大家好，我是单敏。

一个在广州解决买房和贷款难题的家伙。

欢迎新朋友了解我：

上一篇文章：

上一篇文章和大家聊聊，负债达到上限后，如何继续扩张，需要用到的技巧是什么。

以下内容，仅代表个人观点，不一定对，大家随便看看。

房产投资经常会说一句话，买房要看房200套。

是不是要看这么多呢，也不绝对。

因为这句话的核心是，你要有对房子各个维度的价值都有所参照，要有参照物。

而不是叫你死记硬背每一套房子，而是理解每一套房子，为什么值这个价。

当你有了足够的参照物后，你就能很清楚的描述，自己想要买的房是什么样子的。

当你能描述它的样子，你就能知道，哪个板块，哪几个小区，哪几个目标户型，我分别出什么价。

这时剩下的就是执行动作。

年底能买好房的客户，基本都和我看了快2个月的房，把适合自己的小区都看过一遍了。

也清楚了自己在同总价的情况下有哪些小区可以选择，和自己能接受哪些板块和小区。

其实是一步步看，一步步清晰下来的。

从珠江新城、到金融城、到老黄浦，一路看过去。

从一开始觉得珠江新城感觉总价高压力大，到感觉东圃的几个小区也算能接受，到老黄浦虽然面积大但离市区太远了。

到有些小区虽然网红，但它就是没长在自己的审美上，自己没办法下手。

这些东西如果没在看房的时候同步跟进调整，你就会在路上花费了很多无效的时间。

一个小区如果某个总价段只有一套笋盘，那最多再看同户型的1-2套次选房就已经够了。在同户型里面看5套10套已经毫无意义，后面的都是浪费时间。

如果遇到差的引路人，就会一直带你在原地打转。

这样就很容易变成本来只要看房200套，直接变看400套都没办法建立起自己参照体系。

光消耗体力，不解决问题。

所以看房200套不是重点，重点是建立你的体系。

我在带客户看房的过程中，会一直沟通他的需求点，你喜欢这个小区的什么，期待它能有什么样的变化。

有什么会更好一点，什么没了是不是更好接受。

压力太大了，我们要不看看还有一个小区，可能你喜欢的那个点它会更好，而你不喜欢的地方它刚好不占太多。

一路都在做量身定制，并且讲解为什么要这样选。

就像客户喜欢美林湖畔的园林，这种热带雨林的感觉，在美林海岸也一样拥有。

美林的几个盘的风格是有传承的。

那两个盘为什么不同区位价格却相同。

其实这两个盘刚好各项指标都非常相似，不同区位价格却非常接近的原因是，两个板块在势能上是极其接近的。

虽然有距离，但两边都是金融城的重点投资板块，砸进去的真金白银配套和引入的高质量企业都是能匹敌的。

所以虽然湖畔离珠江新城远一点，但势能上并不弱，所以价格能平齐。

这些分析都会一路1对1输出给你。

让你决策更有支撑和依据。

花钱买别人时间，是效率最高的事情，知识付费能让你更快获得别人一辈子的经验和教训。并快速做出正确的决策。

围观朋友圈，不定期分享房产内容。

（2024.12.17 单敏 minlmf）