关于浐灞港务合并、地铁四期、云巴...开年“王炸”一个接一个，但最重磅的消息无疑是确定合并的“西安浐灞国际港”，低调又简洁的官宣，将对你2024年买房计划带来重大影响！
01
西安浐灞国际港低调官宣
2024将成买房爆款区域
1月1日，西安国际港务区在官方网站刊发文章《接续奋斗 砥砺前行 中欧班列长安号2024新年班列焕新首发》，西安浐灞国际港党工委书记孙艺民宣布“中欧班列长安号2024年首列发车”、西安浐灞国际港党工委副书记、管委会主任杨兵致辞。
1月2日，西安国际港务区官方微信公众号更名为“西安浐灞国际港”。
1月3日，西安市政府新闻办召开西安市推动经济发展若干措施解读系列新闻发布会（第三场），介绍《西安市促进文化旅游体育产业高质量发展若干措施》的有关情况。西安浐灞国际港党工委书记孙艺民出席发布会并就西安浐灞国际港落实情况答记者问。
1月4日，浐灞生态区公众号发布《精彩西安浐灞国际港，2024这么干！》。内容就是孙艺民在3日的新闻发布会上围绕《西安市促进文化旅游体育产业高质量发展若干措施》的推进和落实进行的相关解读。
种种消息都在低调地宣布浐灞国际港的到来。
“浐灞国际港”，单从名称，就可看出未来将充分利用国际港务区的势能，辐射带动浐灞生态区，推动浐灞国际港成为发展更强劲的陆地港口。
未来，浐灞国际港将聚合西安东部和北部片区的优质力量和资源，让东部区域成为西安国际文化交流轴的承载地、双向开放引领职能的核心区，更重要的是对西安“北跨”战略形成强力支撑，未来浐灞国际港或将助力“北跨”步入新阶段。
合并后的浐灞国际港，成为西安第三大开发区，实现常住人口约70万，GDP体量近550亿元。总面积将达到约183.57平方公里，由四个共建区和一个托管区组成。（其中，新城共建区0.84平方公里，雁塔共建区10.35平方公里，灞桥托管区89.25平方公里，灞桥共建区45.29平方公里，未央共建区30.76平方公里，高陵共建区7.08平方公里。）
合并后的浐灞国际港，房价会涨吗？
从核心资源看，合并后的浐灞国际港，依然会形成依托生态资源（浐河、灞河、渭河）高端豪宅产品；依托一带一路内陆港枢纽，发展产城一体化高品质住宅；依托教育资源的品质改善社区；以及核心板块外溢的刚需产品，让不同需求的人群都能置业浐灞国际港。
从价格上看，目前浐灞有1.3-1.5万/㎡刚需房，也有3-4万+/㎡千万豪宅。而港务区核心板块改善产品价格直奔2万/㎡，未来随着更多改善产品的入市，2万+/㎡将是置业门槛，拥有稀缺生态资源的产品将会更加“抢手”。
从板块供应看，目前新区供货以港务区奥体中心、政经中心、两河沿岸为主，未来奥体中心秦汉大道以北CLD板块将会成为新的热点区域，突破2万+/㎡也只是时间问题。
02
21号线“空降”助攻
浐灞国际港集齐5条地铁
1月3日，西安地铁官网公布地铁四期环评方案，曝光了地铁四期6条规划线路：3号线二期、7号线一期、11号线一期、12号线一期、16号线二期、21号线一期。
图源西安城记
其中，21号线属于“空降”线路。之前网传线路中几乎没有提到21号线，对浐灞国际港来说属于意外惊喜。（21号线：西安城东片区南北向走势，南起西安东站，经过灞桥区到达国际港务区。）
再加上本次曝光的7号线、在建的10号线、以及开通的3号线和14号线，浐灞国际港直接集齐了5条地铁线路。线路密集程度，在新区里属于少见，可以说浐灞国际港成了地铁四期最大的赢家。
但回过头来再看，在浐灞与国际港务区合并的背景下，这也是必然的，毕竟东部片区和北跨是下一个5年的重点发展方向，而浐灞国际港刚好可以作为跳板。
而港务区目前最缺的就是人，5条线路几乎将港务区与浐灞、东部片区、渭河以北片区、主城区全部串联起来，形成多区域联动，为港务导入更大的人流量。
要知道，地铁一通，黄金万两。最为买房人，跟着地铁买房永远没错。房博士第一时间把地铁四期6条线路沿线楼盘全整理出来了，包括浐灞国际港范围内的3号线、7号线、21号线沿线重点楼盘，对想在这个区域购房置业的粉丝来说，可以很直观的根据线路和站点选择。（需要的朋友关注vx公众号“安家西安”领取）
03
板块外溢！招商绿城提前布局
打破CLD区域房价天花板
浐灞国际港的诞生，除了“抢人”以外，空间拓展也是必然的。关注度最高的奥体核心板块，其实早有板块外溢的迹象，最明显的奥体中心秦汉大道以北CLD板块，将成为2024年浐灞国际港的热门区域。
招商蛇口 ： 提前布局秦汉大道以北215亩地块
12月底，GW1-8-1、GW1-8-2、GW1-8-3这三宗地共215亩，被招商蛇口24.596亿元摘得，楼面地价分别为6745元/㎡、6877元/㎡、6895元/㎡。这也是继招商城市主场之后，招商蛇口在该区域再次布局的百亩大盘，案名为招商揽阅。
地块和配套示意图
新推地块：秦汉大道以北再推118亩优质地块
近日，GW1-11-9和GW1-8-4-1两宗合计约118.7亩土地再次挂牌出让。GW1-11-9占地面积约64.921亩，GW1-8-4-1占地面积53.811亩。从位置看，同样位于奥体中轴秦汉大道以北板块，是招商蛇口在秦汉大道以北摘地之后，再次挂牌出让2宗住宅地，各开发商抢地想必不可避免。
绿城拾光屿：即将首开放风价17500元/㎡
拾光屿是绿城2022年10月摘地，GW1-9-2地块93.446亩，楼面地价6751.50元/㎡；GW1-9-1地块88.857亩，楼面地价6801.72元/㎡。是秦汉大道以北CLD板块唯一要亮相入市的新盘，预计1月中旬售楼部开放，放风价17500元/㎡。
金地玖峯悦：尾盘销售 参考均价16740元/㎡
目前区域内的金地玖峯悦也是尾盘在售，均价16740元/㎡，已售罄的招商央畔参考均价15516元/㎡。
可以看出即将亮相的绿城拾光屿，价格足足高出了1000-2000元/㎡，而招商揽阅以及新出让的地块，更高的楼面价，决定了价格只能比绿城拾光屿更高，突破区域价格天花板已经是板上钉钉的事。
奥体中心秦汉大道以北CLD板块，价格“突围”的原因：
一：奥体中心发展逐渐饱和，秦汉大道以北CLD板块有百亩住宅地块。
二：板块位置优越，奥体大道向北延伸，且签约交大附中陆港第四学校，还有中小学教育用地规划。
三：板块有地铁10号杏渭路站（在建）、7号线（规划）、3号线保税区站，交通便利。
四、向西1.5公里直达灞河，未来水流路跨灞河大桥通车后，更可快速通达城北，直抵浐灞湿地公园。灞渭三角洲，也将是浐灞国际港重点发展区域。
不管从教育、地铁、生态等配套来看，秦汉大道以北CLD板块都十分扎实。2024年，该板块不止是开发商抢滩布局之地，也将成为购房者置业浐灞国际港的大热门。
