最新消息，降息再次落空。刚刚，央行宣布4月LPR维持不变！

4月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年4月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。

NO.1｜壹

商贷利率3.0%，公积金2.85%

合肥贷款利率处于低位

LPR不降，也就意味着本月房贷利率也不会降！

为了防止与公积金利率出现“倒挂”。目前，合肥市住宅首套商贷利率 3.0%（首付 15%），住宅二套商贷同样 3.0%（首付15%）。

公积金贷款利率方面，首套利率 2.85%（首付 20%），二套利率 3.325%（首付20% ）。

合肥已经取消了限购政策，购房时无需查验社保、个税，也不再区分外地户口与合肥户口，目前家庭购买首套、二套房最低可15%首付，利率目前是3.0。

三套房比较特殊，目前要求是同区域仅1套房贷未结清，比如在包河区有2套房，有1套为全款，这时候想购买第三套房，部分银行依然可以享受15%首付和3.0利率的政策。

值得注意的是，选择1月1日为"重定价日"的存量房贷用户，商贷利率已通过LPR调整下降60个基点，月供压力显著减轻。

就比如总价200万的首套房。

首付比例15%，需支付200万×15%=30万元，贷款金额为200万-30万=170万元。

等额本息：还款期内每月还款额固定，本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减。

以30年贷款期限为例，每月还款额约7244元，30 年累计支付利息约90.8万元，还款总额达260.8万元。

等额本金：每月偿还固定本金，利息随剩余本金减少逐月递减，每月还款总额逐月递减。

首月还款额约9247元，随后每月递减约13元，30年累计支付利息约76.6万元，还款总额为246.6万元。

NO.2｜贰

政策风向标：降准降息"随时落地"

对于购房者来说，房贷利率关乎购房成本。自去年年底以来，高层多次表态对降准降息进行研究和部署。

3月份政府工作报告里，措辞依旧是“适时降准降息”，随后“降准降息”措辞从“适时”变成了“择时”，再到“随时”，充分显示了其紧迫性。

4月6日，人民日报评论员在《集中精力办好自己的事 增强有效应对美关税冲击的信心》的文章中再度提到，未来视经济形势变化，降准、降息等货币政策工具留有充分调整空间，随时可能出台。

除了商贷利率之外，今年公积金贷款利率也可能会下调。

3月16日晚，中办、国办重磅文件发布。其中关于房地产，再次提及“持续用力推动房地产市场止跌回稳”！重点如下：

1、适时降低住房公积金贷款利率！

2、扩大公积金适用范围，允许提取公积金支付购房首付款并同时申请公积金贷款；

3、加大对租房提取的支持力度，推进灵活就业人员缴存试点，扩大覆盖人群；

这说明，年内LPR、商贷房贷利率、公积金房贷利率都有很大可能下调。

同时，业内专家预测，5年期LPR可能会降低50-60个基点。

结  语

从"适时"到"随时"的政策转向，意味着虽然当前房贷利率已处于历史低位，但政策仍有宽松余地。若降准降息落地，叠加存量房贷利率动态调整机制，合肥房贷利率或进一步探底。

对于刚需及改善型购房者而言，当前或是入市窗口期。建议密切关注政策动态，结合自身需求理性决策。