进入2024年5月份，一线城市的房地产从业者都松了一口气，"终于熬出头了！"这句话是过去这段时间，几座城市内心的最真实写照。

虽然北京之前也出台了一些信贷类宽松政策，但所有人都知道，限购才是最核心的政策，而这一次所有人等待的政策红利来了，执行了13年的限购终于调整了！

4月30日，北京市住建委发布《关于优化调整本市住房限购政策的通知》，为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，符合条件的居民家庭和个人可在五环外新购一套商品住房。

突然一下子这么大的政策利好出台，全民都非常激动，对于房地产来说，堪称史诗级重磅利好，叠加最近全国各地的各种政策看，无一不在释放一个信号：一个最佳的购房时机已然来临！

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五环成为限购松绑最大受益者！

楼市热度依然明显分化

北京作为全国房地产市场最稳定，政策力度最高的城市，从2017年开始的调控政策抑制了市场非理性上涨，基本做到了房住不炒。但过于严格的政策措施也误伤了部分真实的购房自住需求，所以从2023年9月开始小步快走，已经累计发布了8次政策。

2024.4.22针对离婚购房宽松政策！

2024.4.17购买改造后的老旧小区公积金贷款年限增加

2024.4.8北京公积金贷款额度，最高可上浮40万元

2024.3.27北京“取消离婚家庭三年内不得购房”限制

2024.2.6通州双限松绑

2023.12.14北京首套房首付比例降至3成

2023.9.1北京执行认房不认贷

这不是结束，后续更多的红利在路上！

五环外是政策红利最集中的区域，但北京五环外占据了全北京80%的市场，范围这么大，到底有什么区域值得关注？特别是改善购房家庭在新政红利下更应该选择什么项目？

市场整体明显开始企稳回暖，政策红利的确给到了五环外，但能接下这泼天富贵的项目并不多！

中原地产研究院据一线项目案场给出的数据，在5月刚刚过去的一周多时间里，新政后北京五环外成交和到访都在明显放大，但分化严重，可谓冰火两重天。热点项目并不多，其中北神树的北京润府、西红门的橡树湾、黄村的晓月和风、朱辛庄的寰宇未来、永丰富华里、顺义的璞提润府，这些楼盘看房人都比较多。

特别是今天刚刚开盘的，作为北京430限购新政后五环外的超级红盘，开盘热销高达14.6亿，这个业绩给当下市场树立了一个标杆！

即使再好的市场，也有弱鸡。即使再差的市场，也有王者。就在这样一个竞争白热化的市场里，优质产品依然可以爆出硬核的业绩，热销则是市场对产品的认可。

创下了最近市场堪称现象级的热销，作为430新政后第一红盘，走出了振奋人心的独立行情。

众所周知，房住不炒坚持到现在，买房子的人都越来越理性了。为什么这个项目一入市就热销，这个红盘打动购房者主要靠什么？

天时地利人和

顶流红盘必购逻辑！

2024年楼市明显呈现一个特点就是购房者越来越不将就，南二环外的老破小3万多也没人买，买房对产品的重视程度越来越高，地段只要交通便利，现在的年轻人哪怕租房，也不会选择物业差、服务差、产品破旧，或者通勤痛苦的项目。能成为430新政后第一热销红盘的核心还是地段价值+产品力高配，处处武装到牙齿，占据了天时地利人和。

政策天时+学区利好落地！

430限购政策在开盘前突然松绑，给项目带来了非常多的关注，而且从预期角度看，后续政策很可能继续加码，给北京润府带来了升值想象力！

更难得的是，购房者最关注的优质学区落地。4月23日，开发区社会事业局的官微发出消息：经开区拟与北京师范大学附属中学合作，在北神树地区打造十二年制学校，官方信息显示学校计划开学时间是2027年9月（具体以政府教育主管部门及办学方发布的信息为准）。

学校就在西北侧，再加上项目本身有一块幼儿园用地，将来北京润府的业主可以享受到完美的15年（幼儿园3年+小学6年+初高中6年）目送式教育！

其次：土地的地块指标带来的地利！

北京润府所在的这块地是北京多年来罕见的一宗包含12万平米全部自持经营商业用地的地块。

非常像华润置地在海淀北部打造的清河橡树湾！从2005年拿地起，清河橡树湾集十年之力，分五期开发，华润置地凭借强大的投资开发运营能力，将住宅、教育、商业、会所等充分整合。如今，项目周边早已随着城市变迁而愈加繁华。

南侧的万象商业，计划引入餐饮、娱乐、运动、亲子、快时尚等业态，全方位满足一站式生活需求。