相比春节前，最近房地产各种好消息越来越多了，从全国看，热点一二线城市出现了小阳春“城传城”现象！
昨天A股和港股的地产板块罕见的出现了大爆发。房地产ETF大涨超3%，传统房企招商蛇口、保利发展、万科、金地集团股价皆一度上涨超4%，万科股价更显强劲。香港市场房地产板块亦大涨超2%。我爱我家、中交地产、信达地产先后涨停，万科A、招商蛇口、金地集团等也有较大涨幅。、
万科多只债券午后亦上涨，“20万科08”涨超8%，“22万科05”涨超6%，“22万科06”涨超4%，“20万科06”、“21万科04”涨超3%。金地、旭辉、龙湖债亦皆大涨。
消息面上，市场上有一则“要求大型银行加强对万科的融资支持，并呼吁债券持有者与万科讨论还债展期事宜”的消息在流传。还有消息称，多家银行支持万科以应对债券偿付。
整体看，政策没有什么变化，但楼市的成交数据的确相比之前有了明显的好转：
北京刚刚过去的这个周末，两天二手房，分别成交了900+，和接近1200套，合计达到了2100套，伟哥之前聊过北京二手房有个基准线，周末成交不到1000套不算小阳春，上周周日刚刚踩线，而这个周六接近1000套，周日虽然不如预期的1200+，但也算是继续上涨了。
工作日这几天基本上二手房日成交量也维持在350-400套，整体看可以明确了2024年小阳春是肯定已经来了！这一点已经毫无争议！
3月9日，上海二手房网签863套，创下近几年来网签新高，这是自2023年9月，上海下场救市以来，网签最高的一天，第一次当日成交过800套。
3月1-10日期间，深圳新房总量成交717套，住宅成交601套；二手房总量成交1246套，二手住宅成交1069套。
广州春节后首周（2月19日—2月25日）二手房环比上升411.68%，第二周（2月26日—3月3日）环比上升40.09%，第三周（3月4日—3月10日）环比上升7.96%。
不仅仅是一线城市，二线热点城市最近成交量也表现不错。小阳春来了是肯定的，但问题出现了，能持续多久，热度会多大？
首先：从2023年的小阳春数据看，全国楼市出现了普遍升温。
2023年的3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有64个和57个，比上月分别增加9个和17个。
3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.3%，涨幅比上月均扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。
而目前2024年的3月，市场成交量恢复性上涨，但相比之前成交量依然处于调整过程中。以价换量是目前市场成交量上行的重要原因。
所以整体看，分化依然是市场主流趋势。小阳春有望持续到4月。往年的小阳春基本是从2月份启动，度过3、4月份，一直持续到5月份，逐渐到6-7月炎热天气逐渐成交下行。
其次：政策依然非常关键。
中原地产数据显示，3月1日-11日，香港一手市场录得约1828宗成交，单计过去周末（3月9日及10日）已占约335宗，相比2月全月约280宗，即一个周末已多过撤辣前一个月的成交量，几乎是此前的7倍。
从1月27日至2月7日，12天中国四大一线城市北京、上海、广州、深圳均出台放松住房限购的楼市新政。
1月广州限购区120㎡以上限购放开，且支持“租一买一”、“卖一买一”和不再限制商服类转让对象，率先开启一线城市政策放松序幕
1月30日上海外环外放松对于非沪籍单身人士购房限制。
2月6日北京通州双限政策放松。
2月7日深圳非本市户籍限购条件由5年调整为3年以及深户不再限定落户年限及缴纳社保个税的年限限制。
2月20日LPR5年期利率下调至3.95%。
内地政策力度不如香港，所以市场表现也不如香港明显。
今年的政府工作报告对房地产的表述是有效防范化解优质头部房企风险、支持刚性和改善性住房需求等。
其中表达的意思一目了然，那就是既要支持房地产行业的持续发展，满足居民对美好生活的追求，又要防范化解房地产领域的重大风险，避免出现系统性风险。
而如何“既要又要”，则需要执行层面来确定精准政策，在政策实施层面，表现为去年以来几次重要会议都重点提到的“房地产发展新模式”，有了更为具体的实施路径。
住建部部长倪虹在3月9日接受媒体采访时，从理念、机制和实施三个方面对“房地产发展新模式”有比较深入的阐述。
在理念上，始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，完善“市场+保障”的住房供应体系，政府保障基本住房需求、市场满足多层次多样化住房需求，建立租购并举的住房制度，努力让人民群众住上好房子。
从政策的预期可以看到：今年的房地产市场稳定是压倒一切的。房地产稳，则经济就稳，金融稳，就业稳。稳市场，是今年房地产市场调控的第一目标。在这个指挥棒下，各城市将拥有更多的精准施策自主权。
市场短期如何看政策，小阳春的延续时间与政策强相关。
2024年的小阳春启动时间要晚于往年，目前看持续到4月是大概率事件，而且可以明确的是，不用跟风抢房，当下市场以价换量依然很普遍。一线城市基本成交集中刚需学区房和郊区县中低价二手房。
最近市场上很多优质的价格调整到位二手房是可以看看了，经过持续2年多的调整，市场进入了一个新的博弈周期。
这些调整到位的二手房基本都是之前冲动已经预定了房子的业主。交易周期到了必须卖掉，所以价格已经一步到位。
整体看当下市场已经可以更乐观一点了！当然希望限购、限贷政策最近会更给力一点。
