，都是比较安全且便捷的方式。
此外，纯洋房住区与生俱来的优雅与尊贵，在一定程度上也代表了圈层的内在。与智者为伍，与高人为邻，收获宝贵资源，成就圈层人物的理想生活。
真洋房，更高的价值潜力
最重要的是，城市土地日益稀缺的当下，居者对低密生活的缺失和向往，使得改善型纯洋房备受青睐。而纯洋房的少数存在性，也决定了其投资收藏价值。
在前期新房备案体系里，高层与洋房的价差也在1000-3000元/㎡不等（具体项目不同、价差不同）。但是到了二手房市场，洋房和高层之间的价差越来越大，价差在万元并不少见。
例如，滨湖檀悦项目在2023年11月-2024年1月份有5套成交，其中高层、小高层和洋房均有，高层的价格在3万/㎡以下，小高层3万/㎡左右，洋房在3.9到4万/㎡，基本有万元左右的差距。
滨湖公馆项目最近也有高层与洋房成交，差价十分明显，高层均价2.1万/㎡左右，洋房成交均价达到3.7万/㎡，价差约1.6万左右。
政务区洋房比较少，但是政务壹号有高层和洋房成交，高层的价格在3万到3.33万/㎡，而洋房的价格在4.9万/㎡，价差非常明显。
通过数据发现，无论是新房市场上的价格认同，还是二手房市场的价值认同，洋房始终要高于普通高层，洋房相对高层，在交付后具有更大的升值潜力和保值空间。
而祥源花世界·湖悦项目，作为7-8层真洋房产品，这样的价值潜力，只会更高。
成交均价约1.5万/㎡
住进临湖低密纯洋房里
要知道，在楼市竞争日趋激烈的当下，具有优质湖景资源的楼盘，往往具有更强的竞争力。
以金鸡湖为中心，离湖越近房价越高。湖一线约6-16万/㎡，湖二线约4.3-10万/㎡，湖三线约3-3.8万/㎡。
而合肥最具代表性的天鹅湖板块，从2003年开始建设，历经20年，从荒凉之地逐渐发展成合肥人居的标杆。目前政务区二手房住宅均挂牌价约2.3万/㎡，环天鹅湖住宅均价约3.77万/㎡，超出区域均价约1.4万/㎡。
从苏州金鸡湖到合肥天鹅湖，物以稀为贵的湖居住宅，一直都是城市房价的风向标，一线临湖住宅更是湖居住宅中的价格天花板。
因此，坐拥双湖资源的花世界·湖悦纯洋房住区，近享一线湖居，更是可遇而不可求。
更难得的是，祥源花世界·湖悦还拥有令人心动的价格优势。
受到政府限价的影响，项目成交均价约1.5万/㎡，以低于同区域内高层产品的价格，稳居性价比头部宝座。
灵动户型实现美好生活
花世界·湖悦不仅产品性价比很高，在户型设计上也下足功夫，致力给每位置业者带来优质的生活。
如建筑面积约114㎡的户型，餐客厅一体化设计，节省了整个户型的空间，让会客空间更显宽敞舒适，也让家人可以在这里更好地互动。
｜建筑面积约114㎡的户型
朝南的客厅旁边为“N 1”多功能区，灵动空间布局，满足生活更多可能；主卧套房配备独立卫浴，让居者享受私密空间。
建筑面积约142㎡的终改户型则更加阔绰，整体四开间朝南，将空间尺度全方位展现。
｜建筑面积约142㎡的户型
超宽客厅，配上南向双联阳台，在拓宽生活尺度的同时，为全家生活实现更多美好想象。
值得一提的是，该户型打造了南北双向观景阳台，站在北阳台可以眺望花世界景区，感受自然所带来的负氧离子，体验真正的湖景生活。
超1100套房源如期交付
祥源控股集团砥砺32载，作为中国文旅地产10强企业，品质有口皆碑，以交付力兑现品牌实力。
据数据统计，2023年，安徽祥源合计完成6个项目、10个批次交付，累计有4160户家庭顺利收房，更多人拥有了属于自己的新家。
其中，仅花世界·湖悦项目已经完成4批次交付，为超1100户业主兑现美好湖居承诺。
｜花世界·湖悦实景图
要知道，在当前市场的大环境下，很多楼盘甚至连交付节点都守不住。而花世界·湖悦，不仅以稳定性和高效率实现了如期交付，更以高品质的兑现能力，赢得市场的连连叫好。
透过现象看本质，约1100套房源的品质交付，何尝不是祥源控股的实力和责任体现。
结语
浩渺的湖景就在窗外，美丽的花海就在楼下，热闹的街市也举步可达，诸多的宏大叙事就在家门口徐徐展开！
祥源花世界·湖悦在“近4000亩花海稀缺景区资源 醇熟双湖境 全优配套 7-8层真洋房 高性价比”诸多IP加持下，其产品价值不言而喻。
据悉，项目在售建面约114-142㎡湖景纯洋房，成交均价约1.5万/㎡，总价180万起，改善置业，一步到位，你不心动吗？
