一、关于这个阶段购房时机的判断：

1、厦门目前新房库存去化周期接近30个月，在二线城市里面是相对比较高的，尤其是岛外，所以明年主要的任务是去库存，而一旦涨价，在目前经济才刚刚准备萌芽复苏的阶段，老百姓是不敢随便买的，所以主要以跑量为主，项目不敢随便涨价，除非它在那个片区内没有竞品。

2、岛内的市场，最近二手房降价明显的基本很快就被买走，一批投资客已经进场，但我不认为这件事可以长久，以价换量还是本质，而且，明年过年后，像天琴海、石村，这种还是有一些明显优势的新盘入市，一定会继续冲击岛内二手房，除非是那波着急给孩子读书落户的买家，不然谁都想优先买新房，这种情况，土拍哪个板块的新房越多，那个板块的二手房就会被继续压制，更何况还有像四里、联谊、将军祠等这种明显倒挂摇号的新盘出来一定会让大量实力买家优先去打新，进一步分流一波购买力。

3、岛外的主要客群是刚需，口袋里没钱给再多优惠券他们也不会上车，除非是真没办法了，要结婚了，或者小孩要读书了，只能选择性价比高的入手，这种情况下，岛外的二手房对刚需来说也是一种好的选择，除非新房上车门槛再度拉低，所以岛外绝大部分区域至少岛明年一季度是不可能随便涨价的，能维持现有价格持续走量就很不错了，不要被中介圈的假繁荣和一些销售人员的口径逼定给吓了。

4、关于出手这件事，我的判断是，如果这个月厦门还有出台重磅政策，12月底刚需可以上车，从我目前跟几个开发商了解到的情况是，价格再低的可能性不太大，如果还有大幅降价的项目我建议你也别买，这种项目要么烂尾，要么是未来交付的时候会大幅减配，品质很差，你可能会加入维quan大军。

虽然最近口罩放开管控，但所有人都知道现在出门很危险，身边随时都有阳性，所以其实这段时间愿意出门买房的人反而没那么多，大部分售楼处12月以来的来访量还没有11月多，这个时候开发商其实很着急，因为这个月不完成指标可能很多人会被干掉了，所以这个月中下旬可能还会有一些压箱底的房源或者价格出来冲业绩，刚需是可以利用这个时机上车。

以上，仅供参考，如有打脸，我也不管。

二、传翔安的拆迁户要发房票了：

房票的本质逻辑是，不盖安置房，把资金转变成货币流入商品房市场，既短期减轻财政压力，又能帮助商品房去库存，注意，“去库存”才是本质目的，如果从翔安先开始执行这个房票政策，侧面反映翔安目前去化最困难，政策出台短期内肯定会促进翔安新房销售，毕竟拆迁户拿着这个房票如果不去买房它就是一张废纸而已，很多拆迁户喜欢群居，就是玩的比较好的一群人喜欢去买同一个商品房，所以这个时候团购是常用的招数。房票出来后短期内是会促进销售的，但不要指望出个房票就能大范围逆天改命；

前两天同名抖音号发了一条关于房票的信息，接近30万播放量，评论区的翔安人民吵翻天，似乎房票这件事并没有大家想象中那么好被接受，静观其变吧。

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