Part.1
1月房贷降息至3.11%信号出现
1月17日，国家统计局发布了《2024年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。12月份西安新房、二手房首次全部下跌，2025年楼市扑朔迷离。
放眼全国70余城房价，12月西安新房价格环比下跌0.3%，同比下跌0.4%，也是西安房价近几年出现的第四次下跌。而同比，是自2022年以来的首次下跌。二手房市场西安环比下跌0.2%，同比下降7.2%。西安近几年首次出现新房、二手房环比+同比齐下跌。
可见，在这两年政策+金融层面的连环持续刺激下，西安楼市开始从数据层面“由涨转跌”。非常值得关注。
但是，在当下不断的“止跌企稳”政策基调下，后期是否会还需连续下跌，才是2025年楼市开局的关键。
1月房贷利率出现下调信号，最低可降至3.11%。
2024年楼市在“连环放松”基调下黯淡收场，2025年在充满期待与猜测中开局。宏观层面，政治局会议提出实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，为经济发展提供有力支撑，一定程度上通过拉动经济企稳房产市场 。也就是说，2024 年楼市政策与经济的双重旋律，会继续影响延伸至至2025年楼市发展。而“房住不炒”基调还会就继续因时制宜地调整，深入房地产市场各个领域。
1月14日，央行发布2024年金融统计数据，在央行发布会上指出2024年货币政策取得了较好成效，在贷款利率稳步下行趋势下，2024年12月新发放企业贷款利率约为3.43%，同比下降0.36个百分点，个人住房贷款利率约为3.11%，同比下降0.88个百分点。也就意味着新房利率已经到了3.11%，比大部分人的存量房利率3.3%低了约20bp。换个角度看就是存量房利率最起码应该降至3.11%，与新房利率保持一致，不然存量房就是亏。
以贷款100万元、贷款30年为例：房贷利率为3.9%时，月供为4717元；房贷利率为3.11%时，月供则会降至4275元。月供将节省近500元。当房贷利率继续下调，降低购房门槛，可以让一些原本因高利率而望而却步的潜在购房者重新考虑买房，对于刺激房地产市场的需求、促进房地产市场的复苏具有积极作用。
而当下，个人住房贷款利率降息信号再现，势必会继续深化楼市企稳，提振购买力增强。从近期各种利率下调趋势看，2025年房贷利率首次下调，最快将在1月底实施。也就是说，存量房和新房利率即将同步下调至3.11%，最快会在1月底前执行。对于考虑购房人群而言，新一轮更加利好的购房风口，将再次席卷楼市。Part.2
西安土拍全国前列，225年新盘扎堆
根据2024年西安土拍数据，全年西安共成交153宗土地，成交面积约9459亩，成交金额近800亿元，位居西北五省第一。即使放到全国土拍市场，西安的土地出让金额也仅次于北京、上海、杭州，位列全国第四，成交面积却位列全国第一，妥妥的“卖地大户”。
虽在市场持续调整影响下，前几年频现的“万元地”数量有所减少，但仍拍出12宗万元地，其中高新就有7宗，软新最高楼面价达14065元/㎡，成为2024年西安土拍单价王。而高新CID板块土拍数量有所减少，但逢拍必是“万元地”依然居高不下。从土拍地价来看，虽然土拍数量有所降低，但土拍整体地价并未出现大幅降低。在“地价决定房价”逻辑下，也就是说2025年新房价基本不会出现“大跳水”，稳房价才是大势所趋。
根据2024年土拍成交数量看，全年成交153宗土地，有中海锦业元晟、保利云谷和著等少量地块在2024年已经入市，根据预测在2025年将有至少40与地块新盘入市。而2024年土拍热点板块的高新、曲江、港务，也将为今年新房供应的主力板块。Part.4
一大批纯新盘即将入市
在延续2024年购房红利环境下，随着2025年楼市利好叠加释放，更优惠的购房风口再次出现。梳理西安2025年楼市，将有一批新盘入市供购房者选择。
华发·安泊府 
位于曲江CCBD地段核心地段，近邻地铁2号线三爻站地铁口，近享万象城、南飞鸿乐荟中心、金辉环球广场等商业综合体繁华项目净用地面积44.706亩，容积率≤3.1，建筑密度≤26%，绿地率≥33%，即将入市 绿城海棠五章 
一路之隔，便是高新第十七小，周边高新第十六小（高新5小名校+）、高新第十初级中学（高新一中名校+）、高新区第四学校（高新一中丈八校区）等多所名校。地铁6号线丈八六路站，高新云轨省图高新馆站在侧，双站点环绕交通无忧。此外，周边还有万达广场、益田假日里等大型商业。另外，项目品质还是绿城29年来最高建筑标准打造。 长建·望川云庐 
北侧约500米左右就是2号线韦区南站，南侧紧邻的是樊川公园，周边分布着长安兴华小学、长安区一民初级中学、长安区第三初级中学等。
项目为长建集团打造的翠景台之后，又一个高品质社区，而且是目前长安少见的第四代住宅项目。建面约115-139㎡户型，据悉139㎡为四代住宅洋房产品，即将入市。End
