近期，高层频频刺激楼市，房地产市场迎来翻天覆地的变化。

受大环境的影响，合肥楼市也开始转向，土拍市场躁动，新房动作不断，市场开始热闹起来了！

1、央行择机降准降息；适时降低住房公积金贷款利率；高层“推动房地产市场止跌回稳”的态度十分坚决！

2、星启锦宸、悦映·青川、序壹号等一大批纯新盘跑步入市，市场回暖明显；

3、伟星、红达等现房销售项目亮相，楼市迈入现房销售纪元；

4、未来合肥市场本土国企占主导，市场需求偏向极致的刚需和极致的改善。

NO.1｜壹

救市政策密集轰炸

推动2025年“止跌回稳”

3月份以来，救市重磅利好一个接一个。

3月16日，中办、国办印发《提振消费专项行动方案》关于房地产，再次提及“持续用力推动房地产市场止跌回稳”、“加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力”！

并且关于公积金，明确指出——

1、适时降低住房公积金贷款利率！

2、扩大公积金使用范围，允许提取公积金支付购房首付款并同时申请公积金贷款。

3、加大对租房提取的支持力度，推进灵活就业人员缴存试点，扩大覆盖人群。

目前，合肥公积金利率已经降到了2.85%，如果继续下降对买房人绝对是大利好，可以进一步整体减轻还款压力减轻。

3月9日，住建部明确：坚决稳住楼市。这六个字的份量不言而喻，未来必然会有更多政策出台，以实现稳楼市的目标。

3月5日召开的全国两会，第一次将“稳住楼市、股市”，写进政府工作总要求。

3月6日，中国人民银行行长潘功胜在十四届全国人大三次会议经济主题记者会上说，今年将根据国内外经济金融形势和金融市场运行情况，择机降准降息。

NO.2｜贰

最快本周首开

合肥一大批纯新盘将入市

步入金三银四开始，合肥新房市场也出现回暖迹象，不少纯新盘案名公布、规划出炉、展厅开放、启动验资等动作频频。

云缦璞舍启动验资

3月24日，合肥轨道云缦璞舍启动验资，验资金额100万。项目空中会客厅位于君悦酒店40层。

项目与政务区红四方地块仅一路之隔，规划9栋住宅和一处商业体育项目，主力户型建筑面积有138-168平米。

项目搭配法式光幕立面和轴进式景观园林‌。配套商业体育综合体，含网球、攀岩等业态，力图打造区域新地标‌。

天阜序壹号临时展厅开放

3月23日，包河区天阜序壹号临时展厅开放，验资同步开启。

项目位于包河区望湖街道宁国南路以东、青年路以南，规划4栋楼，共计154套房源，主力户型面积分别为106、126平。

该项目为新计容产品，外立面采用了干挂石材到顶，高配大门，万科物业，毛坯销售，放风均价2.2万起，总价200万起，具体以实际备案为准。

星启锦宸即将首开

合肥城建星启锦宸最快将在本周首开，拟推出4栋楼，共188套房，主力户型建面约139㎡、163㎡、186㎡，均价2.57万/㎡。

项目分为南北两个地块，北地块规划有16栋小高层，南地块规划有11栋小高层，容积率分别为2.2和2.0，共有1356套房源。

悦映·青川放风价1.6万/㎡

万科悦映·青川即将首开拟推出1#、6#、7#楼，放风价1.6万/㎡，目前阶段正在验资中，验资20万。

该项目由庐阳国投&合肥万科联合开发，不仅是庐阳区首个计容新规产品（房屋使用面积高达95%），也是合肥近两年十分罕见的小户型新房，主力户型建面约92㎡、106㎡、126㎡。

天映&T10，开启现房元年

2025年注定是楼市转折之年 ，除了这些期房，合肥两大现房销售项目也即将入市。

3月22日，包河区红达・天映艺术城市展厅对外开放，公开首日就接待约300组客户。

项目建设5栋17-25F约260户高奢大平层住宅，面积段143㎡－225㎡。

建筑立面采用全玻璃幕墙+蜂窝铝板，在社区内部规划打造约14000㎡宝格丽高奢主题度假风园林景观、水畔别院、全域架空泛会所、风雨连廊，度假泳池等。

政务区现房伟星T10实景示范区也同步开放。具体价格未知，有网友笑谈放风价要卖7万/㎡。

项目打造超流体弧形外立面，合肥首个360度玻璃环幕，首个弧形玻璃YKK-AP系统门窗；在园林打造上借鉴拙政园的规划手法，营造出十大主题花园；此外项目还打造下沉式会所、架空层泛会所、青川亭会客厅等空间，成为家的延展。

NO.3｜叁

一个月新增3000套房

合肥纯新盘加速进场

据安徽楼视不完全统计，2025年合肥市区还有58个纯新盘，超7574套房源将入市。

新房加速入市。从纯新盘更新数据来看，与2月份数据相比，新增约3000套房源，不少纯新盘正抓紧时间入市。

本土国企占主导。2024年底，合肥城建、合肥城投、城市更新等企业囤了不少地，而且这些房企开发动作也不比民营企业慢，不少项目也能在2025年上半年入市。

市场需求偏向极致的刚需和极致的改善。从纯新盘面积段来看，大部分楼盘的起步户型达到130㎡起，但是万科悦映·青川起步户型约92㎡，而且是新计容产品，值得关注。

结 语

目前楼市政策非常给力，很多买房群体已经准备出动，金三银四楼市迎来一波小阳春。

真正的刚需求不用说了，对于很多“首套”群体来说，买房依然是必须要做的事。