久旱逢甘霖，泼天的流量终于再次砸到楼市头上！刚刚过去的全国两会为楼市带来一股暖风。大会上，住房城乡建设部强调，充分赋予城市调控的自主权，因城施策，优化房地产的政策，稳定房地产的市场。

意味着最近还严格执行房地产调控政策的少数一线城市很可能在限购限贷等方面继续宽松！（国常会明确进一步优化房地产政策）

实际上，自2月下旬开始，一线城市楼市交易已经出现复苏迹象，进而带动楼市自上而下逐渐回暖。今年“小阳春”的持续性与成色仍待观察，但目前看极有可能超过预期，进而成为2024年全年楼市的一个重要转折点。

北京上周二手房网签单日持续都在600套以上，3月累计二手房成交量已经过万！

不论是售楼处还是中介门店，人气都爆棚。在如此利好的政策背景下，对于聪明的购房者来说，北京到底什么样的房子值得优选入手？什么地段值得选？

政策宽松持续

楼市进入史上严重的分化！

2024年以北京为代表的大城市楼市小阳春是肯定到了，但今年的楼市小阳春注定和以前有着巨大的差异，原因很好理解:二手房挂牌依然17万套，新建住宅限价持续上涨。这就导致市场虽然需求增加了，但选择余地比往年多了很多！

特别是对于改善家庭来说，买房现在特别谨慎，害怕犯错！

二手房挂牌井喷给我们的提示就是房子的品质越来越重要，少数好房子价格非常稳定，而部分有瑕疵的房源价格跌的让人怀疑人生！

新房市场的改善产品也同样面临这个问题，地段好一点的产品力差点火候，产品好的周边环境一般……装修、物业、户型，只要有一方面被质疑，购房者心里就会打退堂鼓。新入市的商品房项目销售也呈现明显的二八分化，大部分项目业绩平平，但优质项目真的已经出现了明显的“小阳春”。

2024年的小阳春启动时间要晚于往年，目前看持续到4月是大概率事件，而且可以明确的是，不用跟风抢房，当下市场以价换量依然很普遍。一线城市基本成交集中刚需学区房和郊区县中低价二手房。

目前看，全国主要影响市场的政策是一线城市的限购和限贷，从政策宽松角度看，一线城市的限购松绑特别是郊区松绑已经成为定局。

整体看，过去支持小阳春的主要依赖学区房成交，但随着人口的变化，3月基本这部分需求已经消化，所以最近热度都进入平台期，但京沪深市场最大的问题基本都是二手房积压严重，新增购房需求有限，限购松绑。限贷松绑，对于市场的影响要明显更大，所以最近限购松绑的政策效果可以期待。

整体看当下市场已经可以更乐观一点了！限购、限贷政策最近会更给力一点。不可能只是轻微的个别区域5改3。