上个月，政策密集轰炸楼市。

自“517”高层喊话后，四大一线城市除北京之外，上海、广州、深圳纷纷响应。

如今，“517”新政已满月，三城松绑也执行了约20天，效果如何？

一起来看看。

从近期数据看，魔都上海表现抢眼。

一方面价格涨了，在5月份70城商品住宅价格指数中，上海是唯二出现环比上涨的城市，并以0.6%的涨幅领跑全国！

另一方面，二手房成交势头很猛。

527新政后，5月28日-6月7日二手房连续11天成交700+，端午假期共成交1373套，日均457套。

6月13日，996套；

6月14日，1059套；

6月15日，1184套；

6月16日，997套；

……

据统计，上海仅用18天就成交了15006套二手房，日均成交约834套！

要知道，上海5月二手房网签数据为日均仅500套左右，只有周末才会偶尔出现700-800套。

图源：安居客上海

此外，上海二手房的容枯线在1.8万套左右。

今年以来，上海已经有两个月突破1.8万套，6月仅用18天就跑到1.5万套。照这个节奏推测，6月将轻松突破2万套，甚至有望冲击2.5万套！

新政后，上海二手市场整体看房量和成交量都起来了；新房也热了，有改善盘开始触发积分。

图源：新浪微博

这轮”刺激“中，上海为何跑在前面，有几个原因：

1、新房“倒挂”优势逐渐消失，二手房更有性价比。

2、普宅标准线上调，次新小区税费成本降低。

3、上海强劲的经济、人口、购买力，楼市底盘很稳。

4、“5.27新政”激活置换链，首付门槛降低，刚需进场。

例如非沪籍单身人士，可以在外环内购买二手房，既有利于市区“老破小”出货；也有助于外环内的房东进行置换，“买一换一”。

图源：真叫卢俊公众号粉丝留言

简言之，上海“527”新政打通了一二手的置换链条，而二手房启动正是这个链条的第一环。

广州、深圳与上海新政相隔仅1天，虽没有上海那么耀眼，也确有效果。

5月28日，广州出台政策，业主和置业者都比较激动。

一边，二手房限售解禁，挂盘量激增。

另一边，带看和成交也起来了，有业主在7天内卖出房。

新政首周，单日带看量高达17907人次；成交方面，二手录得量已经连续三周超过2300套。

中指院数据显示，广州5.28新政仅4天，就为5月贡献了超20%的成交量；价格方面，新政后既有刚需积极入市，也有中高端买家带动二手网签均价出现反弹。

图源：合富研究院

之后的端午节，广州新房迎来了一波行情，中心区尤为明显。

6月3日—6月10日，天河、荔湾、海珠等中心区一手住宅成交环比增加15%，较5月周成交增长70%；其中天河的改善盘表现突出，个别项目单周成交量环比上涨160%—280%。

截止18日，广州6月新房住宅成交3587套，最高当日网签破426套，预估6月有望突破6000+。

最后再看深圳。

5月楼市政策频出，深圳受到“5.06+5.17+5.28新政”叠加影响，楼市也有明显回温，新房反应最快。

5月18日，深圳售楼处出现了久违的看房热闹场面。

好几个项目通宵卖房，不少开发商按“1.5-2成首付”收客，此前不被看好的鸿荣源·胤璇开盘接近“日光”。

5.28深圳官宣后，有客户半夜订房；包括最近，中海深湾玖序等网红豪宅亮相，也吸引了不少高端玩家......

而二手市场则相对慢一些（有一定滞后性）。

深房中协显示，5.28当周未见起色，反而是之后的两周录得量逐渐增长。

截至18日，深圳二手房录得量已达3183套，到容枯线还有1817套，这意味接下来日均成交要跑到152套左右，有希望冲5000套。

图源：深房中协

另外，目前整体依然处在以价换量的阶段。

乐有家数据显示，刚需首置家庭正积极入市，尤其总价300万以内的房源成交上涨非常明显；截止18日，其二手成交6月占比已达到了24.6%，再创新高！

图源：乐有家研究中心

综上，一线城市的政策对楼市的刺激依然有效，业内人士表示，6月有望进入这波新政效果集中兑现期。

目前，上海热度回升最为明显，如果这波势头能延续下去，对广深而言也是一种信心的传导，短期内有望稳住市场。

事实上，5月除了一线城市，杭州、武汉、成都等也在松绑，其中，杭州的新房、二手房市场反响较好，而武汉、成都等地反应一般。

另外，坊间猜测，接下来可能有新动作出来，先来看几组数据。

今年1-5月，全国新房销售不及预期。

新建商品房销售面积同比下降20.3%，其中住宅面积下降23.6%，销售为3.57万亿元，下降27.9%，其中住宅下降30.5%。

5个月才卖了3.57万亿，照这个势头，今年房地产总量要想实现“保9争10（万亿）”的目标，接下来，要铆足劲卖出5.5—6个亿才行！

再看库存，5月末商品房待售面积74256万平方米，同比增长15.8%。其中，住宅待售面积增长24.6%。

投资方面，房地产开发投资同比下降10.1%，其中住宅下降了10.6%；这也意味着接下来新房供应会减少。

加上社融透露的信息，全民去杠杆，房贷减少，提前还贷变多。因此，接下来的几个月，去库存依然是重点，最近已经有城市出招了。

比如，更低的首付门槛（山东胶州首付降至7.5%）、更低的房贷利率（网传佛山汇丰银行首套最低3%）、更的高公积金贷款额度（广州最高可贷156万，北京、上海最高可贷160万，扬州最高可贷202万）纷纷出现了。

如今，新政的热度将还在北上深持续发酵，最终能持续多久？

能否真正实现筑底回升？

我们拭目以待。