刚刚，杭州二手房全面取消限购！一大早，杭州发布楼市新政，主要是二手房方面，杭州十区均不再限购，这意味着全国购房者都可以在杭州购买二手房。

在鼎盛时期，全国共有100多个城市采取了各类限购政策。从2022年开始，各地限购政策陆续松绑。去年9月，沈阳全域取消限购，成为全国首个取消限购的省会城市。紧随其后，长三角重量级城市南京以及合肥先后取消限购，今年1月苏州也加入了全面取消限购城市的阵营。

迄今为止，全国范围内仅北上广深四大一线城市以及天津、西安、珠海等不到10个城市尚未完全取消限购。而杭州，此次全域取消了二手房限购，但四大中心城区（西湖、拱墅、上城、滨江）新房仍然限购，也就是保留了一个尾巴。

为何四大中心城区新房依然限购？其实原因不言自明，这几个城区新房价格依然有较大倒挂，也就是说仍然处于卖方市场，短期内还不需要政策眷顾。但是杭州的二手房市场，却并不轻松，去年10月新政后月成交量虽一度上冲至8000多套，但随后几个月逐步回落，目前仅维持在6000套左右的水平。

具体政策内容有两点

一是：个人出售住房的增值税免征年限，统一调整为“满2”，不再要求是否唯一住房。

去年“10.16”新政后，杭州只剩四大限购区（上城区、拱墅区、西湖区、滨江区），需执行“满2唯一”免征增值税，非限购区“满2”即可。

二是：无论杭州还是外地户口，购买二手房（包括限购区）不再审核购房人资格。

简单地讲，不管是杭州人还是外地人（连社保都不用交了），直接就可以在限购区随便买买买了，且没有套数限制。

3月14日，房地产板块持续走强。财信发展略微高开后秒速涨停，我爱我家、世联行、万通发展等涨幅居前。

港股方面，房地产股也跟随走强，京维集团、银建国际、华音国际控股、上坤地产等涨超10%。

限购区全面看齐非限购区，相当于全杭州二手房放开了。

首先：杭州作为全国楼市相对活跃的代表，杭州基本取消了限购，对于当下还依然有限购政策的城市来说都有一定的影响，一线城市微调限购，二线城市取消限购，已经成为市场趋势。杭州后，最近更多的城市可能继续发布政策。

其次：对于杭州二手房市场有利好，分类型解除限购代表了一城一策，升至一类房源一策的精细化调控，二手房挂牌高是当下很多城市的主要问题，对于杭州松绑二手房限购来说，这很可能影响其他二手房挂牌高的城市效仿。

杭州新房的库存健康，隐性库存出清周期也仅10个月，而当前二手住宅挂牌量已近14万套，库存压力巨大。

降低限购区税费成本和购房门槛，显然有助于激活市场需求。当二手房置换链条能够滚动起来时，市场上会多出一批新房票和新资金，也会有助于提高新房的热度，继而再反哺二手市场。

第三：整体看，房地产市场依然处于调整过程中，杭州作为热点城市，调控政策出台有利于稳定小阳春，稳定楼市，后续更多的城市，更多的政策会出台稳定楼市。