3月28日，合肥市共推出8宗地块全部成交，揽金约35.97亿。其中4宗涉宅地块，其余4宗为医疗卫生、科研及商业用地。

中海宏洋以总价111414.64万元竞得包河区BH202503号地块，成交单价2056万元/亩，居住楼面价14018.18元/m，溢价率24.61%。

合肥轨道以总价157087万元竞得高新区GX202501地块，成交单价950万/亩，居住用地楼面价10961.48元/㎡，溢价率0%。

合肥轨道以总价42736.25万元竞得高新区GX202502地块，成交单价955万/亩，楼面价9549.95元/㎡，溢价率0%。

绿城中国以总价28246.2万元竞得瑶海区YH202501号地块，成交单价895万/亩，楼面价约6102元/㎡。

名邦地产以总价4921.025万元竞得肥西县FX202505号地块，成交单价205万/亩，成交楼面价1708.33元/㎡。

NO.1｜壹

楼面价上涨3382元/m²

土拍底价成交魔咒被打破

今天土拍最受瞩目的便是包河202503号地块，参拍房企有中海、华润、金茂、四川邦泰、招商、绿城6家房企报名，竞争较为激烈。

最终中海以溢价率24.61%竞得包河区BH202503号地块，居住楼面价14018.18元/㎡，比中海悦府二期的楼面价要上涨约3382元/m²。

这也打破了近两年来，合肥土拍一直底价成交的魔咒。

｜图源：合肥班长

绿城入驻瑶海区。中国以总价28246.2万元竞得瑶海区YH202501号地块，成交单价895万/亩，楼面价约6102元/㎡。这也是绿城中国强势回归合肥之后，首次进入瑶海。

名邦地产以总价4921.025万元竞得肥西县FX202505号商业地块。名邦曾在肥西开发过肥西名邦保利广场、名邦·上河印、肥西县fx202420号地块等项目。

NO.3｜叁

北京10万、杭州8万、成都4万

全国多地诞生新地王

进入三月以来，全国土拍热度持续攀升，成都楼面价地王两度刷新，北京刷新单价地王纪录，杭州土拍推高溢价地块，一场席卷全国的土拍热正在蔓延。

2月26日，天津和平区山东路地块成交楼面价43449元/㎡，刷新2018年以来楼面价最高纪录。

3月18日，北京海淀树村地块成交楼面价102347元/㎡，刷新北京涉宅用地成交楼面价最高纪录。

3月11日，成都高新区一宗约64亩的纯住宅地块，由招商蛇口以3.17万元/㎡的楼面价拿下，成为成都土拍成交楼面价首次突破3万元/㎡的地块。

半个月后，3月27日，成都宅地成交楼面价最高纪录再次刷新，成都金融城三期H10地块经213轮竞价被建发以高溢价率106%获取，成交楼面价达41200元/㎡。不仅远超起拍价，也刷新了成都土地拍卖市场的最高价格纪录。

与成都类似的就是杭州。

3月25日，位于杭州钱塘江南岸的18号地块以7.7万元/㎡的成交楼面价，创下了杭州土地市场地价新高。

仅仅3天后，就在3月28日，位于杭州蒋村板块的24号地块以8.8万元/㎡的成交楼面价被建发竞得，成交总价34.35亿元，溢价率达115.39%。这是杭州土拍地价首次突破8万元。

对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进表示：“杭州和成都土拍市场火热，说明此类城市属于房企拿地的优质城市，也进一步推动了此类城市土地价格的拉升。”

结语

本次合肥土拍，整体以稳定为主，但是中海宏洋溢价竞得包河03号地块后，在一定程度上表现出“合肥土拍市场回温”的积极信号。

或许，楼市新的一轮上涨周期就在此启动。