新政刺激下，西安的二手房市场，挂牌量开始“猛增”模式！

单日新增3921套挂牌，降价房源1176套……西安二手房挂牌量距离19万套已经是一步之遥……

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单日新增3921套！

挂牌量直逼19万套

当下，西安楼市卖房要比买房难的多。

近日，有中介给表示：有不少业主给他打电话愿意降价卖房，很多业主和炒房客开始妥协，纷纷降价出手。

今年2、3月西安二手房市场火爆涨价，业主纷纷喊涨，4月份回归理性，再到现在挂牌量猛增，同时价格下调，二手房以价换量正在凸显。

据诸葛找房今日的挂牌量数据显示：目前西二手房挂牌量已经达到189302套，距离19万套仅一步之遥。

更让人震惊的是，10月初的时候，西安二手房挂牌量的数据才刚刚突破18万套，20天时间，迅速增加约1万套。

截图时间：2023.10.10

截图时间：2023.10.30

如果再算其他平台的房源，西安二手房真实挂牌量可能会更高！且二手房“有价无市”的趋势愈发明显，仅仅24小时里，西安降价房源就有1159套。且近一周西安二手房降价房源持续保持在1000套以上，涨价房源寥寥无几。

截图来源：诸葛找房

一方面，限购松绑后，释放了不少改善需求，不少购房者卖旧买新，挂牌量大幅度增长，竞争关系加剧，为了快速出手，只能在价格上退让。

另一方面，楼市虽然出了一系列政策利好，但刺激作用有限，购房者对楼市预期下降，从宏观传导微观，二手房市场整体艰难，降价也就成了大势所趋！

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去化艰难！

有小区10年卖不完

挂牌量猛增之下，一些大型小区供大于求的现象就很明显了，挂牌量与成交量明显不匹配，按照去化速度，有小区甚至10年都卖不完！

房博士统计了西安挂牌量TOP50小区，这50个小区挂牌房源量约1.3万套，90天共计成交831套，整体去化周期约47个月，库存压力很明显。（以当下挂牌房源计算，未计算后期新增）

统计数据仅供参考，请以实际为准

挂牌量TOP15小区主要涉及高新、长安、雁塔、灞桥等多个区域，挂牌量最低也有282套！

挂牌量TOP1小区为未央区的华远君城小区 ，2013年建成，小区挂牌总房源512套，均价14364元/㎡，小区近90天成交房源20套（10月成交5套），近30天带看1195次，去化压力大。

仅次于华远君城的是雁塔区融侨馨苑小区，挂牌均价19867元/㎡，挂牌房源量460套，90天成交20套，小区旁边就是西工大附属小学融侨分校，因地段优势+名校优势，小区价格曾达到2.6万/㎡。

如今，因房龄久，居住舒适度低、设施老化等原因，小区如今去化并不理想，去化周期大概需要69个月。

挂牌量TOP3为航天城的富力城小区，小区437套房源挂牌出售，虽说近30天带看量多大1502次，但近90天仅成交18套（10月成交3套），去化周期需要72.8个月。

反观这些挂牌量高，去化周期较长小区，有几个很明显的共性：

1、小区房龄基本以10-15年小区为主，小区很多问题开始凸显，如东方罗马花园，业主多次在领导留言板投诉物业不作为、外墙漏水、小区环境脏乱差……

2、小区以刚需、刚改产品为主，住户多，容积率高；如天朗御湖，小区2014年建成，14栋楼总住户3959，小区容积率4.41，板塔结合，舒适度低，如今挂牌量有354套，近20天仅有14套成交，愿意“接盘”的人越来越少！

3、买卖双方官望情绪严重，受市场大环境影响，尤其是买家，低价买入的心理很强，这些挂牌量比较高小区甚至出现价格“踩踏”现象，但成交周期总体比较长，去化不易。

对于买房人而言，低价上车很很关键，理性“避坑”也很关键。

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5涨13跌！

西安各区房价曝光

不过挂牌量和降价房源虽然猛增，但是成交量还是比较客观的，今年1-9月，西安二手房网签量累积达到了72172套，月均8019套，网签量自7月份开始，连续3个月上涨。

价格并不乐观，10月国家统计局“70城房价数据”虽未发布，但从二手房网站挂牌信息来看，仅部分区域价格略微有上涨，大部分板块价格明显下跌。

目前，西安二手房均价是16744元/㎡，环比9月（16812元/㎡），微跌0.4%！各版块涨跌情况如下：

具体到各区域，10月仅雁塔区、曲江新区等5个区域二手房价有所上涨，区域13个区域房价全部下跌，西咸新区二手房价下跌最为明显。

另外，据诸葛找房情绪指数模型预测，西安未来2个月价格将下降至16638元/㎡，累计下降1.03%，市场低迷情绪持续！

从各区域房源挂牌情况来看城区房源挂牌量比较高的为未央区、高新区、雁塔区、曲江新区及长安区，挂牌量占比分别为16.53%、15.78%、10.41%、8.3%及8.13%！

整体来看，西安二手房去化承压明显。对于卖家而言，认清局势很关键，不盲目涨价，也勿价格踩踏。对于买房人而言，理性捡漏，抓住机会很关键！