由于众所周知的大环境以及监管等多种因素，目前二手房中介APP已经看不到二手房成交记录了。监管的目的是很明确的，那就是打击当下过热的炒房行为。

作为一个过来人，其实2016年过完春节也经历了类似的过程。当时的北京，刚从“认房又认贷”转向“认房或认贷”，只要结清银行贷款，买二手房可以享受首套的低首付和低利率优惠。这让2012年出台二手房买卖个税而沉寂了3年的二手房市场瞬间焕发了活力。

那个时候二手房市场比现在还要火爆，学区和非学区的交易量都很高，所有人都在换房、抢房。

之前，中介APP上是可以查到二手房挂牌价格调整的信息。大部分的二手房源，随着挂牌时间的增长，挂牌价5万、10万的下调，似乎都在告诉看房者，只要有耐心，再等一等、再攒一攒钱，这房子早晚买得起。

然而，2016年春节之前一波疯涨，彻底击碎了普通人买房的耐心。那个时候刚好我也在看房，一点开调价记录，从2015年底开始就是5万、10万的上调，而2016年那个春节过完，都是40万、50万的上调。

甚至如今回想起来，2016年的春节依然是我最不开心的春节，没有之一。因为各种原因没有让我在2016年春节之前买上房，导致我买房多花了至少50万。

从那以后，中介APP上房屋调价的信息就再也没有向公众公开过，只有中介人员在内部系统还可以看到。甚至过了一段时间，才陆陆续续地又可以看部分楼盘的成交信息。

仔细回想起来，当年的场景和如今几乎一模一样。一边是房价飞涨，不少小区甚至处于一房难求的状况，另一边则是焦急的购房人，手持大量现金也找不到一套合适的房子。甚至是见到业主以后才知道——业主其实也不卖，只是挂出来看看市场价格而已。

唯一不同的是，上一次是中介自己下架了调价记录。那个时候，我们都在猜测，是为了不让购房者知道房价上涨如此之快，好让购房者能够下定决心买房。而此时此刻，下架可能更多的是监管的要求，目的是为了让市场冷静降温。

相似的手段，但却是为了截然相反的目的，这不由得让人感叹，这招到底行不行？怎么让房价上涨用的是这一招，让房价不涨还用的类似的招数？更何况，成交价这种信息在网络如此发达的今天，对于跟踪房价有一段时间的人来说，根本就藏不住。如今一线城市学区房价上涨人尽皆知，难免让人有“掩耳盗铃”之感。

那么不让看成交记录，到底能不能成为抑制投机之举？我觉得还得从以下几个方面来分析。

首先，对于买家来说，只会增加买家的焦虑。

据目前掌握的信息来看，这一波上涨面前依然坚持要买房的，大部分都是小孩等着上学的刚需，以及在房价快速上涨面前更加焦虑的首套刚需。对于刚需来说，上涨永远是刚需不得不赶紧做决定的理由。

那么对于刚需群体而言，看不到成交记录，意味着不知道房价未来会怎么走。虽然监管的态度很明确了是打击房价过快上涨，但是小孩上学却是一件等不了的事情。加上房贷额度紧张的客观情况，刚需已经够焦虑了。而看不到成交记录只会让刚需心里更加没底，不会对刚需产生实质性的帮助。

其次，对于卖家来说，成交历史只需要和街坊邻居甚至中介打听一下就能知道。

不公开成交记录，初衷是让卖家好好冷静冷静，不要虚报高价。但是下架交易记录对于卖方并没有什么用！因为卖方得到成交历史的方法实在太多了，问街坊邻居是一种办法，问中介更是一种办法。

何况中介是根据卖价按比例收费的，天然有动力告诉业主历史成交价格和所谓的“市场价格”。就算是卖家出高价，“待价而沽”，在现在这个卖方主导的市场上，买方也没有拌饭。

第三，对于中介来说，数据依然还掌握在它们手上。

尽管这次监管明确了中介不能炒作，但是这些数据可没有说就从中介系统里移除了。中介还是能够自己查到过去历史成交和历史调价的数据，万一哪个中介“不小心说漏了嘴”，难道还指望谁录音举报吗？

所以这次下架历史成交信息，本意是做给买卖双方看的，却无形之中帮了中介“大忙”，中介反倒成了“数据最全”的一方。而且焦虑更多地留给了弱势的买方，卖方反倒是看清了房价上涨的趋势了。

总之，这个政策能不能取得预期的效果，我个人觉得是有点悬了。