在过去一个多月时间里，深圳出台了有史以来最密集的楼市松绑及利好政策，这样的密度和政策力度在之前是不敢想象的。如果在三年前任何时候，其中任何一个政策落地后深圳中介不是在签单就是在签单的路上，深圳的售楼处不是在刷卡就是在转账，现在完全没有这样的感觉，政策出来后该干啥还是干啥。

之前房价上涨的年代，每一次长假，深圳售楼处的销售和中介一定忙的不可开交，平时没时间看房的购房者都等着放假抓紧看房，抓紧买房，担心看晚了，买晚了房价又涨了。现在放长假售楼处和中介反而比平时更轻松，因为房价不涨，购房者好不容易才有的长假都出去玩了。

现在不管出什么政策，购房者普遍不着急，购房者不相信房价会涨，最少不相信房价短期会涨。看的很多，真正买的很少，特别是一手住宅。这也是深圳密集出台楼市利好政策后，成交量和房价没有大面积反转的原因。不过密集政策出台后业主信心有所回升，大面积降价寻求成交的业主少了，部分买家也愿意以过去成交价为基础成交。目前深圳房价大方向企稳，接下来还需要继续观察。

但是深圳一手住宅成交量一直上不来，5月份一手住宅成交仅2009套，6月份截止到16号一手房住宅成交仅1247套，这远远低于上上下下所有人的预期。深圳一手住宅按目前的成交速度，每个月新入市的都卖不完，还有约5万套库存一手住宅只会越来越多。只要一手住宅每个月还有这么多入市，只要一手住宅库存去化艰难，购房者就明白应该等一等，或者选择更有性价比的二手住宅。这么多一手住宅压着也会导致二手住宅价格很难起来，价格没办法起来各方面就很难全面反转。如果各方面很难全面反转，业主的信心还能坚持多久？

深圳楼市全面回归正常的路上，最近一些政策出台的很好，后面的政策还需要继续跟上，连续性很重要，应该把过去束缚在深圳楼市上的一些政策尽快解开。另外要考虑深圳现在一手住宅的库存问题，深圳大量一手住宅库存是导致深圳楼市不能回归正常的最大障碍。

深圳现在大量一手住宅库存大部分都是小户型，这些不能有效去化不仅影响商品房的成交和价格，还会影响到深圳安居房销售，连前海约4.26万/㎡安居房都卖不动。

解决深圳一手住宅库存的方向实际上已经有了。鼓励有条件的城市把过多的一手住宅库存收过来做保障性住房，深圳完全可以考虑把90㎡以下的一手住宅收回来做保障性住房，一方面加快完成保障性住房任务，另一方面解决了深圳大量一手商品房住宅库存问题。如果在政策发力和收一手商品房住宅改保障房能行动起来，深圳楼市一定可以回归正常，企稳向好。一定要快。

一手住宅库存和入市的太多，选择太多，市面上同质化又特别严重，造成大量购房者观望，出手买房的购房者太少，在大量一手住宅库存面前根本没办法推动深圳楼市回归正常的良性循环。

深圳的楼市回归正常的良性循环，需要足够的刚需购房者买业主的二手房，二手房业主再去买更大的房子改善。现在最大的问题是首套刚需购房者选择太多，大部分刚需购房者看到大量小户型库存后越来越不着急。如果现在把一手住宅库存中的小户型收走，不仅会加快观望购房者入市的速度，更多购房者会选二手住宅中的小户型，业主卖掉小房子去换更大的房子，深圳楼市就活起来了。