统计局数据：

2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。其中，北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.5%，上海上涨0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

2月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.9%、0.6%、1.0%和0.5%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

2月是春节月，全国房价依然处于调整过程中，但随着各种政策的力度加大，市场逐渐出现了阶段性见底的迹象，1-2月份特别是一线城市房价逐渐出现了见底企稳的迹象，二手房降幅开始出现了明显的收窄。

2024年市场特别是一线城市已经从3月开始出现一次小阳春，一二线城市出现房价阶段性企稳的可能性明显增加。

整体看，短期内居民收入预期弱、房价下跌预期仍在等因素依然制约着房地产市场的企稳，目前房地产行业面对的并非简单的资金问题，拿地、销售、客源、贷款乃至同质化产品竞争都存在压力。当前购房是收入稳定问题，叠加人口结构问题，在房地产库存积压的影响下，稳定依然需要更多时间。

2月是惯例是市场低迷月，从3月已经过去的半个月数据看，市场相比1-2月有明显好转，特别是一线城市二手房不同程度出现了小阳春。

首先：房价分化依然明显：

从房价数据看，2月延续了2023年下半年来持续的房价调整，整体看，全国70大城市基本全线下调，特别是二手房创纪录出现了连续9个月超过60城市下调。

2月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.9%、0.6%、1.0%和0.5%。连续2个月出现了下调收窄的现象。

整体市场看，一线城市因为北京上海在12月/1月连续出台了稳楼市政策，整体市场表现有所企稳，跌幅收窄。预计3月份会出现部分城市轻微上涨的现象。

出现2024年2月份市场房价全面继续下行的主要原因有几点：

春节假期的影响，惯例市场交易冷冻，市场整体处于半停滞。

1：购房者信心依然不足，从最近市场整体走势看，楼市在9月稍有企稳，但政策效果只坚持了9月上半月，一线城市9月政策也逐渐消化，虽然12月出台了政策，但政策影响有望逐渐在2024年出现。1月份接近春节，属于惯例的市场淡季，部分需求观望。

2：政策边际效益降低，市场政策力度减弱，当下市场除了一线城市和少数二线城市，宽松政策已经很难再有力度。市场开始期待更多政策发力，购房者分化，部分入市，部分观望等待包括限购，房贷利率下调等更多政策。

供需两端政策继续发力，助力市场逐渐企稳

中原地产研究院统计数据显示：2024年2月全月，房地产调控政策相比2023年全年超千次的平均水平明显减少，单月各种政策43次。

进入2024年大部分三四线城市楼市已经基本进入最宽松阶段，所以政策数量开始明显减少，1月只有61次，2月因为春节影响降低到了43次。

整体看，2月房地产政策宽松继续全面升级，特别是北京和深圳开启限购松绑，这代表了2024年楼市政策进一步宽松的方向。针对房企项目融资白名单政策也成为最近关注热点。

2 月，受春节假期影响，各地政策出台频次有所放缓。北京、深圳继续放松限购政策，各地继续从公积金支持、购房补贴等方面优化房地产政策。

2 月 6 日，北京住建委发布关于调整通州区商品住房销售政策的通知，明确具有本市购房资格且符合以下条件之一的家庭，可在通州区购买 1 套商品住房。

海南省、沈阳、济南等地区多个城市出台提高公积金贷款额度、降低公积金首付比例、提取公积金用于支付首付款、支持异地公积金贷款等政策。沈阳、天津宁河区、天津蓟州区等多地对购房者发放补贴，主要包括按套或面积一次性补贴、一次性或分期拨付契税补贴、契税补贴、以旧换新补贴等。

相比之前政策，新的针对项目的融资宽松政策更加可落地执行，也有望快速影响市场。中央部委继续加强对房企融资的政策发布，明确“各金融机构要深入贯彻落实中央金融工作会议部署，坚持‘两个毫不动摇’，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。

热点城市开启限购松绑政策，住建部召开城市房地产融资协调机制部署会，要求坚持因城施策，一城一策，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可因地制宜调整房地产政策。北京和深圳也加入到限购微调行列，一线城市宽松限购，二线以下城市取消限购已经成为2024年的政策趋势。

公积金政策依然多发，是各地发布楼市政策里的重点。全国2024年2月依然有多地区调整公积金政策，主要涵盖提高公积金贷款额度，支持公积金支付首付等相关举措。执行公积金“认房不认贷”已经成为市场趋势。

整体看，未来房地产市场走势依然看政策，目前的政策力度对于市场来说作用相对减弱。

市场都期待2024年3月继续出台积极政策，市场需要政策拉动才能出现小阳春。

后市预测，2024年一线城市有望出现小阳春现象

增信心、防风险、促转型依然是未来政策的方向。

需求端，降低购房门槛和成本仍是政策聚焦点，继广州、上海、北京、深圳放松限购政策后，因城施策、因需施策等角度优化相关政策继续加码，促进改善型购房需求释放，二线城市已经接近全面取消住房限购；核心一二线城市首套、二套首付比例仍有望进一步降低。

2月20日出现了超预期的大幅度5年期房贷利率下调， 有望在春节后逐渐底拉动市场逐渐企稳。市场在2024年一季度出现小阳春的可能性很大，但整体看，其他城市很可能继续维持调整，市场还在逐渐见底过程中。

整体看，2024年楼市的需求、购房者的收入和信心都还需要一定时间恢复，还在逐渐见底过程中，3月份一线城市出现了明显企稳，价格有望出现止跌轻微上行。