本来不想写丁博士，毕竟之前伟哥写过几次博士也都是有关排行榜和预测，现在市场谁还看这些，写了也没人看。

但这两天很多人问我，从打工仔变成老板，要买周老板最有价值资产的博士是不是背叛了周老板。我觉得这应该帮丁博士澄清一下。

稍微有点脑子的人都会想想，丁博士收购克尔瑞背后的投资者财团和周老板的关系。

4月2日，易居企业控股（02048.HK）公告称，公司收到一份意向书，其公司首席执行官兼执行董事丁祖昱代表其自身及其投资者财团，表明有意收购公司旗下CRIC控股有限公司及上海克而瑞信息技术有限公司的控股权。

根据公告，此次收购的要约价格为5.2亿元，拟收购CRICBusinesses65%的股权。

首先：丁博士绝对是中国房地产市场黄金时代的唯一“吉祥物”！

如果说过去20多年，房地产行业最享受黄金时期的，肯定是丁博士，原因很简单，因为任何一个房企要抢规模的必然要融资，融资必然要买排行榜。

中国房地产的发迹和崛起，始于1998年。但一直到2005年，房地产市场整体并不活跃。一直徘徊在2万亿以内，但从2006年开始，历史第一次从2005年的1.76万亿跨越到了2.08万亿。

然后2009年开始全面爆发，市场最恰当的表现是夜壶论，虽然有调控，但市场一直上行。

2015年，王石提出白银论，意气风发的融创老板孙宏斌惊呼——哪有什么白银时代，分明是“钻石时代”！

2021年更是创造了目前的历史记录，双18，18万亿销售额+18亿平米销售面积。

2021年最后一天，丁博士开预测大会，认为房地产是白金时代。

随后，在2022年，高光时代突然过去，易居2021年年报巨亏近90亿，债务票据接连违约，连续两份财报延期发布……

在2006-2021年这个过程中，开发商代有才人出，但见证房地产高光时刻的其实一直是丁博士及背后的周老板。

2018年，从美股私有化退市两年后，易居赴港上市。当时披露的招股书显示，易居背后的股东几乎囊括了中国房地产行业的半壁江山，包括碧桂园、恒大、万科、融创、富力等在内的26家知名房企及机构悉数在列。其中，恒大总裁夏海钧、碧桂园总裁莫斌以及万科总裁祝九胜亲自下场，担任易居的董事。

在以恒大为主的大客户支持下，2018年，易居的新房年成交额同比增长22.8%至5315.5亿，业内遥遥领先。

能让这么多开发商都一起站台的原因，其实就是排行榜！

谁？还记得去年伟哥写的一篇爆款文章，揭露行业一个黑洞：

易居第9次“资本游戏”，上市一个“虚假排行榜”

易居"上市招股书"隐藏13大BUG，排行榜的漏洞

当时易居还发了一个郑重声明：（点开第一个链接可以看到，争议内容）

伟哥一直等着配合易居说的公安机关调查，可惜这事情好像不了了之了。

丁博士在2018年上市的时候，解释了是不卖排行榜的：

当然，后来在今年初又出现过几次排行榜闹剧，伟哥都帮忙给揭露了：（乐居财经根据易居榜单排名）

2019年宇宙首家万亿房企将诞生——不是碧桂园万科恒大

浙系房企的疯狂“排行榜骗局”背后

终于真相在2019年8月26日，易居的半年报里出现了：（原文见港交所，易居半年报）

明确提及了：房地产数据及咨询服务产生的收入增加15.4%，至4.42亿元，主要由于我们（易居）的测评及排名服务以及数据服务收入增加。

事实上，漏洞百出的易居数据（见下文实例）排行榜数据中多家房企数据差距巨大（排行榜数据与企业官方发布数据误差几百亿！），而这些排名用于融资，带来了资本市场的巨大风险。

其次：金蝉脱壳？

从2020年开始，其实易居也想过很多走出困境的办法，

2020年，易居与阿里联手打造的“天猫好房”横空出世。阿里系的庞大流量加上易居在圈内的资源，让外界对天猫好房投注了大量目光。

自天猫好房诞生之初，伟哥就写过文章：

马云的天猫好房？我真不看好的10个理由

仅凭易居的营销思维与阿里的流量思维，做不了贝壳的“累活”。作为大宗商品的房产，其买卖并不像消费品那么简单。在房屋与流量之间，还需要有庞大的中介链接能力。而受制于业务模式，易居天生就缺少了对中介的协调把控能力。

外界担忧迅速成真。一年时间未到，阿里就退居二线，将天猫好房的股权悉数转让给易居，仅从技术上对天猫好房进行支持。

克而瑞咨询服务收入主要来自于测评及排名业务收入。测评及排名服务，指克而瑞通过利用房地产数据方面的优势，提供房地产测评及排名服务。简单来说，克而瑞发布与排行榜有关的研究报告，以对合作客户进行榜单优化，及品牌等方面上的推广服务，如《中国房地产开发企业500强测评研究报告》、《中国房地产上市公司测评研究报告》等。

可以看到，在中国房地产行业最近十多年的发展过程中，绝大多数房地产开发商都会与各类榜单发布机构进行相关合作，一方面这些榜单传播较广，有一定的市场认可度，可以彰显开发商的实力和品牌；另一方面无论是地方政府还是金融机构，都有将这些机构榜单作为招商或融资合作的重要参照，与排名机构在榜单上进行合作可以为开发商带来实质利益。

不过，随着国内房地产开发行业进入深度调整期，各类开发商的榜单付费能力下降，同时部分民营开发商的暴雷导致行业结构发生大幅变化，榜单为开发商带来的市场价值也在明显的下降。（以上这3段来自知乎）

最后简单总结一下：

丁博士的黄金时代过去了，排行榜价值已经越来越低。

首先：中国房地产黄金时代，最值得关注的是抢规模，抢规模最典型的是排行榜，卖排行榜最牛的是丁博士，所以丁博士是中国过去20年房地产黄金时代的吉祥物。

其次：万科的郁亮自愿工资减到1万，丁博士这么多年预测市场一次没准确过，作为最应该懂市场，预判市场走势的智囊机构——易居的ceo，能把公司从市值从200多亿干到2亿，亏的比大部分开发商还多，从逻辑上，开发商也的确不应该太好意思再听丁博士预测市场了。

不知道2024年年底丁博士还会不会再预测一下市场。

第三：丁博士如果是拿着周老板的资金收购克尔瑞，虽然代表了易居最后一个有价值板块被拿走了，但起码让人觉得有始有终。

从资本市场的表现看，这2天的股价已经反应了这件事的影响。

如果丁博士是自己带着其他资金收购克尔瑞，这就让人怀疑落井下石了，这不太可能。