国家队“抄底”收房子,危险信号出现?

马大刀杂谈 2025-03-24 10:32:17

有媒体报道,近日很多地方国央企“杀疯了”,正在7折疯狂“抄底”楼市。

原因是前不久央行发布的,“3000亿保障性住房再贷款”,已经开始进入落实阶段了。

怎么回事?:

1.什么是3000亿保障性住房“再贷款”?

①央行按照已贷款本金的60%,给地方银行再次发放贷款。

②由地方银行,定向放贷给当地国央企,用于收购市面上的商品房,用作保障性住房。

2.目前地方国央企,已在全国范围内,“扫货”超过15万套房源。

①收购价普遍为7折左右。

②杭州临安区,地方国央企下场后,周边二手房挂牌价,一周内下降10%。

国家队下场收购房子,到底是好事还是坏事?有什么信号?1. 去化周期,得化多久?有人说,国家队下场,这是大势所趋,楼市库存堆积如山,私房企排队破产,不少三四线城市,新房去化周期甚至超过10年。的确是这样。截止2024年,全国商品房待售面积,已达到7.5亿平方,如果国家队不下场,这得多少年才卖的完?不敢想。2. 国家队下场,是及时雨?某位房企老板,是这样说的∶“现在卖房的回款,连银行利息都还不上,房子握在手上一天,就得多交一天利息,都已经亏到姥姥家了。”不敢说全部,但敢说目前80%的民营房企,都在期待这一次的国家队下场收购。3. 就差没明说,允许你自由落体。有人说,现在的楼市,一二线城市核心区,就像“政策亲儿子”,房价相对稳定,但其他城市和郊区就惨了,就差没有明说,“已允许你自由落体”。话虽如此,但博主认为即使是一二线城市核心区,泡沫同样也不少,不过这和我们平民百姓,没啥关系。因为即使核心区跌了,我们依旧买不起,因为我们工资也在“跌”。

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评论列表
  • 2025-03-24 22:46

    没人口没经济没收入了,100万30年还160万,这不就是30年花了两套房的钱得到一套房吗,谁能不生病不失业,一个出现就钱房全没了,这不就是一个深坑吗,房价涨一万,人口出生率的少一成,你还担心什么,全国还是卖土地盖房,房子还是越来越多多呀

  • 2025-03-25 19:28

    七折炒底,开发商愿不愿意?都是忽悠,千万不要相信,国企自己也缺钱,那有实力去妙底。人民币不是津巴布韦币,不要搞错了。蠢货!

  • 2025-03-27 19:21

    这种谣言早已经过时了,还有人造这种谣言真是无耻至极,全国现在有两亿多套空置房,每一套房子的话,按50万元来计算的话,就需要100万亿。小编有那么多钱吗所以说我缺小编以后不要放这里狗屁了

  • 2025-03-30 18:27

    简单说一下高速发展20年的经济逻辑;中国加入WTO后外贸连年攀升,出口货物以美元结算,过关时央妈留下美元,按汇率给企业结算人民币,企业在国内购买设备,扩大规模,支付工资等,央妈手里美元越来越多,怕美国乱印美钞从而贬值,就把美元又借给美国,既产生了美债;同时,外贸走高,社会上的钱越来越多,物价就会上涨,果蔬,日用品等必备品如果上涨过快,会影响国内经济稳定,所以,就得找一个回收资金的物品出现,吸纳过多资金,这个物品俗称资金蓄水池,国内使用的是房产!房产既可以吸收资金,又带动了建材,家具家电,玻璃门窗等三十多个行业的发展,这二十年,大概就是这样一个经济循环!

马大刀杂谈

简介:喜欢历史,数据分析,还有爱叨叨