个税汇算又开始了，这一轮时间为3月1日到6月30日，不知道大家申报了没。

如果你是打工人，主要收入来源是工资，不用多说，国家会帮你算的明明白白，基本不存在漏报可能。

但是房租收入，怎么算呢？：

1.近日有网友@中国税务，是这样问的：

“我有一套空房子，用个人名义出租，通过季度的方式一次性收取租金21000元，需要缴增值税吗？”

2. 中国税务回应了：

①不需要缴增值税。

②自2023年起国家新规定，无论是月收、季收、年收，只要分摊每月租金不超过10万，可以免增值税。

当然，增值税是免了，但个人所得税还是需要缴纳的。1. 个人所得税，2种方式？肯定有人会问，那个人所得税怎么计算，要扣多少呢？有2种计算方式，第一种是“据实征收”，第二种是“核定征收”。①据实征收，是指扣减各种费用后，得到应纳税所得额，然后乘于税率。②核定征收，直接用租金收入×5％，得到应纳税所得额，然后乘于税率。③税率的话，个人出租住房是10％，个人出租非住房是20％。2. 举个小例子。例如上面那位网友，每月租金收入7000元，按“据实征收”方式报个税的话：①每月有最高800元的“修缮免税扣除”。②每月还有固定的“法定减除费用”（月租金低于4000减800，超过4000减20％）那么应纳个税＝（7000-800修缮免除-1400法定减除）×10％＝480元。如果是按“核定征收”方式报个税，那计算就简单了，应纳个税＝7000×5％×10％＝350元。3. 不怪年轻人不租房。有人说，月租7000的房子，必然在大城市里，价值500万左右，如果按这个租售比，得租59.5年才能回本。注意这59.5年，还没计算房子的损耗费用，例如偶尔修修外墙、换换电梯，又是一大笔钱。所以难怪现在年轻人都不愿意买房了，因为这是真的亏。