利率降了，首付降了，公积金贷款的额度提高了，各种各样的促进购房政策不断出台，但是为什么市场仍然一蹶不振？

尤其是关注万科的人，万科品牌没有问题，万科的产品也没有什么大的问题，绝大多数的人都认为万科只是债务的问题。

也就是说，他目前存在的问题主要就是借的钱要尽快的还上。

所以需要砸锅卖铁，不断的出售旗下的资产，包括一些优质的现金流产品，比如一些商业。

但事实上是真的如此吗？

其实绝大多数的人还没有看明白，以万科为代表的优质民企搞房地产开发最大的问题其实并不是债务问题，是所有房企都存在的一个问题。

作为资金密集型企业，谁能借得到更多廉价的钱，那么你就能够下场拿到更便宜的地。

至于所谓的快周转等等，这些都只是其中的一部分，你周转一次可以，周转两次，资金成本肯定大有差别，但是前提是你得有资金。

万科们现在面临的最大问题不是债，而是后续如何发展的问题，他没地了。

第一，时代变了。

房子的总体需求量是在变少的。

能进城的已经进城了，也就是说城镇化率基本上已经鉴定，即使有规模，也不可能像过去那么大了。

没有人进城，如何能产生租房和买房的一个需求呢？没有人买房，盖的房子卖给谁呢？

第二，房企之间彼此的竞争，同质。

最早的时候各有各的风格，你做园林绿化，我做物业，他主攻小而美，他是负责造成的。

而有些企业主要是搞商业配套。

但现在的问题是，一旦没钱了之后怎么搞，全部搞不了，欠的是真金白银，手里面的是一堆不良资产，而且这些资产的价格还在不断的下降。

银行为了降低自己的风险，不断的压迫房企，让他们提供更多的担保。

但是他们哪来的担保呢？融不了资，还不了旧账，这就是最大的问题。

但是第三点才是最要命的，就是后续发展。

房企现在为了回笼资金，拼命的卖房子，拼命的卖资产，但是如何实现可持续发展，并没有一个好的选择。

地已经不再拿了。

比如像万科，最近几年能拿的土地屈指可数。

手里面的房子虽然卖的比较慢，但是也在缓慢而坚定的出售。

那么到了未来，如果说市场行情变好了，那么万科手里面还有地吗？

更核心的是，万科后面人都去哪了呢？

地产人都在纷纷转行，手里面又没有足够的储蓄用地，手里面的资产处理完了之后，那么万科也就剩下了一个品牌和空壳子。

所以说如今8年的时光转眼即逝，发现万达走轻资产的道路竟然是一个不错的选择，源源不断的现金流，能够保证万达的人和投入是持续性的，可持续的。

而万科他们最大的一个问题是，即使未来有一天行情转暖，那么手里面要人没人要地没地的时候。

那么房企在大家的眼中早就已经成了一个空壳子，因为你本身就是一个壳儿用来借钱，用来雇人盖房子，雇人搞活动卖房子，仅此而已。

那么你的核心竞争力能摆得上台面呢？还有哪些呢？