当下楼市，调控政策松绑是真的，供需不旺也是真的。
2月至今，福州五区与闽侯无一项目开盘，领证方面也仅有滨江正荣府和龙湖盛天景粼天著的住宅有动作。从去年底鸽到现在，总让人感觉马上就要开盘的万科城市之光，似乎也没啥动静。
这是福州楼市近30个月首现“零开盘”！房企推盘意愿跌入谷底，市场以消耗余房为主。什么时候开盘？别问，问就是：
等领导定！
满屏回暖营销下，开发商为什么反而不敢开盘了？
2月福州楼市的冰封，跟春节假期和阴雨天气有一定关系。但开发商不开盘的主要原因还是蓄客不足以及对后市不乐观。
克而瑞数据显示，2月份福州五区认购量再创新低，整体认购944套，环比下跌27%，跟去年同期相比几近“腰斩”。五区二手房同样延续1月低迷态势，认购跌破2000套，环比下跌25%。
3月“小阳春”本是开发商重要的营销节点，但住宅整体需求呈下行趋势，没眼看的蓄客直接浇灭了福州楼盘开盘的热情。
房地产的政策底已经明确，需求端连续释放利好信号，为什么市场反响平平？
因为比起郑州楼市振聋发聩的19条新政，年初以来福州楼市的“托市”之举都比较克制，政策对市场提振作用有限。
以福州住房公积金新政为例，第二次申请纯住房公积金贷款的，首付款比例由50%调整为40%；结清公积金贷款后即可再次申请；外地缴存公积金的也能申请公积金贷款。
公积金购房成本和门槛双双降低了，但福州公积金贷款额度本身就有限，能贷到80万顶格的更是少数，商业贷款才是房贷“大头”，所以新政对需求的刺激不大。
同样，福州人才限价房交易限期缩短至5年的政策覆盖面也太窄。
商贷方面，福州的银行房贷利率虽然逐月下调，首套房最低5.05%，二套房最低5.25%，放款速度也大大提升。但在利率仍有下调空间的预期下，大家也不着急了。
而对土拍限价松绑的造势，购房者的态度更像是“不听不听，王八念经”，毕竟地都还没拍呢。
政策过于保守，购房者行为同样保守。
在购房者的朴素认知里，是买涨不买跌的。市场行情不好，便无法调动入市的积极性。更重要的是，当下房企暴雷风险尚未完全解除，加重购房者对项目烂尾的担忧，都怕错付了。
克尔瑞数据显示，接下来的3-6月170家房企共有约1809亿元债券到期。融资窗口仍未完全打开，深陷债务泥沼的民营房企短期内仍有高违约风险。
禹洲集团3月1日的公告坦言，公司仍面临着巨大的压力，恳请债权人不要采取激进法律行动。3月2日，大发地产美元债正式违约，拟议境外债务重组。
雪上加霜的是，依靠销售回款缓解资金压力的路径再次受阻。克而瑞数据显示，今年1-2月百强房企累计实现销售金额10484亿元，同比下降43.4%。从目前福州新房市场的特价房、工抵房供应来看，房企促销回笼资金的需求依然迫切。
总之，购房者信心未完全恢复，市场就难以真正复苏，开发商也不敢冒然开盘而被“公开处刑”。
市场惯性下跌一旦形成，需要较长时间来修复。想要扭转购房者的观望态度，还需要更有力度的政策支持。
进入3月，房地产政策宽松的风吹向了二线热点城市甚至省会城市：
郑州取消“认房又认贷”，重启棚改货币化安置；
厦门对岛内外新房项目摇号销售进行“松绑”；
青岛即墨区新房交易由拿证满5年改为网签满5年。
不知道大家有没有注意到，郑州祭出全国首个系统全面的楼市放松政策之前，郑州代市长喊过话，说郑州房地产遇到一些小困难，接下来会推出一些政策。
有意思的是，在官方近日发布的2021年仓山区经济运行情况分析中，也罕见地提到：
仓山区房地产业存在较大缺口，预计2022年房地产销售面积会对GDP增长的拖累会更加明显。要有针对性地破解房地产业下行的问题。
3月4日，福州市不动产登记和交易中心发布的2022年主要工作任务也提到：
加大商品房促开盘、促销售力度。高效开展预售许可审批，加快企业推盘力度，促进住房消费健康发展。
这或许也是一张明牌。接下来，福州有望在稳地价稳房价稳预期的目标下，因地制宜出台稳销售的政策。
3月2日，中国银保监会主席郭树清在国新办发布会上表态，房地产泡沫化、金融化势头已得到扭转。房地产价格调整对金融业是好事，但不希望调整太剧烈，要平稳转换。
当经济“稳增长”成为2022年的政治正确，福州楼市自然也无暇赴死。
房企也好，购房者也好，都在等风来。
上为正文。
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