1月单月北京二手房住宅网签12444套，成交量相比2023年12月的12963套有轻微的下调，市场也已经连续3个月维持在1.2万套左右，12月的政策影响已经基本过去。

在12月14日政策后，市场整体春节只比10月上涨了20%.

首先整体看，2023年北京发布了2次大幅度的维持楼市稳定政策，其中9月初的政策影响短期市场成交放大了40%，而12月14日的政策影响力度降低，止住了市场下行。但成交量上涨幅度只有20%左右。

其次：从市场趋势看，北京二手房火热的基础线是二手房住宅单月1.5万套，但市场推动主要依赖学区房需求，过了4月需求就会下降。2023年小阳春很大程度是学区房和前期积压的需求释放。

但当下市场存量需求已经多次消化，9月认房不认贷政策，只影响了部分改善需求入市，但对于换房家庭来说，必须卖掉二手房才能置换，当下二手房挂牌房源依然处于高位，整体中低端房源出现了滞销现象。

第三：整体看，随着出生人口的变化，学区房需求的高峰已经过去，预计小阳春的热度也会降低，特别是购买学区房的家庭也需要卖掉一套老旧二手房，现在很难完全交易。

所以如果最近在限购等政策方面没有超预期调整，2024年的小阳春热度很可能不会太高。

整体看，当下购房者入市谨慎，房源价格以下调为主，这种情况下，市场信心的恢复需要更多的政策出台。